화성일대 투자가치 높은 땅에 투자하는 개미들에게 전하는 고언

[김방기]

문의 전화 010-2246-9741

#땅투자

땅투자자들이 가장 많이 착각하는 부분이 있다

지금은 투자목적으로 사놨다가(맹지상태)

나중에

기회가 된다면 도로를 직접 내서

건축행위를 하겠다는 미래의 포부와 다짐

지극히 잘못된 이론이다

즉 투자목적으로 하고

나중에 실수요목적으로 활용하겠다는 용단인데

여기서 바로 땅사기가 발생하는 것이다!

개인의 착각과 무지가 부른 화이리라

#자연녹지지역

#맹지

투자가치는 두 가지로 점철됨

(1) 실수요목적으로 매수하여

나중에 건축행위 통해 수익을 창출하기

(환금화 통해 시세차익을 본다)

(2) 투자목적으로 매수하여 나중에

새로운 투자가치와 투자자를 물색하는 행위

이 역시 환금화 통해 시세차익을 보는 것

(지분거래)

#화성시

#평택시

화성 어천저수지

이런 사람

절대로

화성 일대 돈 되는 땅에 접근하지 마라!

1억 원 이하의 투자자금으로 지적도상 도로 붙은

화성일대 요지를 잡겠다는 생각은

개같은 생각(착각)

즉 1억 이하의 돈으로 전원주택 등

세컨하우스, 실수요가치를 운운하는 자

정말 한심하다

현실을 너무 모르니 말이다

#용인시

땅 문의자의 99%가 착각하는 자다

자신의 처지와 위치를 전혀 고려하지 못한다

소액투자자라면 소액투자자답게 행동하라

#김포시

#하남시

땅투자 전의 체크 사항

(1) 지적도 확인과정 - 도로 체크

가치를 확인하는 과정이다

(2) 현장 확인절차 - 현장감 체크

가치를 확인하는 과정

(3) 가격 확인절차 - 거품 체크과정

가격을 확인하는 과정이다

그러나 이건

모순이다

이건 투자자의 자세가 아닌

실수요자의 태도이기 때문

투자자는 주변가치 통해 개발청사진을

체크하는 자이기에

서류와 현장은 그저 작은 참고사항에 불과하다

#남양주시

#구리시

땅 실수요자가 체크할 부분과

땅 투자자가 체크할 부분이 전혀 다른 이유 -

실수요가치는

현재의 모습과 현재가치(존재가치)이고

투자가치는 잠재가치와 미래모습으로

예측행위가 반드시 필요하기 때문

실수요가치의 땅 - 서류가 무척 중요해

허투루 보면 안 된다

투자가치의 땅 - 서류보단

주변가치와 개발의 타당성을

쳐다본다

실수요가치 - 삶의 질로서 공기오염도 통해

인지가 가능

투자가치 - 인구변화 통해 인지가 가능

인구증가율과 땅값상승률은 반드시

비례하기 때문

화성의 경우 땅값상승률, 인구증가율이

전국 1위다

지금도 여전히 투자자가 몰리는 이유다

#부천시

#경기도

부천에 사는 60대 여성이 1억으로 땅을 사겠다고

사무실을 방문한 적 있다

지난 추석 때의 일이다

부천에 아파트 두 채를 소유한 여성으로

힐링의 목적으로 화성일대 땅을

잠시 보유하고 있다가 나중에 세컨하우스

짓고자 땅을 찾고 있는 것이었다

근데 문제는, 1억으로 땅을 사면서

요구조건이 너무 많다는 것

주제파악 못하는 여성이다

작은 땅이어야 하고

자신의 집과 가까워야 하고

가격은 싸야 한다는 것이었다

1억 가지고 그런 땅을 사겠다는 건

착각! 큰 욕심이다

무조건 결과만 생각하면 안 된다

과정이 중요하다

'작은 땅'은 많지 않다

실수요 명분의

분할작업은 만만치 않은 작업이기 때문

작은 땅을 원한다면 당연히

분할과정이 필요한데

이 여성은 너무 이기적인 생각으로

자신이 편한대로 다 만들어진 땅을 원했다

한심하다

1억이 아닌 10억 있는 자처럼 행동을 했기 때문이다

추석 당시 끝내 투자를 못하고

추석이 지난 후

아는 형님이 대부도 땅을 개발하는 중에 있어

그 여성에게 땅 소개를 하려 하니

그 여성

평수를 묻더니 '하지 않겠다'고 일언지하에 거절을 했다

그 여잔 분할과정이 싫은 거였다

분할 해놓은 땅을 원했던 것

결국 그 여잔 손 안 대고 코를 풀겠다는 것!

그것도 소액으로 말이다

화성 평택일대엔 착각하는 자가 너무 많이

접근하고 있다

화성 평택일대에 이런 사람들이 많이 몰린다

(1) 기획부동산업자

(2) 착각하는 자

(1억 있으면서 10억 있는 자처럼

행동하는 자)

#자연녹지지역

#그린벨트

땅 문외한의 행동거지 -

답사 시

땅의 용적률을 찾는다

하수 曰

"아무것도 없네"

용적률을 사용하면 그게 땅인가!!

땅은 건폐율(바닥면적)만 사용 중이다

따라서 '주변가치' '주변지역의 가치변화'를

용적률 대신 목도하는 것

주변지역 가치의 의미 =

용적률을 사용 중인 지상물의 존재가치

(주거시설 상업시설 기반시설 등)

#주거인구

#충청도

소액 땅투자자가 화성일대

좋은 땅을 잡고자 한다면

지분의 가치와 되파는 방도 등을

제대로 인지한 채

접근하고

현장답사 방법 또한 제대로 숙지한 채

화성일대에 접근해야 한다

'용적률 공부'

여기서 말하는 용적률은

주변가치!

문의 전화 010-2246-9741

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