3시 정동희의 ‘성남시 대장동’ 2014년 투자 탐방 실전 (일곱 번째 투어 보고 관련)

[정동희]

정동희의 2014년 성남시 대장동 실전 탐방들

3시 정동희의 ‘성남시 대장동’ 2014년 투자 탐방 실전 (일곱 번째 투어 보고 관련)

2013년 4분기부터 당시 저는 “제2의 인생 반전”을 위한 수단으로 부동산 경매시장에 모든 신경을 몰두하기 시작하였습니다. 어느 정도 감이 잡히기 시작한 다음해 2014년 ‘성남시 대장동’ 소재 경매 입찰 물건들 중에 여러 건에 대해 실제로 현지 탐방을 십여 차례 다녀온 바 있는데, 오늘 이 이야기를 말씀드리겠습니다.

2013년 당시 정동희의 상황

2005년 대구 동구을 국회의원 보선 예비후보와 2008년 18대 총선 대구 동구을 후보로 참여하면서 당시 돈 약 3억원을 깨먹어, 3가지 어려운 국면에 있을 때 즈음입니다.

정치입문의 거듭된 좌절로 가정이 불안정했고 총선 즈음 입문한 산업용 장갑업종도 육체적으로 힘든 일이 많았고 그나마 독립해야 될 요인들도 생김. 가진 돈이 제한되어 있어, 정상적인 매매 방법으로는 대안 확보가 어려워, 약간이라도 싸게 쌀 수 있는 부동산 경매를 공부하기 시작.

2014년 정동희의 해결책

목표 설정 :

15년 가량 거주했던 도곡동 거주지는 고수하되, 도곡동에서 차로 막히지 않는 곳에 물류창고 또는 이를 건축할 수 있는 대지를 확보하자. (애초 경매 입찰 시작할 때는 재산 모두 정리하여 가평설악관광호텔 낙찰받자는 생각이었는데, 입찰 실패하고 도곡동 출퇴근 가능 지역으로 방향 선회.)

실천 계획 :

바로 밑의 대모산 국정원 입구에 생긴 헌릉IC에서 서분당 고속화도로를 타고 이미 당시 이슈가 되었던 서판교 부근 IC에서 내려, 다음 IC인 서분당(고기)IC 사이에 경매 물건들은 모두 살펴보기 시작하게 되었습니다.

실제 진행 과정 :

서판교IC와 서분당IC 사이의 2014년 경매 물건들의 85% 이상이 ‘성남시 대장동’ 소재였음.

결국 다음과 같은 ‘성남시 대장동’ 특수 요인을 파악하게 되었습니다.

첫째, 다른 지역보다 관의 입김과 눈치를 많이 봐야 되는 환경.

먼저 서분당 고속화도로의 시작점은 대모산 국정원이었고 실제로 헌릉IC를 거치지 않고 국정원에서 바로 이 고속도로를 타는 (일반 지도책에 나오지 않는) 기막힌 도로가 있고, 서판교IC에서 나와도 국정원 신입사원 교육이 있음.

둘째, 2014년 대장동 경매 물권들은 적지 않은 물권들이 다음과 같은 공통점을 가지고 있었음. 애초 부동산 개발자가 임야 및 전답에서 대지로 전환하고 택지 분할하고 진입 도로까지 만들기는 하나, 이 시점에서 다음 단계로의 이행이 되지 않고 여러 가지 이유로 중단되고 나자빠지는 사례들이 많음.

셋째, 관련 문의를 성남시 건축과 등에 하면, 동문서답에 가까운 답변을 하는 경향.

분할된 대지 택지 물권 중에 약 두 건의 대지가 당시 가진 예산에 기막히게 떨어져, 이 대지 입찰에 응하기 전에 관청 건축과에 ‘이 대지에 건물을 지을 수 있는가?’에 대해 전화 문의함. 그런데 답변은 ‘지목은 대지이나, 그 대지로 들어가는 하수관이 관청에서 묻은 게 아니라 민간이 묻었기 때문에 건축 허가가 안다온다’는 동문서답을 듣게 됨.

하도 황당하여 그 근처 부동산중개업 사무실에 가서 넌지시 물어보니, ‘그 부근 길 건너편에 예전에 김만철씨 가족 등 귀순 동포들이 잠시 머무르는 국정원 안가가 있어, 여기서 건축 허가 받는 게 다른 어떤 지역보다 어렵다’는 공인중개사의 이야기를 듣고 나서야 분위기가 파악됨.

2014년 성남시 대장동에 대해 6개월 이상 연속된 현지 탐방 실전 경험 끝에, 제가 내린 경험은 ‘개인이 접근하기에는 어려운 투자 환경이고, 조직적으로 상당한 네트워크를 통해 접근해야 되는 지역 특성이 강하다’는 결론이었습니다.

#대장동, #성남시대장동, #2014년대장동, #델타대통령, #대통령의, #대통령의빵칼, #정동희, #3시정동희, #델타대통령의빵칼, #일대백, #12개의별, #서울시장12개의별, #3시정동희, #정동희, #진짜3지대, #최전선전투병

(일곱 번째 별) 여의도 한강공원 주차장 투어 사진은 내일 수정으로 첨부하겠습니다.

<2021년 10월 17일 여의도한강공원 제1주차장 오후3시 정동희>

---------------------------3시 정동희 향후 일정-----------------------------------

(여덟 번째 별) 11월21일(일) 오후3시에서 오후3시30분 망원 한강공원 주차장

(아홉 번째 별) 12월21일(일) 오후3시에서 오후3시30분 난지 한강공원 주차장

(열 번째 별) 2022년1월16일(일) 오후3시에서 오후3시30분 양화 한강공원 주차장

(열한 번째 별) 2022년2월20일(일) 오후3시에서 오후3시30분 강서 한강공원 주차장

(그리고 열두 번째 별) 대선 바로 직전인 첫번째 일요일 2022년 3월 6일(일) 오후3시에서 오후3시30분 광화문 광장