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<p class="cafe-editor-text">요즘은 수도귄 흐름투자 및 갭투자를 동시에 진행하다보니<br />자주 왔다갑니다.<br />올해부터 전업화 되어서 열심히 합니다.<br /><br />1.먼저 지난 8월에 낙찰 받은 부천 경매아파트 10월 13일 매도 잔금받고<br /><br />2. 9월에 낙찰받은 부천 경매아파트2 는 명도협상이 완료되었으나 잔금 10/12 내고 11/3일 이사일인데 이사비 지급을 실비정산원칙으로 합의하였으나, 5년전 인테리어했다고 이제야 돈을 더 요구한 아주 나쁜형태의 전소유자 저를 더 이상 시험들게 하여 오늘 강집신청. 다음주 계고하겠지요!<br /><br />3. 지난주 광진구에 낙찰받은 공매 빌라.. <br />잔금내기전에 명도협상완료. 이사비 주기로하고<br />일부 배분을 받기에 전세보증금 절반을 날립니다.<br />현재 전세가 없기에 무피투자가 될듯합니다.<br />11/18일 잔금 11/25일안에 명도될듯합니다.<br />인사잘하는 초등학생 4학년을 위한 빵도 사갔습니다.<br />저는 명도합의하러 갈때는 박카스 사가는데.. 소액님의<br />빵이야 듣고 빵으루.. ㅎㅎ<br /><br />4. 10월에 공매로 단독으로 낙찰받은 은평구 빌라..<br />전세보증금 1억2천만원을 다 날리게 되어서 젊은 부부께<br />아주 미안합니다. 실내사진도 받았습니다.<br />이 물건은 단타물건이지만.. 후순위로 전세들어가고 <br />중개했던 공인중개사들은 타 지역으로 옮겨서 <br />연락두절이라고 합니다.<br />어린애기의 장난감사진이 눈에 아롱거려서 명도가<br />힘듭니다.<br />그래도 이사비와 두달간 살게 해줄려고 합니다.<br /><br />5. 전라도 광주 송정역 근처 재건축아파트 공매11건 패찰후<br />열받아서 와이프 선물로 급매 10월 중순.급계약..<br />저는 임장을 자주 하다보니 오르는 동네는 경매나 공매를 <br />흐름성투자도 가뭄에 콩나듯이 한두건 할까말까하는데.<br />3년전 광주광역시 입찰하러 갔다가 줄기차게 패찰한 <br />경험이 있는지라.. 절대 손실없는 소형평 투자를<br />질렀습니다. 그렇다고 저 따라 하지마세요!<br />철저한 현장분석과 입주물량을 따지고 들어갔으니..<br /><br />다시 본론..<br /><br />공매는 전세보증금이 소액임차인 우선변제권에 해당되지 않으면 아무리 전세권설정을 해도 당해세와 임금채권에 못당합니다.<br />물론 법정기일도 중요한 단서지만...<br /><br />위 두건의 공매물건은 다들 새 빌라였고 시세보다 싼 전세금에 근저당보다 후순위 세입자인것은 공통분모입니다.<br /><br />왜 이런집을 들어갈까요?<br />3번물건은 공인중개사의 말을 믿고 전세시세 1.5억보다 싼 7천5백만원 전세에 들어와서 경매당하더라도 안전하다고 들어서 입주했지만 당해서가 빠른걸 몰랐지요!<br /><br />4번물건은 중요한데 전세 1.2억 들어오면서 선순위 새마을금고 근저당을 전세잔금을 납부하면 말소키로 하였다고 합니다. 그러나 중개했던 공인중개사도 일종의 떳다방 부동산. 그리고 집주인은 약속을 어겼답니다.<br />전세금 1.2억중 일부는 우리은행서 전세자금까지 받았지요!<br />그럼 사후관리의 책임은? <br />전적으로 세입자 본인에게 있지요! 무지했던거죠!<br />아니 일반서민인지라 전세대출은행도 믿고 공인중개사의 말도 믿었고... 아주 죄질이 나쁜 집주인은 또 다른 빌라까지 그렇게 기 대출건을 전세금 받고 상환과 말소를 안해서 근처 공매도 비슷한 경우가 발생되었습니다..<br /><br />아주 안타깝습니다. 그리고 당해세외 기타 압류도 전세입주시점에 걸렸고... 집주인이 아주 작정을 한것 같습니다...<br /><br />애기 장난감이 눈에 아롱거려서 걱정이지만 또 해결해야죠!<br />차라리 자기가 사업실패로 경매당한다면 누굴원망도 못하지만..<br />4번물건 젊은 세대주 왈! 이제 아무도 못 믿겠다고 합니다.<br /><br />그래도 진행은 해야죠! 불행중 다행은 세입자가 아직 젊다는것.. 다시 열심히 일어설것으로 예상합니다.<br />4번물건 명도협상 마무리는 내일 결정납니다.<br /><br />부천아파트 강집신청과 3번공매물건 명도마무리 시점의 헌재 사진 올립니다..<br /><br />2015. 10. 28 방글스</p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/271BF6465630E2191F' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22573F455630E21C23' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2334C5435630E22004' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254460425630E2230E' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/226D5E415630E22633' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2115B9435630E29D26' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/21285C435630E29F14' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2410EE445630E2A131' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24185E445630E2A328' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/267AAF3E5630E2A501' class="txc-image" /></p>
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카페 게시글
임장, 입찰 후기
방글스의 최근 공 경매 투자흐름!
방글스
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조회 1,405
15.10.28 23:56
댓글 16
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진짜 부천 대따 친철하고 빠르네요! 창원이나 부산은 디따 느리는데.. 강집 스피드한건 정말 굿입니다.
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네 안타까운 세입자분들.. 잘 되시겠죠! 모! ^^*~
자세한 후기 감사합니다.
4. 전세대출시 우리은행에서 기존 담보대출 말소확인 없이 해줬네요... 피해는 고스라니 세입자 흑흑
네 집주인이 전세자금대출시 확인하러 은행법무사에서 보통 출장가서 양식에 동의한다고 날인하기에.. 그리고 사후관리를 하겠지만 의문점은 1금융은 철저한데 세입자말로만 들어서., 의문도 조금 생깁니다. 그러나저러나 세입자 맘이 좀 아파요!
마음이 아프네요. ㅠㅠ
임대차보호법 등 기본적인 권리분석은 하실 줄 아셔야.. 전세살기도 편하죠!!
글 잘봤습니다. 세입자분들은 참 안타깝네요...
네.. 글치요!! 그래서 공부를 하셔야 합니다. 안 당하실려면..
잘 봤습니다.. 뭔가 참.. 부러우면서도.. 세입자들 생각하면 답답하네요..
넵.. 그렇지요.. 다들 생각을 하시고 대처하셔야 되는데...
전세도 안전하지 않군요...진짜 공부 안하며 안될거 같아요!!잘 봤습니다~방글스님!
아니요.. 전세는 선순위는 제일 안전하지만.. 집주인이 법인일 경우 조심해야죠!!
마음이 편치는 안아요... 그분들이 힘네셨으면 합니다.
넵.. 당근입니다. 다시 열심히 사실꺼라 믿습니다.