[강의후기] 부동산 어벤져스의 피날레 남호 이성주님의 열정넘치는 "부동산 수익 현장에서 답을 찾다" 강의 후기

[모건이 아빠]

꽃피는 봄 3월에 소중하고 귀한 분들이 다함께 모여서 나눔을 실천해주심에...

남호님과 부동산 어벤져스 분들께 진심으로 감사의 말씀을 드리고 싶습니다!^^

작년에 시작하신 걸로 알고 있는데요~

매년 꽃피는 봄에 어벤져스 분들을 우리 카페에서 이제 볼 수 있을 것 같습니다 ㅋㅋㅋ

그렇게 해 주실것을 믿습니다^^

오늘 남호 이성주님 강의... 그간 참 기다렸고 듣고 싶었는데요...

역시나 제게는 최고의 시간이었고

가장 중요한 본질과 핵심을 말씀해주셨다는 생각이 듭니다.

첫 시간에는 마인드, 본질적인 부분에 대해서 이야기 해 주셨고

두 번째 세 번째 시간에는 실제 투자사례와 Tip에 대한 부분이었습니다.

제가 뽑아본 3가지 입니다.

1. 부동산은 DID !!! (들이대 전략^^, 부동산은 생물이다. 사람과의 관계라서 자신감, 자존감, 쿨한 성격이 핵심)

2. 좋은 물건은 그 지역 소장님이 가지고 있다! (결국 소장님과의 관계이니 이를 어떻게 풀어낼지 생각하는것이 핵심)

3. 궁금한 지역은 현장을 자주가라! & 부동산은 지금이 가장 싸다!

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<우리가 할 일>

나만의 포트폴리오를 만들고, 투자 체크리스트를 만들어라!

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사실 기술적인 부분, 분석하는 부분도 중요하지만... 저는 그보다 더 상위의 본질적인 부분에 관심이 많았습니다.

전설적인 투자자들은 늘 철학에 인문학에 고전에 답이 있다는 이야기를 많이 합니다.  

강의 첫시간에 이 부분에 대한 남호님의 말씀이 있었죠. 가장 중요하고 반드시 새겨야 할 부분이라 저는 생각합니다. 

남호님은 차트 안 본답니다. 무조건 현장에 간답니다. 부동산은 살아있는 생물이라서...

가장 중요한 것은 DID 정신! 일명 들이대 정신 ㅋㅋㅋ

부동산은 사람과의 관계이기에 일단 들이대고 친해져라. 그게 핵심이다.

관심지역, 물건이 있다면 일단 등기부등본을 떼라고 하셨습니다.

1통 700원... 얼마 되지도 않는 비용, 하루 커피한잔 마실 비용, 절대 아깝게 생각마라.

목적을 가지고 사람 만나면 안 된다! 내가 줄 것이 뭐가 있는가 생각해라!

"이문을 남기는 장사치보다 사람을 얻는 장사치가 되라."

부동산 투자는 인맥이다. 들이대라! DID! 들이대면 안 될것이 없다!

<철물점의 개밥?> 오늘 참 제 가슴에 팍 꽃힌 컨텐츠 입니다^^

부동산 처음가서 좋은 매물 찾으면 바로 주나? No!

철물점에서 개밥을 달라고 하면 어떻게 될까? 미친놈 취급하겠죠. 나가라고 하겠죠. 없다고...

그런데 두 번, 세 번.. 그리고 계속 가서 똑같이 개밥을 달라고 하면? 주인이 궁금해서 물어보겠죠. 나에 대해서.

그러면서 이런저런 대화하고 이야기를 나누면 친해지겠죠. 

결국 계속 찾아가고 만나서 친해지는 것이 핵심인 듯 합니다.

-> 저는 이 이야기에 너무나 공감이 되고 Job적인 부분에도 매칭이 많이 되어서 너무 좋았습니다.

개밥있어요? 개밥주세요^^ 제가 꼭 실천할 부분이네요. 

그리고 이 스토리는 제가 봤을 때 우리 모든 직장인들과 사업하시는 분들께 공통으로 적용이 되는...

정말 꼭 들어봐야 하고 필요한 내용이라고 생각이 되어집니다. 본질이고 핵심이죠.

굉장히 의미하는 바가 크다고 봅니다.  

"호랑이는 호랑이라고 으르렁거리지 않는다. 다만 덮칠 뿐이다."

현재 얼어붙은 부동산 시장에서 우리가 할 일은 현금 자산을 보유하는 것.

금리 인상 등 위기가 온다면 금융자산과 부동산 자산의 동조화 현상이 나타난다.

한결 같은 마음이 중요하다. 하면 된다.

"일념통천" (한결 같은 마음으로 열중하면 하늘도 감동하며 일을 성취하게 함)

-> 오늘 두번째로 제 가슴에 콱 박힌 사자성어입니다.

남호님은 사람의 마음을 움직이는 이런 좋은 이야기를 정말 많이 가지고 계신 것 같습니다^^ 

경매의 꽃은 임장이다.

보이는 것이 다가 아니다.

광고 보고 사지마라! 절대!

-> 다 짜고 치는 고스톱. 돈 주고 방송 들어간다. 팔려고 쌩쑈하는 거 절대 사지마라.

에버노트 활용! (부동산 관련 모든 정보 저장)

-> 항상 현장 방문 후 모든 관련 내용을 저장하시는데... 보니까 이 작업도 만만치는 않은데...

직접 작성하신거 보고 깜짝 놀랐습니다.

<감정이입> 오늘 세 번째로 제 가슴 후벼 판 내용입니다

내 가족이 내가 사랑하는 사람이 중환자실에 있다면?

그렇게 되면 투자 잘할 수 있다. 몰입하고 파고들어 건성건성의 투자가 아닌 모든 것을 다 걸고, 제대로 된 투자를 할 수 있다. 마인드 세팅. 나를 절벽으로 몰아넣고 주변에 흔들이지 않는 투자를 하라.

 부동산 투자는 꾸준한 것이 최고다!

"서두르지도 말고 뛰지도 말라. 꾸준한 노력만이 진정한 성공의 길이다."

-> 펜싱 금메달리스트 박상영 선수 동영상을 봤는데요... "할 수 있다. 할 수 있다. 할 수 있다."

그런데 관중석에서 먼저 누가 "할 수 있다!"라고 외치고 나서 박상영 선수가 이렇게 스스로에게 주문을 외우네요.

저는 박 선수 홀로 그냥 저렇게 주문걸고 완전 대박 스토리를 펼친 줄 알았었는데 말이죠.

<초보 부동산 투자자가 할 일> 꾸준히 해라! 쉬지말고! 다 연결이 된다!

1. 경제 신문 읽기

2. 부동산 투자 관련 책 보기

3. 온라인에서 정보 및 동료 얻기

4. 매주 1회는 필히 임장하기

5. 나에게 맞는 멘토 만나기

<남호님께서 자주 보는 앱>

1. KB 부동산 Lion

2. 아파트 실거래가

3. 호갱노노

4. 지적도 (네이버 지도, 다음 로드뷰)

Five(5) WHY? 다섯 번 왜? 라고 질문하면 답은 나온다!

-> 저도 최근에 어떤 동영상에서 알게 된 개념인데요... 이거 정말 중요한 것 같습니다. 계속 왜라고 물어보면

가장 본질적이고 중요한 원인과 해결책을 찾을 수 있다는 것.

ex. 좋은 물건 있다고 사라고 하는거 -> 저 사람이 왜 좋다고 말할까? 왜?

부동산은 소장님과의 관계이다. 좋은 물건은 그 지역 소장님이 가지고 있다.

-> 제가 생각한 오늘 강의 핵심내용입니다. 이 명제를 가슴에 넣고 생각하고 생각하고 생각하면 답은 나올거라 봅니다.

자신감 있게 부동산에 전화하고 소장만나라! 철판이 되어라!

-> 남호님께서는 부동산에 전화하고 지자체 담당 부서에서도 전화해서 공문으로까지 받아낸다고 하시네요^^

-> 매도자/매수자/임차인/경매물건 물어보는 입장에서 각각 생각하라, 남자소장 or 여자소장 (자신에게 맞는 사람 찾기), 지역에 따라.

가고 싶은 부동산이 있다면 들어가라! 밝은 인상으로 솔직하게!

-> 오전 11시, 오후 5시가 좋다고 하시네요^^ 이야기 나누고 점심 & 저녁 같이 먹고 친해지는 마법 타임^^

-> 3번 이상은 가서 친해져라!

처음 갔는데 급매 물건 주지 않는다. 소장도 돈 벌어야 한다. 심리를 잘 알고 파고드는 전략을 펼쳐라.

중개수수료를 후하게 주라!

-> 남호님은 강의 시간에 계속 "수수료 3배 줄테니..." 를 이야기 하시네요^^ 잘 써먹어야 하겠습니다.

8.2 부동산 대책 타격이 크다.

-> 조정대상지역, 투기지역 등 제한 조건을 정확하게 보고 틈새를 노려라!

-> 주택임대사업자 등록! (전략)

-> 자금출처조사도 유의하라.

<남호님의 매매 타임>

양도 세율 구간을 보고 판단한다. 과표 4,600~8,800만 선. 자기만의 양도 타임 구간을 정해라!

돈이 있다면 버틸 수 있다.

인구도 잘 봐야 한다.

-> 인구수, 수요량, 입주량, 공급량 등

상상력이 좋아야 한다. 잘 한 번 판단해보라! 시뮬레이션!

자기만의 체크리스트를 만들어라! (현장 가기전 분석할 수 있는 tool)

-> 현장 가서 사진도 좋지만 동영상으로 남기는 것도 좋다. (에버노트로 모두 정리)

남호님은 9천개 정도 있다하시네요^^ 정말 대단합니다.

차트, 자료도 좋지만, 현장은 또 다르다!

부동산 소장님과의 관계도 꾸준하게 잘 이러가라!

<아파트 구입 Tip>

네이버 부동산 뉴스를 먼저 살펴라 (정책, 발표, 착공, 준공, 인프라 구축 등)

개발 호재를 찾아라.

부동산 투자는 항상 Risk를 찾는 것이 중요하다. 다 좋은 이야기만 한다. Risk를 찾아야 싸게 살 수 있다.

취득했을 때 반드시 출구전략도 세워야 한다.

가격변동을 잘 살펴라! (거래수 & 가격변화) 흐름을 잘 봐라. 반드시 현재를 보고 미래를 봐야 한다.

부동산 투자의 임계점(버틸 수 있는 기간)

<실제 투자 사례>

소송사건, 재개발 투자 사례, 경매 입찰 사례를 말씀 하셨습니다.

-> 관련 법을 아는 것도 중요하지만 협상할 수 있는 능력이 중요함을 말씀하셨죠.

재미있는 생생한 스토리였습니다^^

부동산 투자는 상상력이 좋아야 한다.

-> 물건을 완전히 새롭게 바꿔서 팔 수도 있기에 이 부분을 생각하라. 실제 사례 사진은 정말 감동이었습니다.

완전히 건물을 바꾼 모습이 너무 인상적이었어요.

<Tip> 지나가다가 괜찮은 물건이 있으면?

인터넷 등기소에서 등기부 등본을 떼서 봐라.

표제부, 갑구, 을구 등을 보면서 내용만 보지 말고 내용을 보면서 어떤 문제가 있는 지 상상해보는 것이 중요하다.

<투자 실습>

강의 시작 전 반드시 설치하라는 어플이 있었습니다.

1. 계산기

2. 스마트 국토정보

3. 온나라부동산포털

4. 인터넷등기소

5. 카카오맵

-> 실습은 '온나라부동산포털'로 면적, 공시지가 등을 확인하고 현재 매매가, 보증금, 월세 등과 비교하여

가격이 어떤지를 판단해보는 실습니었습니다.

예를 들어 강남의 경우는 (면적X공시지가)에다가 강남의 특수성을 고려하여 1.8배 정도 곱하면

가격이 어느선인지... 적정한지, 싼지, 비싼지 알 수 있다고 하셨어요.

-> 저도 부모님 계시는 본가 & 관심 지역 하나 정도 빠르게 살펴봤습니다^^

궁금한 지역은 현장을 자주가라!

-> 다산 신도시 이야기를 하셨습니다^^

정말 현장이 중요한 건... 어제 다산신도시의 장점 중 '왕숙천'에 대한 내용이 살짝 있었어요.

이게 언급될 때는 거의 한강처럼 나왔는데 ㅋㅋㅋ 시야 좋고, 한강같은 왕숙천이 좋다...

저는 매번 아침 산책하고 운동하는 길이 왕숙천 쪽인지라... 그냥 '냇가'로 알고 있는데요^^

역시 실제로 보는 것이 중요함을 다시금 느낍니다.

<오늘의 할 일> 남호님이 우리에게 주는 숙제

-> 나만의 포트폴리오(아파트, 재개발, 분양권, 토지 등)와 체크리스트를 만들어라!

또, 관심지역 관련 뉴스를 살펴라!

이것이 시작이다. 파고들어라. 하나씩 하나씩! 인구도 살펴봐야 한다.

투자는 내가 가지고 있는 돈을 나누는 것이다.

올인해서 한 번에 투자하면 두 번 다시 투자 못하는 상황을 맞이할 수 있다.

부동산은 지금이 가장 싸다. 지금이 우리 삶의 가장 젊은 때이다.

지금이 투자하기 가장 좋은, 빠른 시기이다!

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이상입니다^^

저는 사실 부동산투자를 해보려는 걸음마 수준인지라.. 초보 수준에서 내용을 정리해봤습니다.

중요한 내용이 듬성듬성 빠져있을거라고 봅니다 - -;

멋진 열정넘치는 강의와 가장 중요한 본질, 마인드셋, 핵심을 말씀해주신...

또 삶에서 이런 본질이, 핵심이 녹아져있는 멋진 남호님께 다시금 진심으로 감사드리구요!

실천하는 사람, 놓지않는 사람, 무조건 들이대는 사람이 되겠습니다.

고맙습니다 남호 이성주 형님!^^

감사합니다.

Action 하겠습니다!^^

[꼬맹이야]

유익한 정보 감사합니다.

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[재정울트라]

깔끔하게 정리 잘하셨네요

[모건이 아빠]

감사합니다^^ 빠진부분이 많이 있을줄로 압니다 - -;

[사랑하면서 살자]

정리를 너무 잘 해주셨네요~
읽어보니 강의내용이 다시 떠올라요^^

[모건이 아빠]

부족한 글 읽어주셔서 감사드립니다^^

[모몽드]

대박정보예ㅣ요

[모건이 아빠]

감사합니다^^

[꿈이v]

감사합니다

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[초원륜]

감사합니다^^

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[두바이바이]

외국에 살고 있어서 참석할 수 없는 강의 공표가 나올때면 속상했는데,, 이렇게 정리 잘해주셔서 너무 감사합니다. 이정도 열의와 성의라면 무얼 하셔도 할듯 ㅎㅎ 다음에도 강의 다녀오시면 저같은 사람을 위해 정리 꼬~옥 부탁드려요 ㅎㅎ

[모건이 아빠]

중요한 내용은 빠졌을 수 있는 부족한 글입니다. 과찬이세요 - -;
지식도 경험도 짧은 글이지만... 강의들으면 제 선에서 정리 꼭 올리도록 하겠습니다.
감사드립니다^^

[남호이성주]

후기 감사합니다.
4월 시작 홧팅입니다.
미세먼지 조심하시면서 현장에서 답을 찾으시길 응원합니다.

모건이 아빠의 열정이면 꼭 다 이루실거라 생각합니다.
열정+긍정적인마인드+관계를 중시여기는 마음까지...
약속은 천금의 무게와 같습니다.
약속한거 꼭 실천하시길...응원합니다.
항상 다시 돌아가려는 마음을 꼭 잡아서 한 걸을씩 가시길 바랍니다.
힘들면 가끔 뒤도 돌아보시길....홧팅!

[모건이 아빠]

제가 답글이 많이 늦었습니다 - -;
강사님께 이런 답글을 받으니... 감개무량합니다TT
말씀하신 약속은... 비록 더디더라도 한 걸음 한 걸음씩 꼭 도전하고 실천하는 사람이 되겠습니다.
뒤도 돌아보며 가겠습니다.
다시금 강의 때 넘 수고많으셨구요~ 다시금 진심으로 감사말씀 드립니다!^^

[남호이성주]

메일주소 남겨주세요^^ 강의자료 보내드리겠습니다.

[모건이 아빠]

erickim.cfp@gmail.com입니다
감사드립니다!^^

[물통사랑]

잘 읽고 갑니다...감사합니다..

[모건이 아빠]

고맙습니다^^

[동탄김프로]

감사합니다. 후기 잘 보았습니다.
직접 찾아가야 하는것이 옳으나, 사정이 여의치 않아 보지못한 강의를 볼 수 있은 곳이 있으면 좋겠네요~~^^

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[Grand Storm]

감사합니다.

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[용산구청장]

감사합니다

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[제주섬이야기]

유익한정보 좋네요^^ 고맙습니다.

[모건이 아빠]

많이 부족한 글인데요... 감사드립니다^^

[모건이 아빠]

제가 지식도 경험도 짧은지라 - -;
부족한 글 읽어주셔서 감사드립니다^^

[쑤블링]

감사합니다! 유익하네요^^

[모건이 아빠]

고맙습니다^^

[안냥하]

유익합니다.

[모건이 아빠]

감사드립니다^^

[방울엄마]

꼼곰하고 자세한 후기 감사드립니다.

[모건이 아빠]

부족한 글... 읽어주심에 감사드립니다^^

[탑텐10]

꼼꼼히 초보자들이 알아야하는거 첵크해 주셔서 감사합니다

[모건이 아빠]

제가 초보라 - -;
여러모로 부족한 글 읽어주심에 감사드립니다^^

[루이이]

정말 너무 감사합니다!

[모건이 아빠]

고맙습니다^^

[방울엄마]

꼼꼼하고 자세한 후기 감사드립니다.

[다시10년전]

우와..정리 깔끔ㄹ하고 도움많이되었어요 감사합니다ㅠ

[이쁜주]

좋아요 짱

[선인짱]

감사합니다~

[호랑이동진]

막 시작하는 저에게도 이해에 도움이 크고 좋은 내용이였습니다. 감사합니다.

[spring23]

잘읽고갑니다

[미호네]

정말 도움이 많이 되네요
어떻게 이용할지는 잘 모르지만 위에서 말씀하신 어플 계산기 빼고 다 다운 받았습니다.
감사합니다

[던킨이]

감사합니다

[행복하길]

감사합니다