남산역과 도보2분 거리 초역세권 143평 1층 임대! 무권리

[서정욱]

3호선 남산역과 도보2분 거리 초역세권  143평 1층 임대! 무권리 
매물번호 - Q01218
여기는 일반 업종이 들어오면 월세 감당이 안될거 같네요. 
대기업의 프랜차이즈&브랜드 공식 딜러가 운영
하는 신차 전시장 
최신 모델을 전시하고 상담·구매까지 진행
시승이나 옵션 상담이 가능
한구조로 하는 업종 강추합니다. 

대구맘365 부동산입니다.  
저희 부동산이 대구맘 부동산으로   
선정이 되어서 다시 인사드립니다.  
유튜브에 대구맘부동산 치시면 
많은 영상 보실수 있어요. 
대구맘 부동산에 문의 주시면 
상세히 설명 가능   
주저 마시고 연락주세요.
구독과 좋아요! 부탁드려요!  
https://youtu.be/EcI1VntP6CQ

오늘은 계명네거리의 인근 4층 건물의 1층임대 
무려 140평 이상 규모 
남산역까지 도보권이며 
남산동의 대단지아파트 밀집지역이 바로 윗부지입니다. 

개인이 운영하는 소영점포는 비추합니다. 
월세가 1층이라서 엄청 비싸며 
그에 맞는 업종을 신중히 고려를 해야할것 같네요. 

❌ 이 월세에 절대 비추 업종
카페 단독 (대형이어도 안 됩니다)
감성 술집·개인 바
소형 전문점 여러 개로 쪼개는 구조
👉 면적 대비 매출이 안 나옵니다.

앞서 말한것 처럼 
대기업의 하부조직이 들어오거나 
생활밀착형 다이소 
차량전시관등
강추하고싶습니다. 

📍 위치 개요
대구 중구 남산동 
명덕네거리 생활권, 반월당·대봉동·남산동 연결 축
지하철 접근성 양호(명덕역·반월당역 영향권)
차량·보행 동선 모두 무난한 위치입니다.

👥 유동 인구 특성
거주 + 통과 유동 혼합 상권
출퇴근 시간대 유동은 꾸준한 편
관광·유흥 유동은 적고, 생활형 유동이 중심입니다.
학생·직장인·인근 거주민이 섞여 있는 구조입니다.

🏘 상권 분위기
남산동 특유의 조용하지만 실속 있는 생활권
화려한 중심 상권은 아니지만 공실 리스크가 낮은 편
오래된 점포가 많은 대신 버티는 업종이 많습니다.

🏪 업종 분포
일반 음식점(분식, 백반, 국밥)
동네 카페, 소형 음식점
병원, 약국, 학원, 사무실
미용실·세탁소 등 생활 밀착 업종

⚠ 유의 사항
유흥·야간 중심 업종은 수익성 한계가 있습니다.
외부 노출이 약한 위치라면 간판·전면 활용이 중요합니다.
트렌디한 콘셉트보다는 지속형 업종이 더 맞습니다.

https://youtube.com/shorts/aDJ0Sj2jL-g

매물번호 - Q01218
소재지: 대구 중구 남산동 
1층 면적473.38㎡ 143평 
임대인이 고지한 면적으로 
실축에 차이가 있을 수 있음
층수 전체 지상4층 중 해당1층
중개대상물 종류 건물은 근린생활시설 
1층 소매점 
거래형태:상가임대차 계약 
보증금/월세:1억/720만원(부과세별도)
권시비:없음 
관리비120만원
입주/화장실/방:즉시입주/ 공용2개/없음 
주차/방향:옥외14대 건축물 대장기준 
/주출입구 남서향 
위반건축물 해당없음
사용승인일 85년6월12일 

주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료  
부동산 접수 다 가능합니다. 
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 
맞추어 드리겠습니다.

대구맘365부동산중개&NPL경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

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