분양물건 국민은행 임대확정 수익률 8.4%대 상가를 소개합니다...

[미쳐가는시인]

귀하(사)의 일익 번창을 기원합니다.

◈금번 저희 새롬프라자에서는 서울 강서구 발산택지지구 1-5블럭에 근린상가를 신축 분양하고 있습니다.

※국민은행 1층(365일코너),2층전층,3층(PB룸)특별분양※

◈ 연수익율 8.4%대 임대계약 완료 ◈

예)203호 1,186,740,000원(분양가)-658,000,000원(임대보증금)=528,740,000원(실투자금)◈

월임대수익:3,700,000원 → 년임대수익:44,400,000원 (연수익율 8.4%)



◈건 축 개 요◈
대지위치:서울시 강서구 발산택지지구 상업용지 1-5블럭
지역지구:중심상업지역
대지면적:164.56평
건축면적:98.50평
연면적:1,394평
규모:지하3층/지상10층
시행사:새롬L&C(주)
시공사:우성개발(주)
준공일:2007.12월 중

◈층 별 권 장 업 종◈
1층:패스트푸드점,편의점,약국,제과점,팬시문구점,안경점,김밥체인점,이동통신점,은행365일코너 등
2층:KB국민은행 입점확정
3층:은행VIP룸,전문식당가,미용실,레스토랑,커피숍,맥주전문점 등
4~6층:내과,소아과,치과,한의원,이비인후과,성형외과,비뇨기과,방사선과,정형외과,산부인과,피부과 등
7~9층:입시학원,보습학원,수학학원,외국어학원,미술학원,피아노학원,무용학원,음악학원,태권도학원 등
10층:휘트니스클럽,스카이라운지,재즈바,뷔페 등

◈지역특성 및 상권분석◈(수익성,안전성,환금성 입증)
*지하철 5호선 발산 및 마곡역세권 도보10분 거리에 위치 ▶유동인구 확보
*기존 11개소의 초.중.고 및 초등학교 2개,중학교 1개,고등학교 1개소 건립예정 ▶입주환경 최고
*발산,마곡,우장산역에서 발산택지지구로 향하는 길목에 위치 ▶접근성 용이
*발산택지지구 아파트 5,592세대 및 인근아파트 6,000여세대가 밀집된 택지개발지구내 노른자 상업지구 ▶수익성 보장
*공항로와 남부순환도로를 연결하는 도로(38m)에 위치해 진.출입이 용이 ▶광고 및 홍보효과 극대화
*지하철 5호선 및 지하철 9호선을 이용할수 있으며 향후 신공항선 개통예정으로 접근성 우수 ▶투자가치 증대
*향후 마곡지구 개발(주거 및 R&D단지)에 따른 추가배후세대 급증 ▶투자가치 최고

◈투 자 가 치◈
*장지지구에 이은 서울특별시 최대 택지개발지구(상업용지 비율 1.4%) ▶향후 발전 가능성
*KB국민은행 입점 확정으로 준공후 발산택지지구내 랜드마크 상가로 부상 ▶유동인구확보
*총 분양가의40% 융자(입주시 잔금 융자로 전환) ▶소액투자로 높은 수익률 보장
*생활밀착형 업종배치와 준공 후 체계적인 상가관리로 매출의 극대화 ▶중복업종 분양 제한으로 독점 및 선점확보
*주변 근린상가 절대 부족 및 인근 신축 분양상가 중 보행자 전용도로에 위치 ▶홍보효과 극대화
*38m대로,12m도로 및 8m보행자전용도로에 위치한 3면이 도로인 핵심 슈퍼블럭 ▶경쟁력 확보
*서울특별시의 마지막 택지개발지구로 마곡지구와 연계 향후 배후세대 급증할 상업지구에 위치한 핵심상권 ▶희소가치 상승 및 프리미엄 형성


*귀하(사)의 현명한 판단과 선택을 기대하오며 연락 및 내사해 주시면 귀하(사)의 성공투자의 밑거름이 되게끔 성심성의껏 상담해 드리겠습니다.

새 롬 프 라 자 : 0 2 - 2 6 6 3 - 0 0 7 9
담당 김 기 동 차장: 0 1 1 - 9 4 6 1 - 9 4 0 0