안녕하세요..
신방동 부자부동산입니다..
용곡2차 동일하이빌 입주후 로얄동,로얄층을 조망권을 토대로 분석해 올립니다.
40평형은 전체적으로 전면에 배치되어 조망,일조가 좋은편이라
33평형에 대한 자료만 올립니다.
우선 3단지는 304동(남동향)4층~8층이 로얄층입니다..앞동과의 동간거리가
80m이상이라 일조권 좋고,소음 없고 지상공원의 조경을 감상할수있어 로얄층이라
할수있습니다..지상에 차없는 단지의 장점입니다.
1~3층은 조경수의 크기로인해 조망,일조권에 영향이 있고,
9~19층은 상대적으로 너무높아 조경도 놓치고 앞동의 건물만 보이기 때문에
로얄층이라 보긴 어렵습니다.
303동(남서향)또한 같은이유에서 4층~8층이 로얄층입니다
301동(남향)3호라인은 5층~10층이 로얄층입니다.
3호라인은,삼성쉐르빌,용소초교,용곡중을 바라보는 조망인데 삼성쉐르빌,
한라비달디에 막혀 높은층보다는 5층~10층이 로얄층이 될것같습니다..
다음은 4단지입니다.
4단지또한 앞에서의 분석내용을 토대로 해서 로얄층을 선별하였습니다.
4단지의 장점은 2개의버스노선(60번,21번)과 단지옆 편의시설(파리바게뜨등..)
가장큰 장점은 조망권이라 할 수 있습니다.
또한,앞으로 천안-청주공항복선전철 청수역(신설예정)과의 거리가 1km(도보13분거리)
이기때문에 전철확정시 높은 프리미엄이 예상됩니다..
아직 확정된것은 아니지만 자료기사가있어 글 하단에 올리겠습니다..
4단지는 33평A타입의 청약률이 높았는데,401동 3호라인(남향)을 제외하면
40평의 측면에가려 일조권또한 입주시에 생각하셨던 것많큼은 아닐듯합니다.
3단지와 4단지 33평(남향)조망 각도입니다.
남향은 전체적으로 동향에비해 조망이 떨어집니다.
일조 또한 40평측면에가려 12시경에 들어올가능성이 높고, 4시이후 앞동에 가려
짧을것으로 예상됩니다.
전체적으로 조망은 동향이 유리하고 입주후 동향이 남향에비해 프리미엄이
높게 형성될 것으로 예상됩니다. 입주시에 실제 조망 확인해보시면.......
33평A타입 1순위 청약이 높은것은 최근 Y자형태의 아파트구조를 잘 모르시는
기존 아파트 거주자께서 선택하셨을가능성이 높습니다.3순위 청약자는 전매목적으로
따라간것이구요..
4단지 남향 조망각도 입니다.
401동3호라인을 제외하면 조망각이 적습니다.
4단지 동향 조망각도입니다.
지금까진 3단지,4단지에 대한 내용이었고요.
이제부터의 내용은 주변개발호재에 대한 내용입니다.
천안-청주공항 급행전철 기사모음입니다.
2015년 착공~2019년 완공예정...
2014년쯤 결정나면 주변아파트 가격상승요인이 되겠네요..
일단,결정이 날때가지 지켜봐야 할듯합니다.
동일2차는 분양권 전매보단 조금 더 가지고 있을수록 유리할듯.....
2012년6월기사인데 어떻게 진행이 되가는지 궁금하네요..
2013년 2월기사내용입니다.
청수역 신설예정 기사와 지하화 추진내용입니다.
이렇게든,저렇게든 청수역은 시간문제이겠네요...
전철이 확정될경우 동일3단지와 4단지의 청수역거리입니다.
3단지: 1,397m
4단지: 1,000m
이상입니다..
지금까지 좋은 까치 였습니다.
용곡2차동일하이빌 분양권 상담 환영
신방동 부자부동산 041-575-5750
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