<P>앞으로 부동산시장이 폭락할 것이다 거품이 꺼질것이다 라고 쌍수들고 외치는 분이 많으신데 </P>
<P>저는 그렇게 생각하지 않습니다.</P>
<P>IMF때와 현재를 비교해보면 너무 많은 차이가 있습니다. </P>
<P>먼저 IMF때를 보면 그때는 <STRONG><FONT color=#ff0099>실물경제가 위축되어</FONT></STRONG> 부동산경기가
폭락한 것입니다.</P>
<P>다른건 제쳐두고 주택시장만 보더라도 그후 수년간 공급부족에 시달려왔죠 </P>
<P>그리고 2006년 지금 실물경제는 그런데로 괜찮고 주택시장은 <STRONG><FONT color=#ff0099>심리적인
위축으로</FONT></STRONG> 하향안정을 </P>
<P>유지하고 있습니다. </P>
<P>심리적인 위축요인으로는 각종 규제와 금리인상이 가장 큰 요인이며 </P>
<P>요즘 매매시장엔 일부 부자들의 급매물만 소량 나오고 있고 동시에 지금 소화중이며 </P>
<P>가난한 자의 급매물은 지금부터 나올것으로 보이는데 </P>
<P>이 물건은 부자들이 걷어들일 준비가 되어 있습니다. </P>
<P>급매물조차도 그렇게 많지 않고 가격도 그렇게 낮춰진 물건 또한 많지 없습니다. </P>
<P>그러면 실제 프리미엄이 많이 떨어졌나 절대 아닙니다. 단 심리적인 위축일뿐......</P>
<P>더 떨어진다 더 떨어진다 외치고 우유부단하며 미적미적대는 분들은 결국 나중에 시장이 역전되어 끝도
안보이는 줄을 서며 청약통장까지 넣어가면서 당첨이 되겠나 조바심내고 그때 미분양 좋은거 있을때 하나 할 걸 후회 하는
모습이 눈에 휜하게 들어옵니다. </P>
<P>결론은 실수요자는 지금부터 하반기사이가 구입하기 가장 좋은 시기가 아니겠나 생각해봅니다.</P>
<P> </P>
<P>일본부동산시장이 폭락한 시기는 대출만 놓고 볼때 A라는 아파트가 100 이면 대출을 120을 했죠.. </P>
<P>원시세보다 20%나 더 많이 대출을 했으니 일본경제나 금융권이 엉망이 되고 </P>
<P>장기불황에다 폭락이 동반되니 확실히 거품이라 말할수 있지만..... </P>
<P>지금현재 한국의 은행대출이 어떻습니까..</P>
<P>담보대출 40-60%범위정도밖에 안해줍니다. 상당히 까다롭습니다..</P>
<P>물론 제2금융권에서 대출을 하면 조금 더 할수는 있지만 아무튼 딴딴하게 대출이 됩니다. </P>
<P>즉 버블이 아니라는 거죠 ...</P>
<P>오히려 버블이라면 이 정부의 세금정책이 버블입니다. 세금버블..세금버블.. </P>
<P>전세계 어디를 가더라도 이렇게 많은 세금을 부동산에서 걷는 나라는 없습니다. </P>
<P>전세계적으로 강력한 부동산정책으로 집값을 잡겠다고 12개정도의 나라가 시도한 적이 있었지만 </P>
<P>어는 한나라도 성공한 나라가 없습니다. 그후 오히려 부동산 폭등을 불러왔습니다.</P>
<P>현정부가 부동산 평준화(특히 강남과 강북)를 강제로 이룰려고 발목을 잡고 있지만</P>
<P>오히려 내집마련의 시간만 길게 할 뿐이며 </P>
<P>지금 이러한 규제와 세금정책은 결국 집값상승의 날개를 달아주는 격이 되죠.. </P>
<P>철저한 시장원리에 맡겨야한다는 것이 제 생각입니다. 많이 있으면 좋은데 살고 조금 없으면 좀 덜한데 살면 되는데 ...물론 정부의
중간역활이 어느정도는 있어야겠지만..</P>
<P> </P>
<P>요즘엔 대구에 공급이 수요를 앞질러 가수요는 줄고 실수요자에 맞는 조건이 되었습니다</P>
<P>모든건 위기와 기회라는 동전의 양면성을 가지고 있죠... </P>
<P>건설사는 살아남기위해 공급을 줄일 수 밖에 없고 </P>
<P>차후 이런문제는 자연스레 수요와 공급의 조절이 이뤄집니다. </P>
<P>공급이 많고 금리가 오르고 각종규제는 하루를 멀다하고 쏟아져나오고 세금폭탄에 그러니 지금이 위기의 시기라는 말씀이죠...</P>
<P>이 위기의 시기는 건설사가 계약금혜택, 중독금 무이자, 발코니 무료확장 등으로 유혹을 하고 있습니다 이럴때가 오히려 실수요자에겐
호시절입니다.</P>
<P>정부가 강제로 수요와 공급을 조절하기에 지금같은 불일치가 나고 있습니다 </P>
<P>이런때를 실수요는 잘 이용해야 합니다. </P>
<P>2-3년후는 또 수요공급이 불일치가 분명 예상됩니다. </P>
<P>급등은 하지 않더라도.. </P>
<P>일례로 계약금 2000만원 은행에 넣어두니 분양권하나 계약하고 중도금무이자 이런거 좋은 조건 찿으면 이자수익면에서도 분명 이득이
될겁니다. 생각의 차이가 아닐까요.??? </P>
<P> </P>
<P>그동안 대구에 그렇게 집을 많이 지었다해도 2001년 82%인 대구주택보급률이 2006년 87%인걸로 압니다. 많이 지은것
같지만 4-5%박에 짓지 않았어요 가능성은 충분하고요.. </P>
<P>단점이라면 대구경제의 발판이 부족한 게 흠이긴 하지만...</P>
<P> </P>
<P>최근 분양한 아파트를 보면 수성구나 달서구나 어디라도 중대형평형의 공급이 많았습니다. </P>
<P>요즘 분양하는 범어쌍용이나 수성코오롱하늘채 수성신일카루스 등등 중대형평형의 분양실적이 </P>
<P>저조한 원인이 뭐라 보십니까? </P>
<P>저는 45평형이상의 평형공급이 이미 완료됐다고 보고있죠.. </P>
<P>아주 잘사는 분들은 이미 두산위브제니스,동일하이빌,유림노르웨이 등등 대체이동과 평형배분이 거의 다 되어 45평이상은 분양이 힘든겁니다.
그들은 지금 대형평형에 살고 있고 거주위한 대체이동의 대형평형의 분양권을 하나씩은 가지고 있기에 더 원하지
않죠 </P>
<P>그렇다고 일반인들이 분양받기엔 분양가가 높아 쳐다볼수고 없고요 </P>
<P>그리고 앞으로는 30평형대로 분양한다 하지만 이미 대형위주로 사업승인 난건 변경이 힘들겁니다 </P>
<P>설계변경해서 사업승인 받는거 꽤 번거롭고 힘들며 수익이 나지 않는 장사를 건설사가 하겠습니까..</P>
<P> </P>
<P>가수요자는 그러면 어떻게 하나? 부동산이 죽으면 실물경기도 같이 죽어버립니다. </P>
<P>이 실물경기를 살리기 위해 정부입장에서는 경기부양책이 나와야 하는데 </P>
<P>그 시기가 멀지 않았다는 거죠.. </P>
<P>어둠의 터널도 길어야 6개월정도... </P>
<P>물론 노정부가 못먹어도 GO하면 할 수 없죠.. 조금 더 기다리면 되구요...</P>
<P>다시말해 이 규제라는 것도 이제 풀어질 시점이 다 되었습니다. </P>
<P> </P>
<P>최우선 부동산은 아파트분양권이 먼저 활황을 보이면 그 다음 상가 그리고 토지로 이어지는데 이 모든것에서 규제가 있었고
이제는 결국 풀어줘야 할 시점이 되었습니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 담보대출억제책도 일시적이고 </P>
<P>정부에서는 담보대출옥죄어라하고 은행에서는 금감원이 시키니 시늉은 내는데 반대가 만만치 않죠 </P>
<P>즉 정과 반이 도출되어 합이 나올수 밖에 없습니다 ..</P>
<P>그리고 금리 니까지게 오르면 얼마나 오르노 한번 해보자는 베짱과 자기주관은 있어야겠죠..??</P>
<P> </P>
<P>그리고 풀어줘야 할 시기가 되면 제일 먼저 <STRONG>거래세가 인하될</STRONG> 것으로 보입니다 </P>
<P>개인간거래와 개인법인간 거래세가 단일화 되던지 조정이 있을거구요 </P>
<P><STRONG>재산세와 종합부동산세의 유예나 감면,면제가 있을것으로</STRONG> 보이며</P>
<P><STRONG>주택청약제도의 개편시안이나 재건축부담금(개발이익부담금)의 변화가능성도</STRONG> 많습니다</P>
<P> </P>
<P>이런저런 소문이 매스컴에서 많이 흘러나오고 있습니다 </P>
<P>방구가 나오기 시작하면 똥이 나올 수밖에 없듯이 규제를 풀어줘야 할 시점이 가까웠다는 점입니다</P>
<P>하지만 노정부가 무조건 못먹어도 GO GO GO하면 조금 더 길어집니다</P>
<P> </P>
<P>전문가도 아니면서 무례하게 그냥 이런저런 앞뒤 맞지않게 횡설수설했습니다.</P>
<P>널리 이해해 주시고... </P>
<P>죽곡 이편한세상의 회원님들께서</P>
<P>자기 주관을 가지고 흔들림없이 주위 분위기땜에 심리적으로 위축됐다고 겁먹어서 팔고 나중에 후회하는 가난한 분은 되지
않았으면 하는 게 카이사르의 생각입니다. </P>
<P>부동산중개소에 너무 자주 가지 마시고 가끔 한번씩만 가시고 </P>
<P>그기 있는분들도 제대로 아는 사람 잘 못봤습니다</P>
<P> </P>
<P>물론 저도 가난한 자에서 부자로 이동을 꿈꾸며 열심히 살아가는 일개 서민입니다</P>
<P>부자들은 가난한 자들이 팔때 사고 부자들이 팔때 판다고 합니다.</P>
<P>흔들림없는 판단력과 결단력을 가지고 </P>
<P>위기와 기회의 양면성을 잘 이해하시면 모두 부자가 되지 않겠습니까.....</P>
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<!-- -->
지금 현재전반적인 부동산상황은 약보합세이나 올하반기 판교신도시분양과 신임서울시장의 공약인 서울강북재개발사업이 추진되면 한차례 상승여지가 있습니다..그리고 무엇보다 내년이 되면 현정권의 레임덕현상이 심화되며 또 본격적인 대선레이스에 들어가게되면 각종 선심성공약과 경기활성화 방안으로 건설부분의 활성화 및 부동산세제를 완화하게 될것입니다...
첫댓글 전문가적인 견해 감사합니다^^
좋은글 감사드리고 도움이 많이 되네요
정곡을 찌르는 님의 분석에 찬사를 보냅니다.
거기있는 부동산분 제대로 아는 사람 저도 못봤습니다. 한 10군데 가봤는데 전문가적인 사견을 제시하시는 분은 딱 한분만...
좋은 글이었습니다. 대단한 내공을 지니셨군요...많은 도움 되었습니다.
좋은 글 잘 읽고 갑니다.
며칠전 청와대개각이 있었는데 노정부와 성향이 같은 인물을 배치한 것으로 봐서 있는자, 없는자 모두에게 호응을 얻지 못한 노정부의 기조가 억지나마 조금은 더 유지될 듯 합니다.
지금 현재전반적인 부동산상황은 약보합세이나 올하반기 판교신도시분양과 신임서울시장의 공약인 서울강북재개발사업이 추진되면 한차례 상승여지가 있습니다..그리고 무엇보다 내년이 되면 현정권의 레임덕현상이 심화되며 또 본격적인 대선레이스에 들어가게되면 각종 선심성공약과 경기활성화 방안으로 건설부분의 활성화 및 부동산세제를 완화하게 될것입니다...