Re:상가자리 매각 및 조합 청산

[구재익(조합장)]

요즘 저도 카페에 자주 들어 오지 않아 답변이 늦었습니다.

마지막 남은 상가가 애를 썩이네요....

현재 상가 진행상황은 20억8천만원에 4차 공개매각까지 하였으나 입찰자가 없었습니다.

마트보다는 키즈카페나 병원등 다양한 각도로 알아보고 있으나 선뜻 매수자가 나타나지 않고 있습니다.

위치가 지하이다 보니 와서 보고는 선뜻 매수하지 않네요.

어떤 분은 왜 지하에다 했냐고 하시지만 이 상가를 1층에 앉혔다면 용적률은 한정되어 있기에 4세대의 아파트가 없어지고 그만큼의 수익이 없어지기에 조금이라도 수익을 높이기 위하여 지하주차장을 근린시설로 용도변경하여 만든것입니다.

몇몇분들은 추정잉여금 남은 50%에서 덜 받아도 좋으니 싸게 빨리 팔아 치우라고 하십니다만 해산총회에서 정한 것을

쉽게 바꿀 수는 없고 최대한 해산총회때 잡은 추정잉여금은 지급하고자 하기에 마냥 싸게 팔 수도 없어서 다각도로 매수자를 찾고 있습니다.  조만감 좀 더 할인해서 팔 계획입니다. 20억 이하에 매수의향이 있으면 언제든 조합에 연락 주세요.

추정잉여금 산정시 상가수입을 28억정도로 잡아 10억정도 줄었으나 다행히 무이자 및 유이자 그리고 분양대금을 납부하지 못한 문제 조합원들에 대하여 경매 및 사후처리에 대하여 유치권 행사등으로 10억정도의 수익을 더 보존하여 아직까지는

추정잉여금 50%에 대하여 지급을 할 수 있습니다.

청산은 상가가 안팔려서 청산을 못하는 것이 아닙니다.

아직도 몇가지의 소송등이 남아 있고 문제 조합원 경매건도 아직 남아 있습니다.

소송 중에는 마래푸 주변에 있는 단독주택들의 일조권 소송등과같이 아직 안끝나고 진행중인 것도 있지만

예상치 못한 것들이 불쑥 들어 오곤 합니다.

실예로 한달전에 난데없이 과거 구조합시절에 건축물대장과 건물등기부등본에 등재되어 있는데 분양권 및 어떠한 보상도 받지 못하였다며 이제와서 조합으로 손해배상 청구의 소가 들어 왔습니다.

이외에도 사업시행인가 조건사항이라 마포대로에서 트라펠리스쪽 진출입로를 확보하기 위하여 두필지의 땅을 조합 앞으로 매수한게 있는데 이는 개인한테는 팔 수가 없고 혜성아파트에서 관리처분때 현금청산을 해줘야 만이 우리의 수입으로 잡힐 수 가 있습니다. 그전에 조합이 청산을 하게 되면 마포구청에 기부체납하기로 해산총회때 의결하였었습니다.

혜성아파트에서 종전평가로 감정평가를 하여야만이 정확안 금액을 알 수 있겠지만 7~8억정도 가지 않을까 봅니다.

 그리고 세금의 변수때문에라도 세금의 제척기간인 입주 다음년도 부터 5년은 경과를 해서 청산을 하는 것이 안전합니다.

무엇보다도 청산이란것이 그리 쉽게 빨리 끝나지는 않습니다.

주변 입주한 아파트를 보시면 대부분 아직도 안정된 해산절차를 밟지 못하고 있습니다.

공덕자이는 아직 소유권이전고시를 못하여 등기가 안 난 상태이고 청산자들로부터의 큰 소송에서 대법원 패소를 당하여

아직도 미지수로 남아 있습니다.

북아현 신촌이편한세상도 아현역푸르지오 아파트도 입주는 하였지만 복잡한 사안들이 남아 있습니다.

조합원은 입주하였다고하여 끝난것이 아닙니다.

이득이 남으면 청산때 돌려 받겠지만 입주후에 추가분담금이 발생하는 경우도 있습니다.

우리 아현3구역은 해산총회때 0.6% 추정잉여금을 청산전에 미리 지급하여 주기로 하였고 그중 50%는 지급을 하였고 상가가 아직 매각이 안되어 50%는 지급을 못해드리고 있으나 아직까지는 그약속을 지킬 수 있고 다른 복잡하고 위험한 리스크는 없습니다.

조속히 상가를 매각하여 나머지 추정잉여금 50%에 대하여 지급할 수 있도록 하겠으며 

문제조합원의 재산에 대하여 추징할 수 있는데까지 하고 잔존재산 혜성아파트로 부터 받아내어 청산시 

우리 아현3구역 조합원님께 조금씩이라도 보너스를 드릴 수 있도록 노력하겠습니다.

PS: 상황이 이렇다는 것을 소상히 말씀드렸으니.....

 청산을 오래끌기 위하여 상가를 일부러 매각시키지 않고 있다느니

추정잉여금 줄 돈이 있는데도 제가 다 먹기 위하여 안주고 있다느니등......별의 별 소문도 들리고 찾아 오시는 분들도 계시고 하루에도 서너통씩 추정잉여금 왜 안주냐며 따지시는 분들도 계십니다만

제발 이글을 읽으신 분들이라도 이런 말씀들은 안했으면 고맙겠습니다.

이런 말 들을때마다 제가 이런소리 들을려고 조합장을 맡았나 하는 허무함이 몰려옵니다~~   

[김윤태]

늘 감사드립니다.힘내세요.

[김준경]

상세한 설명 감사 드립니다.
보통 조합 청산이 시간이 많이 걸리는 것은 알고 있었지만 저희도 아직 넘어야 할 산이 많이 남았네요. 모쪼록 잘 해결 해 주시리라 믿습니다. 그간 수고하신 노고가 헛되지 않도록 잘 마무리 부탁 드립니다.

[김명진]

여러모로 신경쓰시고, 조합원들이 최대한의 이익을 받을수 있게 노력해주셔서 감사합니다.

[권성태]

구 조합장님! 감사해요! 저는 2년전 매도하였지만, 새로운 조합이 없었다면 지금의 마포래미안푸르지오는 없었을 겁니다.
2년만에 까페에 접속했다가 답글 남깁니다. 전화하지 않는 다수는 다 조합장님의 팬입니다. 지방의 재개발 아파트 진행을 보면서 구 조합장님이 맡아서 하셨으면 하는 바램이 있습니다. ㅎ 항상 응원합니다. 초심을 잃지 않는 분임을 압니다.

[송광진]

아직까지도 고생이 많으시네요.^^

[박범진]

답답함이 좀 해소되었네요.

[김광태]

이제는 조합원들이 추정잉여급으로 미지급된 50%는 잊은지 오래됩니다.....
조합원 추정잉여금 중 미지급된 나머지 50%에 연연하다보니 ~~~
그러다보니 아파트 인근에 상가가 계속 들어와 매각시기를 놓친것 같은데요
이제라도 50%에 연연하지 마시고 매각을 추진하시기 바랍니다....
모든 조합원들이 저와 같은 마음일겁니다
조합원들의 미지급금을 합치면 20억원(?)이 넘는 걸로 알고있는데요
그래서 매각이 더더진건은 아닌지~~~~
빠른 매각 부탁드립니다....

[데니김]

조합장님 수고많으십니다

[김계선]

이미 해산한 조합이라해도 이까페는 그래도 조합원들의 애환이 담긴 글고 까페지기도 아직 신념의구재익인데 지저분하게 카지노니 뭐니하고 글이 들어와있는게 이렇게 방치되도 되는냐는겁니다 조합원들 마음도 덩달아 공허해지는듯 하지않겠어요 모두 함께 애쓰고 넘어온 세월의 발자취인데...

[최민숙]

조합장님 고맙습니다!

[손대성]

고생하십니다.. 중간 중간 진행 상황 공유 부탁드려요

[이현경]

잘 아시겠지만.. 그 자리는 이제 상가는 물건너 갔습니다. 다른 각도로 접근이 필요할것같아요. 임대를 줄순 없나요? 아님 쪼개서 분양같은것을 하든지요?

[심재주]

구재익 조합장님 수고 많습니다. 주위 늦게 완공한 아파트를 가봐도 우리 아파트와 같이 조경 나무의 수준이나 크기등
많은 차이를 볼 수 있습니다. 건설시 나무 묘목장까지 가서 확인하였다는 것을 실감합니다. 무난히 마무리 되 길 바랍니다.

[김동현(본인)]

조합장님 감사합니다...언제까지나 지지합니다...마무리까지 잘 부탁드립니다.

[강이황]

조합장님 너무나 수고 많으십니다.. 노랑통닭 한마리 또 뚝딱~ ^^*