동탄2신도시 현대실리콘앨리 (지식산업) 분양안내입니다 .

[토지정보]

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분양업체명	동탄 테크노밸리 실리콘 앨리 지식산업센터
연락처	010-3218-4989	휴대폰	010-3218-4989

매물소재지	경기도 화성시 동탄2신도시지원 25-1,2,3,4BL
면 적	36,340.00m2	지목	대지
	10,992.85평
용도지역	지식산업센터	용도지구	준주거지역
건축물정보사항 상세히	지하4층 지상 20층
추천용도	지식산업센터 투자 및 임대사업, 실거주용
위치(주소외상세)	기흥 IC 차량 3분진입, 동탄역 차량 5분거리
매매금액	2억 ~	융자	80% 무이자
매물특징	동탄테크노밸리 최대규모, 축구장 37배규모, 현대건설시공
홈페이지/카페링크	.

 매물 사진

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현대 실리콘앨리 동탄 사업 소재지 및 명칭 

사업 소재지 : 경기도 화성시 동탄 2신도시 지원 25 -1,2,3,4,5/BL.

건 물 명 칭 : 현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터.

건 물 규 모 : 지하 4층 ~ 지상 20층, 기숙사 포함 총 4개동.

모델하우스 위치 : 경기도 화성시 동탄기흥로 57-6(한미약품 뒤편)​.

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지식산업센터의 일반적인 수익모델

1) 아파트형 공장, 

2) 섹션 오피스, 

3) 지원 및 근린생활 시설, 

4) 주거시설 기숙사.
 

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터》

동탄 2신도시 

지식산업단에 대한민국 제1일의 랜드마크인

현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터가

시대의 컨셉를 반영한 세련미와 최상의

브랜드로 분양일정에 돌입 

했습니다.

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《뉴욕 감성의 첨단 스마트 지식산업센터 동탄》

《동탄에 명품이 탄생되는 환상적 콜라보레이션》.

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 조감도》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 사업개요》

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현대 실리콘앨리 동탄 지산 투자 포인트 7선

가. 수요 프리미엄 : 

주변 배후 소요 약 40만 인구, 동탄 테크노밸리 외
동탄 2신도시 개발 완료 시에 거주 및 유동인구를 합치면
약 100만이 넘는 인구가 되며 SRT, GTX,
다양한 지하철 노선, 트램 등을 통한 주변 도시 인구 유입을 감안

하면 유동인구가 100만이 넘는다는 주장에 설득력이 있습니다.

나. 성장 프리미엄 : 

동탄 2신도시는 특별계획 구역으로 추진하여 동탄테크노밸리 포함,
광역비즈니스 콤플렉스, 커뮤니티 시범 단지, 문화 디자인 밸리,
의료 복합단지, 신주 거 문화타운, 워터프런트 콤플렉스로 개발되어
대한민국 최고의 신도시로 탄생될 예정입니다.

다. 규모의 프리미엄 : 

축구장 약 37배에 달하는 규모(23만 8천여 ㎡)의 다양한 근린생활시설
및 앵커시설, 의료 시설을 갖춘 약 

29,619,79㎡(약 9천 평)의 초대형 복합상가가 됩니다.

라. 브랜드 프리미엄 :

대한민국 건설업계의 신화 현대건설이 시공하며,
세계 최고의 기업들이 탄생한 4차 산업의 대표 아이콘 뉴욕

맨해튼의 실리콘앨리를 대한민국 동탄 신도시에 그대로 재 구성하여,
동탄은 물론 대한민국 지식산업센터의 랜드마크로 부상시킬 예정입니다.

마. 앵커 프리미엄 : 

메머드급 규모의 지식산업센터는 물론 뉴욕 테마 스트리트 몰, 멀티플렉스 영화관, 볼링장, 키즈카페, 전문

식당가, 프랜차이즈 판매시설, 다양한 먹거리 코너 등
대형 앵커시설로 구색을 갖춘 상업시설로 집객효과를 극대화 시킬 계획입니다.
따라서 기존의 지식산업센터 근린상가의 기능을 벗어난
새로운 도전이자 단점을 보완한 새로운 개념의 지식산업센터 근린상가가 되겠습니다.

바. 상 환경 프리미엄 :

상업시설 이용객을 위한 편리하고 편안한 환경 조성으로
즐거움을 선사하여 수요자의 방문을 유도함은 물론 재 방문하는
지속성을 유지할 계획입니다. 따라서 이러한 가능성을 현실화 시킬 수 있는 시설로
실리콘앨리의 스타일 디자인, 각 요소별 라운지,
고객 휴게공간, 수경 시설 및 특화된 조형물 설치 등을 들을 수 있습니다.

사, 투자자를 위한 가치 프리미엄 :

합리적인 분양가에 따른 안정적 투자 수익이 가능하도록
유명 브랜드 앵커시설과 상가 입지 및 배후 수요에 

따른 안정적 특급 상권으로 성장시키는 것이 필수라 하겠습니다.
따라서 향후 상권 활성화에 대한 다양한 전략과 노력이
주변 타상권 대비 높은 임대가를 보장할 수 있는 핵심요소라 하겠습니다.

《현대 실리콘앨리 동탄 배후지 및 교통 인프라》

《동탄 2신도시 전문 섹터별 개발 입지》

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《현대 실리콘앨리 동탄 제반 프리미엄》

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《현대 실리콘앨리 지식산업센터 수요분석》

《현대 실리콘앨리 주변 도로 인프라 접근성》

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 미니어처》

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《현대 실리콘앨리 동탄 상품 분석 내용》

《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 차량 동선》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지산 쾌적한 동간 거리》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지식산업센터 층고》

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《현대 실리콘앨리 유형별 층고 및 화물차량 제원》

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현대 실리콘앨리 동탄 아파트형 공장 및 섹션 오피스

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지식산업센터 공장 상품에 투자해야 하는 이유

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1. 각종 규제로 묶여있는 아파트 투자의 대안 상품.

은행 여신 제한, 양도세 강화, 전매 제한, 종합부동산세 강화,
향후 고율의 보유세 신설 등의 규제로 묶여 있는
아파트 투자 상품의 대안이 되는 정부에서 적극 지원하고 장려하는
지식산업센터 상품이 되겠습니다.

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2. 소액 투자가 가능한 가성비 높은 상품.

계약금 : 10%, 중도금 : 무이자 융자, 나머지 입주 잔금으로
자기자본 비율 20%~30% 이내로 투자가 가능한 상품이다.
은행 여신 비율이 높은 소액 투자 상품이 됩니다.
따라서 은행 여신을 최대한 활용한 레버리지효과를 극대화할 수 있는
소액 투자가 가능한 상품입니다.

3. 전매 제한이 없는 상품이다.

동탄 2신도시는 부동산 규제지역이라 아파트나 오피스텔
분양권 상품은 등기 시까지 전매가 금지되어 있으나,
지식산업센터 상품은 건물 준공전까지 분양권 상태의 전매가 자유로운 상품입니다.

4. 은행 대출 규제가 없는 상품이다.

즉, DSR(총부채 원금 상환 비율)에 적용을 받지 않는다.
또한 주택 담보대출과 무관하게 여신 활용이 가능한 상품이다.
단 동탄 2신도시 지역에서 대출을 받아도 지식산업센터 대출이 가능하지만,
지식산업센터 대출이 있다면 동탄 2신도시 지역의
아파트 상품은 대출에 제한을 받습니다.

5. 높은 임대수익이 기대되는 상품이다.

100% 자기자본 수익률에서는 10% 내외가 되나
은행 여신을 최대한 활용하면 10%~25%까지
꿈의 수익률 구현이 가능한 가성비 높은 투자 상품이 됩니다.

6. 높은 임대수익을 기반으로 양도차익이 기대되는 상품.

투자 대비 높은 수익률을 바탕으로 다수의 수요자 진입이 이루어져
전매차익이 기대되는 투자 적합 상품입니다.
부동산 투자 상품의 약점을 꼽아보라면 누구나 주저 없이 환금성을 들 수 있습니다.
따라서 환금성을 높이려면 은행 여신 활용에 제약이 없고
수익성이 높아야 가능한 일입니다.

7. 정부가 정책적으로 장려하는 지식산업센터 상품

실수요자를 위한 법인세, 취득세 등 각종 세제혜택,
장기 저리 금융 지원, 여신 지원폭 확대,
관할 지자체의 건축법 완화 등 다양한 정책이 지원됩니다.
따라서 은행 여신을 활용한 레버 지리지 효과를 극대화할 수 있는
국내 유일의 상품이 되겠습니다.

8. 미래 4차 산업의 인프라 구축 사업니다.

산업구조 변화로 인한 필연적인 출현 상품으로 미래 수요가
폭발적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

기업 간 기술 분업화로 수많은 R&D센터를 비롯해서
많은 기술 개발을 위한 연구동이 필요로 하게 될 뿐만 아니라,
산업구조의 변화로 질 높은 작업환경을 필요로 하는 관계로
기업이 존재하는 한 수요는 무궁무진할 것으로 예상됩니다.

9. 종합부동산세 합산배제, 양도세 중과 제외 상품.

각종 구에서 벗어나 있는 지식산업센터 상품은 미래 재산 증식을 위한 첨병으로
다양한 세제지원의 특혜를 받고 있는 상품이 되겠습니다.
부동산 투자에서 승패를 좌우할 제1의 요소가
정부의 부동산 규제 정책임을 다시 한번 강조합니다.

10. 우수한 입지 조건으로 향후 발전 가능성이 높은 상품.

서울의 집값이 높은 이유가 인구 밀집도가 높기 때문인 것처럼,
동탄은 기업 밀집 지역으로 향후 양질의 수요가 넘쳐 날 것으로 예상되는 지역입니다.
또한 대한민국을 동서남북을 연결하는 사통팔달의 교통요지로서

접근성이 뛰어나고, 대한민국 굴지의 대기업이 입주하고 있어
기업 투자가 지속적으로 일어나서 양질의 일자리가 창출되는 까닭에
인구증가가 전국에서 가장 높은 지역이기도 합니다.

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 B/3F 호실별 배치도》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지산 B/2F 호실별 배치도》

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《현대 실리콘앨리 지산 B/1F~1F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 지산 2F~4F 호실별 배치도》

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《현대 실리콘앨리 동탄 지산 5F~6F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 7F ~10F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 11F~16F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 17F~18F 호실별 배치도》

《현대 실리콘앨리 동탄 지산 19F~20F 호실별 배치도》

《정부에서 장려하는 가성비 높은 투자 상품》

                 토지사랑  http://cafe.daum.net/tozisarang/  

                 토지투자동호회밴드.

          추천부탁드립니다 .

       

[토지정보]

지하 4층~ 지상 20층으로 구성

약 축구장 37배의 규모의 압도적인 크기로 첨단산업단지, 벤처시설등 지식 기반산업이 집적된

최적의 투자 인프라 입니다

[토지정보]

투자시 우선적으로 볼 요소는 교통입니다.

교통인프라로는 서울과 전국을 자유롭게 사통팔달의 교통망이라 할 수 있겠습니다.

SRT개통으로 인한 동탄역에서 수서, 평택 등

전국에서든 빠르게 이동가능하며

GTX수도권 광역급행철도도 신설될 계획이며

수원, 인덕원까지도 이동 가능한 복선전철도 개통 예정입니다

[한민자]

동탄역에서 5분거리면 완존 역세권 지역입니다.

[강윤주]

융자가 최대 80%까지 그것도 무이자혜택이네요.ㅎ

[토지정보]

동탄은 입지가 좋아서 장기저리로 80%이상 융자가능합니다

[박화영]

동탄신도시 지역에서 동탄역 주변으로 엄청 뜨고 있다고 합니다.

[토지정보]

전국인구유입 1위입니다

[주원일]

수서역에서 동탄역까지 15분이면 도착 ㅋ

[토지정보]

srt 로 수서역까지 18분거리입니다

[김찬일]

동탄역세권에 있는 실리콘밸리는 투자가치 엄청납니다.

[성현정]

주거시설 기숙사 임대하면 수익도 안정적이라고 해요.

[정수경]

실거주하면서도 투자용으로 강추합니다.

[송여진]

유명 건설사 현대에서 시공하면 신뢰할수 있어요.

[토지정보]

동탄테크노벨리 47만평중 유일하게현대가시공하는곳입니다

[문주현]

동탄은 이제 실리콘밸리 도시로 급성장 할것입니다.

[박금희]

좋아보이는군요 한번 방문하겠습니다

[김나래]

동탄 신도시가 뜨고 있다고 하네요. 투자하기 좋은 곳이죠.

[최재석]

동탄쪽이 많이 급성장중이니 빨리 투자해야 겠네요

[김현일]

융자가 80%까지 무이자 지원혜택이 와우~

[정해영]

대기업이 준공한거니 믿음이 가네요

[강연모]

동탄 실리콘 앨리 투자성 매우 좋다고 평가됩니다.

[배수정.]

투자가치가 좋아 보이네요

[한예진]

사진이 오류나네요