수원지역 재개발에 대하여

일단 일차적으로 진행정도가 빠른 향원아파트지역의 인계재개발구역 115-8,9구역의 빌라지분이  대지지분평당 2200대까지 가고있고 세류동지역도 1700대 지동은 좀 약하고 가장 위치가 좋은  월드컵경기장의 우만동지역은 아직 추진계획이나 아무런 징후는 없으나 기대심리가 반영되어  대지지분평당 1100-1400시세가 형성되며 주변 월드메리드앙앞쪽은 지방공사에서 수용방식으로개발 보상가가 1500-1770대로 이미 투자가치가 증명되어 외지인들의 발걸음과 바람이 거세게 몰아칠듯한 강한 전운을 느끼고 왔다 연무동지역은 다소 낙후지역으로 500-600대 매물이 많은편이어서 다소  관심의 대상에서 제외된듯하다  수원의 재개발시장을 일주일간 점검한결과 이미 재개발로 재미본 인천,안양,성남,서울의 외지인들의 발걸음이 가장 활발한곳은 가격대비 위치적인고려(광교신도시후광)등을 감안 월드컵경기장주변인 우만동지역이 눈에 띄어 보입니다 단지 지금은 모래위의성처럼 부실해보이고 재개발추진도 오리무중에 장기전이 될수도 있으나 항상 관심의 우선순위에 있기에 기대심리적으로 투자가치가 있다고봅니다    투자시 유의사항으로 사업방식면에서 재개발의 경우 공동주택 재개발방식인지 현지개량방식인지가  중요하다 예로 평동은 대표적인 현지개량방식으로 재개발 삼총사인 도로,학교,공원만을 설치하는방식으로 전혀 투자 메리트 없는것이다 단지 확정되지 않았으나 수원역사 뒤 금강kcc를 롯데에서 매입하여 호텔과마트,백화점의 복합단지사업을 추진하고 있으며 향후 8개노선의 광역화지역으로 매산로의 도시정비사업지정이 유력시되어 상가투자에 관심을 가져볼만하다 예로 인천가오지구는 재개발방식의착오로 수많은 부동산업자가 입주권없는지분을 매매하여 거의전업소가 폐업해버린 사건이 있었으므로 수원지역의 재개발투자에서도 부동산중개업자들의 말만 믿지말고 정확한 정보나 기대심리에 편승하여 투자하시길 바라며....   이곳의 고수님들과 교수님들의 수원재개발 투자에 대하여 한수 배우고자합니다