[대구경매학원 경매하는친구들]대구 단독주택 지분물건 분석

[일락]

안녕하세요 대구경매학원 경매하는 친구들입니다.

오늘은 동구 방촌동의 주택 지분 가지고 왔습니다.

2023타경 119265, 동구 방촌동에 위치한 주택입니다.

현재 3명의 공유자 중 한 명의 지분이 경매에 나와있으며 100분의 33에 달하는 지분입니다.

물건은 1호선 방촌역에서 도보 10분에 위치한 곳으로 주변에 대단지 아파트가 많이 있는 곳입니다. 남측으로 폭 약 6M 북동측으로 폭 약 3M에 접하고 있어 접근성은 나쁘지 않은 편입니다.

내부 사진을 참고할 때 주택 내부는 거의 수리가 되어 있지 않은 것 같습니다. 현재 지분권자 중 한명과 다른 임차인이 현 물건을 점유중입니다. 전입세대에는 있지만 거주자를 만나지 못하였다는 부분이 적혀있기 때문에 실제로 지분권자 중 한명이 거주하고 있는 지는 직접 확인해볼 필요가 있습니다.

임차인 현황을 참고했을 때 배당금이 없을 듯 하지만 직접 가서 보증금/차임 및 기타 권리상황을 알아보는 일도 중요할 것 같습니다.

이번 물건의 경우 보존등기일이 1989년이기 때문에 35년 정도 시간이 지난 집이라 건물 상황이 좋지 않을 것 같습니다. 그래도 사진 상으로 물건들과 집들이 많이 있기 때문에 현재 임차중인 공유자가 계속해서 거주할 의향이 있을 수 있습니다.

네이버 부동산을 검색하니 현재 물건이 부동산에 4억 4천만에 나와있었습니다.

현재 두번 유찰되어 최저 가격이 약 5,690만원이라고 생각해보면 100분의 33의 가격이 최저라고 가정할 수 있습니다. 그렇다면 총 가격은 1억 8천만원이 안되는 가격으로 계산할 수 있습니다. 현재 소유자가 예상하는 금액이 4억 4천이기 대문에 소유자에게 좀 더 비싼 가격으로 팔수도 있을 것이고, 또 전체를 매입하여 매도할 수도 있을 것 같습니다. 다만 인근 주택 가격이 2억 ~3억임을 생각할 때 4억 4천을 다 받지는 못할 것으로 생각됩니다.

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