집값은 왜 이렇게 비싼 걸까요? Barclays는 부머 세대를 비난한다고 말합니다. Barclays는 집값의 천문학적 상승에 대해 '부

[이매진]

집값은 왜 이렇게 비싼 걸까요? Barclays는 부머 세대를 비난한다고 말합니다.Barclays는 집값의 천문학적 상승에 대해 '부머 책임'이라고 말합니다.

https://www.foxbusiness.com/economy/why-are-home-prices-expensive-blame-boomers-barclays-says

Why are home prices so expensive? Blame the boomers, Barclays says

Barclays는 집값의 천문학적 상승에 대해 '부머 책임'이라고 말합니다.

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메건 헤니 FOX비즈니스

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미국의 '부진한' 주택 시장은 '계속'될 것입니다: Jenna Stauffer

Sotheby's International Realty의 동료인 Jenna Stauffer는 'Mornings with Maria'에 참여하여 2023년에 처음으로 주택 건설업자의 심리가 하락하기 시작하면서 미국 부동산 시장에 대해 논의합니다. 

모기지 이자율이 천문학적으로 상승함에도 불구하고 미국 전역의 주택 가격이 급등하여 수백만 명의 미국인이 소유권을 가질 수 없게 되었습니다. 

지난해 20년 만에 처음으로 7%를 돌파한 금리 급등은 주택시장에 '황금 수갑' 효과를 불러 일으켰다 . 대유행이 시작되면서 더 비싼 옵션을 판매하고 인수하는 것을 꺼려 열성적인 구매자를 위한 옵션이 거의 남지 않았습니다.

최근 보고서 에 따르면 8월 말 시장에 나와 있는 주택 수는 지난해 같은 기간보다 9% 이상 감소했고, 2020년 초 팬데믹이 시작되기 전의 평소 수준보다 45%나 줄었다. Realtor.com.

가장 큰 주택 부족에 직면한 미국 4개 도시

2023년 8월 16일 수요일 미국 캘리포니아주 헤라클레스의 주택. (사진 작가: David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

그러나 Barclays 경제학자들에 따르면 주택 가격을 높이는 또 다른 요인이 있다고 합니다. 베이비 붐 세대. 최근 "붐 세대를 비난하라"라는 제목의 분석가 노트에서 전략가들은 미국의 노령화가 더 많은 가구 형성을 촉진하고 있다고 주장했습니다.

조나단 밀러(Jonathan Millar)가 이끄는 전략가들은 "미국 주택 부문은 모기지 금리가 수십년 최고치를 기록했음에도 불구하고 다시 상승세를 보이고 있다"고 썼다. "많은 부분이 기존 부동산 부족과 모기지 고정 효과에 기인하고 있지만, 강한 수요는 인구 노령화의 징후라고 생각합니다." 

인구 노령화로 인해 주택이 더 적게 필요한 경향이 있기 때문에 이는 "역설적"으로 보일 수 있습니다. 그러나 현재 57세에서 75세 사이인 베이비 붐 세대의 경우는 그렇지 않습니다. 베이비 붐 세대는 이혼이나 사망으로 인해 은퇴 연령에 도달하고 새로운 가구를 형성하고 있지만 기존 공급을 확보하지 못하고 있습니다.

가구의 형성은 주택 소유와 임대 수요 모두를 촉진합니다. 형성이란 한 지붕 아래 거주하는 가구 수(한 지붕 아래 거주하는 사람 수)가 1년에서 다음 해로 바뀌는 것을 의미합니다. 젊은 사람들이 부모의 집에서 이사를 가거나 부부가 이혼할 때 이런 일이 자주 발생합니다.  

가격 급등으로 주택 구입 가능성은 2007년 이후 최저 수준으로 급락

2022년 12월 6일 캘리포니아 록클린의 주택. (사진 작가: David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

Millar는 “노인들이 더 작은 주택을 선호하는 경향이 있다는 것은 사실일 가능성이 높지만, 노인 인구가 더 적은 주택을 필요로 한다는 것은 사실이 아닙니다.”라고 Millar는 말했습니다. 

젊은 층의 수요가 "눈에 띄게" 증가했지만, 분석에 따르면 거의 모든 추가 수요는 인구 노령화와 가구 수의 급격한 증가로 설명됩니다. 

Barclays는 베이비붐 세대의 과도한 수요와 제한된 공급 사이의 불균형이 수년간 지속될 것으로 예상합니다. 

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Barclays 분석가는 "데이터에 따르면 인구통계는 가까운 미래에 대한 수요를 뒷받침할 가능성이 높으며 이는 2010년 말까지 연간 가구 구성이 약 130만 가구에 달하는 것과 일치합니다"라고 말했습니다. "그동안 신규 주택의 누적 부족이 여전히 상당하여 주택 가격과 임대료에 상승 압력을 가해 추가 건설을 장려하고 있습니다."