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<p> 안녕하세요. </p><p> 18일 아자 지식뱅크 독후감 시작하겠습니다.</p><p><br></p><p> 박근혜 정부의 8대 핵심 공약</p><p>*동서통합지대 조성</p><p>*스마트한 지방도시 재생사업</p><p>*지방 거점도시(10+@)의 지역 중추 도시권 육성</p><p>*평화지대 프로젝트</p><p>*신공항 건설</p><p>*사통팔달의 전국 교통망 구축</p><p>*낙후지역 휴양, 관광벨트 구축</p><p>*지역발전 정책 추진 체계 개편</p><p><br></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);">우선 2014 투자에 앞서 정부에 부동산 정책 방향을 알려주고있습니다.</span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">박근혜 정부의 주요 투자 대상 지역으로는 국가 신성장 동력의 거점으로 삼고 있는 국제과학비즈니스 벨트가 </span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">조성되는 대전과학벨트지역, 스포츠 활성화로 건강한 삶 구현의 목표점인 동계올림픽 개최지인 평창, 강릉 그리고</span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">관광산업의 경쟁력 강화로 국내 관광인구의 증가와 외국인의 관광인구가 증가함에 따라 다양한 관광단지 개발이</span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">필요한 지역인 춘천의 중도섬과 제주특별자치도, 외국인의 관문인 영종도 주변의 섬 등이 투자 대상으로 고려할 만하다.</span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">현정부의 주요투자 대상지역을 말해주고있습니다.</span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><br></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">가장 좋은 부동산 정책은 시장경제의 시장경제의 자율성을 회복하여 시장 스스로 수요와 공급의 원칙에 의하여 균형</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">가격이 이루어지도록 하는 것이다. 부동산 가격의 하락은 서민들의 집을 살 수 있게 하는 것이 아니라, 오히려 주택 소유자의</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">대출에 대한 부담을 고스란히 서민들의 전세금으로 전가함으로써 전세금의 상승을 초래해 서민들의 삶을 더욱더 힘들게 하는 </span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">역할을 하게 된다. 시장에서 부의 쏠림을 방지하고 국민들의 주거권을 보장하기 위하여 정부는 적극적으로 개입하여 시장의</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">균형을 맞추려고 한다. 시장 실패 시 정부가 개입하였을 때 어느 정도 조정이 가능하지만, 지나친 정부개입으로 시장 실패가 </span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">발생하는 경우 그에 대한 책임은 고스란히 서민들에게 전가될 수밖에 없음을 알아야 한다.</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">여기서는 정부정책이 시장에 어떤영향을 끼치는지 이야기해주고있습니다.</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">노무현 정부때 강력한 부동산개입에 대한 것 과 MB정부 의 부동산 정책의 실패에도 시장에 맡겨야 한다는</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">것을 말해 주고 있는 것 같습니다.</span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><br></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 미래 생활상의 변화에 주목하라</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*도시개발의 방향을 살펴봐야 한다.</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*물에 관한 문제로서 세계적으로 맑은 물을 얻을 수 있는 수변공간을 따라서 도시개발이 이루어지고 있다.</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*대도시의 경우 대규모의 지하공간 개발이 증대한다.</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*자연재해가 많이 발생 한다.</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*농지와 산지의 환경적 가치와 식량안보의 중요성이 증대된다.</span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">향후 주택 시장은 중,소형이 대세를 이루며 임대주택 시장의 활성화가 예상된다. 주택 시장의 투자 매력은</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">예전보다 감소했지만 그래도 투자 대상으로 삼는다면 중,소형 주택을 중심으로 선택하는 것이 좋다고 본다.</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">그리고 아파트보다는 중,소형 단독주택과 도시형 생활주택을 중심으로 투자 포인트를 삼는 것이 좋다.</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">저는 여기서 의문점이 들었습니다. 당 연 히 배종찬교수님께서 항상 하시는 말씀이 떠올랐죠</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">빌라 오피스텔 다가구?생활주택 과 같은곳을 투자포인트?로.. 흠....교수님 강의를 듣는 분들은 무슨말씀인지 아시리라 생각됩니다^^</span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><br></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">부동산 최고의 투자 유망지역을 말하라고 한다면 누구나 주저없이 역세권이라고 말할 것이다. 이처럼 역세권은 부동산</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">최고의 투자처로서 각광받고 있음에도 초보 투자자들이나 일반 투자자들이 접근하기가 쉽지 않다. 그 이유는 역세권 투자는</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">전철이 개통하기 전 짧게는 2~3년에서 보통 5년 전에 이미 발빠른 정보를 가진 투자 전문가들이 미래 가치를 보고 투자를 </span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">하기 때문에 개통에 임박해서 투자처를 찾는 사람들에게는 좋은 토지를 확보하기 힘들다.</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">여기서 제가 공부하는 목적 중에 하나인 이미 발빠른 정보를 가진 투자 전문가 가 나왔습니다.</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">저는 아직 부동산재테크 분야에 갓난 아이?정도라 보이지 않는 목표입니다.</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">하지만 노력하고 노력하면 다가갈 수? 는 있지않을까 조심스럽게 말씀드립니다....ㅠㅠ</span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">일반적으로 수도권과 광역도시 전철의 1차 역세권의 범위를 500m내외 중소지방도시는 300m내외가 직접적인 영향을</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">미치는 역세권이라 보면 될 것이다.KTX역세권과 GTX역세권의 범위는 비교적 넓어 2차 역세권의 범위가 3~4KM까지 영향력을</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">미친다고 볼 수 있다. 일반적으로 역세권의 투자 핵심 범위는 거리상으로 상업지역이 형성되는 250m 내외가 좋다.</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">역세권 투자는 수용개발방식이 아닌 환지개발방식으로 역세권 지역은 역사와의 거리가 가까운 것이 좋다.</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">하지만 그보다 중요한 것은 개발 축과 보행동선을 확보할 수 있는 위치여야 한다.</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">역세권의 중요도에 대해 설명하고 있습니다.</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">토지 투자의 실전 원칙</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*법률적 측면</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*경제적인 측면</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*해당 토지의 서류를 검토해 보고 현장답사를 통해 주변 환경을 분석</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">*정책과 입지 도시개발의 방향에 따라 지역선정</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">이책에는 평택지역 서정리역 주변 삼성역 주변 나들목 도시풍수가 좋은 도시와 도로 등을</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">말 하고 있습니다. 지금에서야 말씀 드리자면 저는 이책을 읽으면서 이해를 하게된 부분은 30%도 안되는 것 같습니다.</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">하지만 책 산 돈 도 아깝고 앞으로 이렇게 어려운 책을 보면 이해 안한 채로 넘기게 놔둘것인가 스스로 혼내며</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">두번 이상을 읽었습니다. 그래도 겨우 이해?가 되는 부분이 있고 모르는 부분도 있지만 이런 것들이 있구나하며 </span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">혼자 정리를 하였습니다. 토지의 경우는 전혀 모르는 부분도 많았고요 , 지도와 도로 보는방법등등</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">하지만 3년 안에는 이해할수 있는 경지?를 위해 공부하겠습니다.</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);">봐주셔서 고맙습니다^^</span></span></span></span></span></span></span></p><p><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(102, 0, 255);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br></span></span></span></span></span></span></p>
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첫댓글 왜 지은이는 도시형 생활주택에 관심을 가지라고 했을까요? 궁금하네요 ㅎㅎ
저도 그점이 의문이에요..
다시책을찾아 이유를 찾아보긴했지만
정확한답은 안보이는것같아요 소형주택에 관심을가지라는글뿐..봐주셔서고맞습니자^^
좋은 글 감사합니다~^^
고맙습니다^^
제가 살고 있는곳에 요즘 투룸다세대도 많이 짓고 있어요. 좀 낡았다싶으면 어느새 공사중이더라고요. 핫한 지역의 투룸이 나은지 1기신도시의 낡은 소형아파트가 나은건진 아직도 판단이 안돼요. 가까이 있다보니 자꾸 마음을 뺏기는 중이에요^^
낡은아파트보다는 깔끔하고 눈길을 끌게하는 다세대에 눈이갈수있는건 당연한것같아요^^
글 봐주셔서 고맙습니다^^
hot019님 노력하고 노력하시면 어느새 아름다운 부자가 되어계실거예요. 늘 응원하겠습니다~*^^*
응원해주셔서 고맙습니다^^
저도 응원하겟습니다~^^
잘 읽고 갑니다~ 감사합니다.
고맙습니다^^
감사합니다^^
고맙습니다^^
잘 읽었습니다.
부동산의 기본을 다시한번 알게 해주네요..
무엇이든 기본이 중요한것같아요~^^
잘 읽었습니다~~
감사합니다
감사합니다
좋은 글이네요. 수고하셨어요
저도 고맙습니다. 요점요약해주셔서 잘읽었습니다
감사합니다