상가주택 특화설계_4층 규제지역에 5층 건축?_지축 34BL.

[이병관]

[입지조건]
10m도로와 8m도로가 교차되는 대지는 75.93평입니다.
양호한 북한산 조망과 단지의 초입에 위치한 장점을 살려야 합니다.

경사진 코너에 위치한 관계로 고저차 극복이 숙제입니다.
주거임대는 대지면적 고려해서 2룸+3룸 구조로 진행하였습니다. 

[설계 목표]
#4층 제한을 5층으로 보이게 하는 입면
#대지면적 75.93평 (법정 용적률 180%)
#주인세대 테라스 특화설계
#근생면적 최대 확보
#유럽풍 입면과 재료선정

[설계주안점]
#특화설계_근생
 + 법정 건폐율 60% 중 계획 건폐율 58.44%로 최대 활용
 + 1층 바닥 면적 기준층의 76% 확보 (주차 손실 10.79평)
 + 계단실 4.66평으로 최소화, 근생전용을 1층의 86.13%로 계획

#특화설계_주거
 + 주인세대 특화설계
 + 주거임대 3룸+2룸 구조
 
#특화설계_토지 이용률
 + 허가용적률 179.56%, 계획 용적률 267.24% (1.49배 추가 확보)
 + 허가면적 136.3평, 공사바닥면적 202.9평 (66.2평 추가 확보)

[입면 계획]
#입면재료(Material)
 + 데저트로얄+석재타일
 + 유럽풍 디자인

#건축형태(Façade)
 + 옥외 테라스 특화설계
 + 입면의 인지성 최대 확보

[설계개요]
#대지위치: 경기도 고양시 덕양구 지축동 고양지축지구 34BL
#1종 일반주거지역, 지구단위계획구역
#대지면적: 251.00㎡ (75.93평) 
#도로: 10m도로+ 8.00m도로
#건축면적: 146.69㎡ (44.4평)
#연면적: 477.97㎡ (144.6평) 
#건폐율: 58.44% (법정60%) 
#용적률: 179.56% (법정180%) 
#주용도: 2종근생(일반음식점)+ 다가구주택 (5가구)
#규모: 지상 4층, 최고높이 18.53m
#주차 6대

[임대면적]
#지상 1층: 근생 33.58평, 계단실 4.66평, 합 33.58평

#지상 2층
 + 201호: 방2 +화장실1, 허가 12.5평, 실사용 16.0평
 + 202호: 방3 +화장실2, 허가 17.9평, 실사용 22.8평

#지상 3층
 + 301호: 방2 +화장실1, 허가 12.5평, 실사용 17.8평
 + 302호: 방3 +화장실2, 허가 16.7평, 실사용 21.5평

#지상 4층 (실사용 면적: 다락 사용 가능 부분만 포함)
 + 401호: 방2 +화장실2+다락, 허가 26.9평, 실사용 51.7평

[3D 모델링]
#전면부 디자인은 가치상승의 길잡이  
#외부공간의 활용도를 배려한 디자인
#테라스란 외부공간의 배려에서부터 시작
#아름다운 건축이 임대율은 높인다.
#작은 공간도 활용도 높게 계획
#입면 특화 전문_엘손건축사 사무소

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