발로찾는부동산투자의 저자는 교대를 나왔지만 학원을 했고 대중교통을 중심으로 투자를 시작했다. 주로 목표하는 것은 역반경 150미터에서 450미터사이에 위치한 다세대주택이다. 1층은 개조해서 카페를 만들 수도 있고 재개발이나 재건축을 통해 개발이익을 추구할 수도 있으며 대지지분이 주택가격의 90%를 차지하므로 올수리를 해서 현금흐름을 개선할 수도 있기 때문이다. 2030서울 플랜에 따른 광역중심지 인근에 투자하거나 교통망 발표직전에 사서 착공직후에 팔라는 조언도 한다. 5
주택경매는 시세보다 85%미만에서 경쟁력이 있다. 내부를 확인할 수없어 수리비부담이 있고 급매도 90%선이기 때문이다. 하지만 토지는 50%나 심지어 30%에도 낙찰이 가능하다. 30%에 받아 70%에 팔면 두배의 수익이고 팔기도 수월하다. 다만 시간은 수요가 적기때문에 넉넉하게 잡아야 한다. 더우기 주택과는 달리 대출도 아직 낙찰가의 80%까지 가능하다. 6 7
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머리말∥대중교통으로 직접 발로 찾아라, 현장에 답이 있다!
1장∥왜 소액 부동산에 투자해야 하는가?
반드시 부동산이어야만 한다; 정부 정책보다는 오랜 기조를 보자; 소액 부동산이 정답이다; 알짜 내 집 마련, 소액 부동산투자로 하라; 미래를 준비하는 소액 토지투자; 발로 찾는 현장에, 저평가된 부동산 있다; 실행이 답이다, 지금 바로 시작하라
2장∥소액 부동산투자, 반드시 이것만은 알고 시작하자
‘부루마불’에서 배우는 부동산과 인플레이션의 원리; 시대의 흐름을 탄다는 것; 지하철 역세권 초소형 주택에 투자하라; 잘 나가는 기업이 ‘찍은’ 곳을 주목하라; 개발 예정지를 직접 탐문하라; 복리 적금처럼, 부동산투자는 시간을 투자하는 것; 헌집 싸게 사서, 수리 후 가치 높이기; 흥정의 기술, 공인중개사 내 사람 만들기
3장∥발로 찾는 ‘다세대투자’
셜록 홈스의 나침반; 다세대란 무엇인가?; ‘탈서울’인데 서울에 투자하라고?; ‘2030 서울 플랜’과 서울 다세대; 서울 다세대 VS 경기 아파트; 대지권은 여전히 중요하다; 신축, 10년차, 구옥 어느 쪽이 좋은가?
4장∥발로 찾는 GTX ‘소형 아파트투자’
소형 아파트, 반드시 이것만은 알고 시작하자; GTX A노선 소형 아파트; 일산 백마마을 5단지의 추억; 일산 소형 아파트 사례; GTX B노선, 부평 소형 아파트; GTX C노선, 산본과 의정부 소형 아파트; ‘M-버스’ 신설, 4개 노선을 선점하라
5장∥발로 찾는 ‘소액 땅투자’
작고 못생겨도 매력 있는 땅이어야 한다; 땅값의 ‘삼승 법칙’; 땅투자, 반드시 이것만은 알고 시작하자; 지방 땅 현장 답사 시 포인트; 아직 제주 부동산은 사춘기; 역발상으로 하는 제주 소액 땅투자; 제주 땅 투자 시 유의 사항; KTX 경강선 개통으로 내다본 강원도 땅투자
6장∥발로 찾는 ‘소액 경매’
소액 부동산투자, 경매에 길이 있다; 경매의 절차; 주택 경매; 권리분석하기; 낙찰 후 명도하기; 소형 아파트 경매는 차익보다 레버리지로; 토지 경매; 대지, 농지, 임야; 주거 지역, 계획관리 지역, 자연녹지 지역; 토지 경매, 반값 쓰고 낙찰받자; 발로 찾는 실전 경매; 서울 개봉동 다세대 경매; 서울 목동 다세대 경매; 서울 망원동 다세대 경매; 경매 입찰 전후, 주의해야 할 것들
7장∥쌈짓돈 천만 원으로 시작하는 ‘실전투자 전략’
갭투자를 넘어 무피투자로; 플러스피투자; 전세 깨고 월세 살면서 집 사들이기; 서울지하철 연장선 급매물에 던진다; 5호선 연장선 - 강일, 미사, 덕풍역; 7호선 연장선 - 산곡, 석남역; 8호선 연장선 - 구리, 진건역; 9호선 연장선 - 삼전사거리, 삼전, 신상일, 양정역; 95% LH전세대출 역활용법