[허스키&임소22님의 '여민재' 송도여행/철콘/소하]중문 설치 * 비디오폰 설치팀* 소하 현장점검

[승연]

3월 24일(화) 오후업무보고

1.현장명 : 동춘동 ’여민재‘

2.진행공정 :

* 중문 설치

* 비디오폰 설치팀

* 소하 현장점검

3.공정사진 : 첨부

4.특이사항 :

5.명일공정 : 확산 소화기 설치, 연기감지기 추가 설치 등 지적사항 조치

단독주택 감리의 종류 골조감리와 디자인감리- 브랜드하우징

단독주택 구조 감리는 단순 서류 절차가 아니라, “붕괴 없는 집, 내진 가능한 집을 만드는 최종 안전장치” 입니다.

■ 문팀장이 생각하는 감리는 두가지의 감리가 있습니다.

1. 골조감리

2. 디자인감리(사후설계관리업무)

첫째 골조감리에 대한 이야기

골조감리는 우리가 생각하는 감리가 맞습니다.

단독주택 집짓기의 가장 중요한 뼈대가 되는 골조공사(목구조 골조, 콘크리트구조 골조) 처음과 끝은 설계와 감리가 하는 일입니다.

대부분 건축주는 집짓기는 시공사를 잘 만나야 한다고 이야기하지만 사실은 설계자와 감리자만

제대로 만나도 집짓기는 수훨하게 넘어갈수 있습니다.

돈이 없는 시공사를 만나거나 막무가내로 못한다는 시공사를 제외하고는 말이다.

브랜드하우징 시공 말고도 설계감리가 제대로 된 집이 큰 문제가 생기는 경우는 거의 본적이 없습니다.

난 기본에 충실하고 튼튼한 집을 짓고자 한다면

설계비와 감리비중 하나를 골라야 한다면 감리비에 투자하는 편이 조금 낫습니다.

단독주택 감리의 종류 골조감리와 디자인감리- 브랜드하우징

2. 디자인감리(사후설계관리업무)

둘째 디자인 감리에 대한 이야기

문팀장이 생각하는 디자인감리는 주택이 설계 의도대로 정확하게 지어지는지를 확인하는 일입니다.

디자인감리라고하면 일반 건축주는 뭐지? 하는 생각을 할겁니다.

설계사무실에서 집짓는 동안 나와서 확인해야 하는거 아닌가? 생각을 할겁니다.

디자인감리가 현장에 시간을 내서 집이 설계의도대로 지어지는지 감리하는 시간과 정성에 대해 일정한 비용을 지불하는 겁니다.

설계계약전에 현장에 몇번 나와서 감리를 해줄건지 또는 디자인감리가 별도로 있는지도 확인 해보세요

현장에서는 항상 설계 과정에서 부족했거나 놓친 부분을 챙기는 일도 생기기때문에

디자인 감리는 일정한 시간투자과 절대적인 현장개념이 있는 분이여야 합니다.

더 중요한건 시공자 입장에서는

디자인 감리를 하려면 우선 설계도면이 제대로 되어 있어야 합니다.

도면도 없이 디자인감리가 여기는 이렇게 해라 저렇게 해라 하면 나중에 정산때 엄청난 금액 다가올지도 모릅니다.

디자인감리는 정식 명칭은 "사후설계관리업무 "입니다.

공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준 제6조에서의 "사후설계관리업무 "(이)란, 제3항 제1호에 따른 건축설계가 완료된 후 공사시공 과정에서 건축사의 설계의도가 충분히 반영되도록 설계도서의 해석, 자문, 현장여건 변화 및 업체선정에 따른 자재와 장비의 치수·위치·재질·질감·색상 등의 선정 및 변경에 대한 검토·보완 등을 위하여 수행하는 설계업무를 말하며, 건축법 제72조제8항 및 동법 시행령 제108조제3항에 따른 설계자의 업무를 포함한다.

1. 건축법 제11조에 따른 건축허가 또는 동법 제14조에 따른 건축신고만으로 건축이 가능한 건축물의 각 단계별 업무비율

2. 타법령에 따른 별도의 사업시행인가 등을 필요로 하는 관광숙박시설, 병원 건축물, 재개발·재건축사업 등의 각 단계별 업무비율

■ 감리자 지정 방법

단독주택은 규모 및 공사 방식에 따라 감리 지정 방식이 다릅니다.

100㎡ 이하(단독·농가주택 등): 원칙적으로 감리 의무 아님(지자체별 차이 존재)

100㎡ ~ 500㎡ 이하: 건축주 지정 감리 가능. 건축사 또는 구조기술자 등록자

500㎡ 이상 또는 3층 이상: 지정감리(지자체 또는 허가권자 지정)

중목구조/특수 구조 : 구조기술사 감리가 권장 또는 규정될 수 있음

■ 구조 감리 수행 방법

구조 감리는 시공 단계에 따라 중요 체크 포인트가 명확합니다.

(1) 기초공사 단계

- 토질 보고서 확인(지반 허용지지력 검토)

- 기초 배근 검사

- 이음길이, 피복두께(40?60mm), 철근 간격 확인

- 앵커볼트·홀다운 철물 설치 확인

- 기초 콘크리트 배합 강도 시험(성적서 대체 가능)

(2) 골조(철근콘크리트 또는 목구조) 단계

- RC 구조일 경우:

보·기둥 철근 배치 검토(상하부근, 전단근 간격)

거푸집 설계와 치수 검토

콘크리트 타설 전 slump 시험, 공기량 시험 확인(성적서 대체 가능)

양생기간 및 온도조건 확인

- 목구조일 경우:

구조재 규격 검토

내진철물 설치 확인(홀다운, 브레이스, 앵커볼트)

바닥합판, 전단벽 시공 규격 확인(못 간격 및 시공패턴)

(3) 중간 구조검사

구조적 변경사항 체크

설계와 상이한 부분의 보강 계획 검토

적합성 Noti 및 보완 요구서 제출

(4) 준공 단계

콘크리트 강도 시험(압축강도 Test 결과 검토)

감리 보고서 작성 및 준공 확인서 제출

■ 떼려야 뗄 수 없는 '설계·시공·감리'

단독주택 감리의 종류 골조감리와 디자인감리- 브랜드하우징

단독주택 구조 감리는 단순 서류 절차가 아니라, “붕괴 없는 집, 내진 가능한 집을 만드는 최종 안전장치” 입니다.

■ 문팀장이 생각하는 감리는 두가지의 감리가 있습니다.

1. 골조감리

2. 디자인감리(사후설계관리업무)

첫째 골조감리에 대한 이야기

골조감리는 우리가 생각하는 감리가 맞습니다.

단독주택 집짓기의 가장 중요한 뼈대가 되는 골조공사(목구조 골조, 콘크리트구조 골조) 처음과 끝은 설계와 감리가 하는 일입니다.

대부분 건축주는 집짓기는 시공사를 잘 만나야 한다고 이야기하지만 사실은 설계자와 감리자만

제대로 만나도 집짓기는 수훨하게 넘어갈수 있습니다.

돈이 없는 시공사를 만나거나 막무가내로 못한다는 시공사를 제외하고는 말이다.

브랜드하우징 시공 말고도 설계감리가 제대로 된 집이 큰 문제가 생기는 경우는 거의 본적이 없습니다.

난 기본에 충실하고 튼튼한 집을 짓고자 한다면

설계비와 감리비중 하나를 골라야 한다면 감리비에 투자하는 편이 조금 낫습니다.

단독주택 감리의 종류 골조감리와 디자인감리- 브랜드하우징

2. 디자인감리(사후설계관리업무)

둘째 디자인 감리에 대한 이야기

문팀장이 생각하는 디자인감리는 주택이 설계 의도대로 정확하게 지어지는지를 확인하는 일입니다.

디자인감리라고하면 일반 건축주는 뭐지? 하는 생각을 할겁니다.

설계사무실에서 집짓는 동안 나와서 확인해야 하는거 아닌가? 생각을 할겁니다.

디자인감리가 현장에 시간을 내서 집이 설계의도대로 지어지는지 감리하는 시간과 정성에 대해 일정한 비용을 지불하는 겁니다.

설계계약전에 현장에 몇번 나와서 감리를 해줄건지 또는 디자인감리가 별도로 있는지도 확인 해보세요

현장에서는 항상 설계 과정에서 부족했거나 놓친 부분을 챙기는 일도 생기기때문에

디자인 감리는 일정한 시간투자과 절대적인 현장개념이 있는 분이여야 합니다.

더 중요한건 시공자 입장에서는

디자인 감리를 하려면 우선 설계도면이 제대로 되어 있어야 합니다.

도면도 없이 디자인감리가 여기는 이렇게 해라 저렇게 해라 하면 나중에 정산때 엄청난 금액 다가올지도 모릅니다.

디자인감리는 정식 명칭은 "사후설계관리업무 "입니다.

공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준 제6조에서의 "사후설계관리업무 "(이)란, 제3항 제1호에 따른 건축설계가 완료된 후 공사시공 과정에서 건축사의 설계의도가 충분히 반영되도록 설계도서의 해석, 자문, 현장여건 변화 및 업체선정에 따른 자재와 장비의 치수·위치·재질·질감·색상 등의 선정 및 변경에 대한 검토·보완 등을 위하여 수행하는 설계업무를 말하며, 건축법 제72조제8항 및 동법 시행령 제108조제3항에 따른 설계자의 업무를 포함한다.

1. 건축법 제11조에 따른 건축허가 또는 동법 제14조에 따른 건축신고만으로 건축이 가능한 건축물의 각 단계별 업무비율

2. 타법령에 따른 별도의 사업시행인가 등을 필요로 하는 관광숙박시설, 병원 건축물, 재개발·재건축사업 등의 각 단계별 업무비율

■ 감리자 지정 방법

단독주택은 규모 및 공사 방식에 따라 감리 지정 방식이 다릅니다.

100㎡ 이하(단독·농가주택 등): 원칙적으로 감리 의무 아님(지자체별 차이 존재)

100㎡ ~ 500㎡ 이하: 건축주 지정 감리 가능. 건축사 또는 구조기술자 등록자

500㎡ 이상 또는 3층 이상: 지정감리(지자체 또는 허가권자 지정)

중목구조/특수 구조 : 구조기술사 감리가 권장 또는 규정될 수 있음

■ 구조 감리 수행 방법

구조 감리는 시공 단계에 따라 중요 체크 포인트가 명확합니다.

(1) 기초공사 단계

- 토질 보고서 확인(지반 허용지지력 검토)

- 기초 배근 검사

- 이음길이, 피복두께(40?60mm), 철근 간격 확인

- 앵커볼트·홀다운 철물 설치 확인

- 기초 콘크리트 배합 강도 시험(성적서 대체 가능)

(2) 골조(철근콘크리트 또는 목구조) 단계

- RC 구조일 경우:

보·기둥 철근 배치 검토(상하부근, 전단근 간격)

거푸집 설계와 치수 검토

콘크리트 타설 전 slump 시험, 공기량 시험 확인(성적서 대체 가능)

양생기간 및 온도조건 확인

- 목구조일 경우:

구조재 규격 검토

내진철물 설치 확인(홀다운, 브레이스, 앵커볼트)

바닥합판, 전단벽 시공 규격 확인(못 간격 및 시공패턴)

(3) 중간 구조검사

구조적 변경사항 체크

설계와 상이한 부분의 보강 계획 검토

적합성 Noti 및 보완 요구서 제출

(4) 준공 단계

콘크리트 강도 시험(압축강도 Test 결과 검토)

감리 보고서 작성 및 준공 확인서 제출

■ 떼려야 뗄 수 없는 '설계·시공·감리'

[출처] [허스키&임소22님의 '여민재' 송도여행/철콘/소하]중문 설치 * 비디오폰 설치팀* 소하 현장점검 (문팀장의 목조주택 이야기(브랜드 하우징)-Brand housing) | 작성자 문팀장

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집이란 공학의 머리와 인문학의 가슴으로 지어야만 건축이란 이름을 붙일수 있다- 문팀장 씀   
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