<P>요즘 은행이자가 너무 싸서 6천 현금을 가지고 있는걸로 </P>
<P>20년 넘은 소형 아파트사서 월세 놓을려는데요 </P>
<P>지금 사도 될까요??</P>
<P>정권 바뀌고 지방 분권 시대가 오면 </P>
<P>집값이 싼 대구도 집값이 다시 오르지 않을까요??</P>
<P>아니~~ 오르지 않더라도 지금 가격이 그대로 쭈~욱 갈것 같아서요</P>
<P> </P>
<P>그리고 지금 원룸주택이 좀 싸게 나온게 있던데 그건 어떤지요</P>
<P>덩치가 너무 커서 엄두가 나지는 않지만 수익률로 따져 봐서는 아파트 보다는 낫더라구요</P>
<P>하긴 그것도 방들이 모조리 다 채워졌을때 말입니다만</P>
<P>위치는 서부정류장 가까운곳에 위치해 있습디다.....</P>
<P> </P>
<P>좋은 의견들 부탁 드립니다^^..... </P>
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첫댓글아이구....절대 반대....차라리 금을 사던지....난 그냥 현금이 최곱니다.... 아파트는 절대 안 올라갑니다....내려가지...이제 제자리 찾아요... 무슨말인가 하면 아파트 내구연한이 30년....그래서 오래된 아파트부터 가격이 제자리 찾아요...재개발로 올라가던 시절이 없어지고...
개인적인 생각입니다만, 유효 수요 인구수부터 파악하셔야 할 것 같습니다. 아주 기본적인 분석이기에 당연히 생각하셨으리라 사료됩니다만, 아시다시피 소형 수요 유효 인구수가 그 해당 지역에 못 미친다면 은행이자 만치도 못한 - 수익률이 나올 수 있다고 생각합니다. 더군다나 은행으로 부터 차입을 고려하신다면 고정금리 아닌 이상 변동금리에서는 수익율 산정과 변화에 따라 더 주의하셔야 할 듯 합니다.
글중에 가계부채총정리(키움증권)의 글을 읽어보시지요. 다음정부로 넘기기 중이며, 유동성 양호로인해서 바로 당분간 불거지지가 않는다 라고 되어 있는데, 제가 보기엔 곧 드러날듯합니다. 유동성완화(QE3)가 오히려 축발하는 기간을 더 당길듯해보입니다. 왜냐면 이제것 1,2차 유동성 완화가 상품가격급등과 금융시스템으로만 대부분의 돈이 흘러서 대부분의 국민의 가처분소득은 감소하는 계기가 되었는데. 3차도 마찬가지가 아니겠습니까? 참 웃기는 세상입니다. 이런양적완화 추진 압박세력이 금융종사자들입니다.
ㅎㅎㅎ 대구 경대앞 원룸촌 지금 난리도 아니에요. 기본이 럭셔리 드럼세탁기, 냉장고 등이던데요. ㅋㅋ 그래놓고도 애들말 들어보니 깎아 준다더군요. 20년차 아파트를 6천에? 어느 동네 아파트 말씀하시는지? 지금 재개발해야 하는 오래된 5층짜리 방 두개짜리 아파트들 4천에도 나왔더군요. 안 팔려서 난리던데.. 이웃돕기 차원에서 사주시면 감사하게 생각하시는 분 생길 듯.
투자할 물건은 별로 없을 듯한데요.. 아직도 투자로 아파트 찾으시려면 대구, 아니 대한민국은 아닐듯.. 글고 제목을 이제야 읽었네.. 개인적으로 월세를 하신다니 좀 말을 하면.. 할려면 제대로 해야지, 어디서 그냥 렌트업을 거저 하려는 수준 낮은 Landlord는 되지 말아요. 계약해제되면 돈 제때 돌려줘야지 담 사람 들어올 때까지 못 준다는 그런 막장수준의 짓은 하지 않길 바랍니다. 그리고 남의 돈 쉽게 받을 생각하지 마시고, landlord로서의 역할을 제때제때하기 바랍니다. 사용료를 받는데에는 물건을 제대로 서비스한다는 전제조건이 있는겁니다. 렌터카에서 차를 빌렸는데 카트도 더럽고, 음악도 못 듣고 하면 어떻겠습니까?
얼씨구 이제 본색 나왔나? 그래 이러저러한 막장 랜드로드 짓하지 말라는데 그런 막장짓할려고 했어요? 저 그런 막장들 봐서 하려면 제대로 하라고 조언한건데, 뭐가 정중하지 않다는거지 원 나참.. 그런 막장짓 하려고 했나 봅니다.. 발끈하는거보니. ㅋㅋ 글고 난 봤는데 님이 못 찾은걸 나보고 어쩌라고요.. 떵방 아줌씨들 주인들하고 짜고치는데 그런거 보지 말고, 잘 뒤져 봐요.. 나올테니.. 글고 얄팍한 마음? 그건 나보다 댁에게 더 맞는거 같은데요. 안 그래요? 열씨미 생산활동해서 돈 벌생각해요.. ㅋㅋ 거저 먹을 생각하지 말고..
전국에서 미분양물량 제일 많은게 대구였다고...그럼에도 상승해주는게 쩜 웃기죠. 내가 듣기론 부-대 갭이2년인데, 부산쪽에서 시세차익본 일부 아줌마부대가 대구로 2년전부터 이동했다고 들었네요. 전세끼고 한채씩 쇼핑했답니다. 그러니 지금 들어가기엔 리스크가 너무 너무 크군요.
첫댓글 아이구....절대 반대....차라리 금을 사던지....난 그냥 현금이 최곱니다....
아파트는 절대 안 올라갑니다....내려가지...이제 제자리 찾아요...
무슨말인가 하면 아파트 내구연한이 30년....그래서 오래된 아파트부터 가격이 제자리 찾아요...재개발로 올라가던 시절이 없어지고...
좌우간 현금/금/달러가 최곱니다...
말씀 고맙습니다
연구소 시평 받아보시고 공부해보세요
당신과 가족을 위해 정신차리세요..^^
넵^^......
꼭 부정적이지 만은 안은듯.
새대가리당 같은 사고......ㅋㅋㅋㅋㅋ
부리 청소좀 해야겠네요.좀 더럽네
딱 한마디로 정리하면 깔린게 월세.... 세입자 찾아 삼만리.. 끝...
동남아 거지 상대할 배포 계시면 추천... 그래도 방 세놓기 힘듬.... 끝....
에휴 ~~ 그렇군요^^.....
개인적인 생각입니다만, 유효 수요 인구수부터 파악하셔야 할 것 같습니다. 아주 기본적인 분석이기에 당연히 생각하셨으리라 사료됩니다만, 아시다시피 소형 수요 유효 인구수가 그 해당 지역에 못 미친다면 은행이자 만치도 못한 - 수익률이 나올 수 있다고 생각합니다.
더군다나 은행으로 부터 차입을 고려하신다면 고정금리 아닌 이상 변동금리에서는 수익율 산정과 변화에 따라 더 주의하셔야 할 듯 합니다.
가계부채 가처분소득대비 230%, 한국 서브프라임(한계부채자) 20-30%. 미국서브프라임이 13%에서 터짐. 이거 해결 없이는 우리나라 집값이 아니라 경제자체가 좃망일듯
심각한데 왜 질질 끌고 있을까요? 한방에 끝내 버려야 정신들 차릴듯~
글중에 가계부채총정리(키움증권)의 글을 읽어보시지요. 다음정부로 넘기기 중이며, 유동성 양호로인해서 바로 당분간 불거지지가 않는다 라고 되어 있는데, 제가 보기엔 곧 드러날듯합니다. 유동성완화(QE3)가 오히려 축발하는 기간을 더 당길듯해보입니다. 왜냐면 이제것 1,2차 유동성 완화가 상품가격급등과 금융시스템으로만 대부분의 돈이 흘러서 대부분의 국민의 가처분소득은 감소하는 계기가 되었는데. 3차도 마찬가지가 아니겠습니까? 참 웃기는 세상입니다. 이런양적완화 추진 압박세력이 금융종사자들입니다.
ㅎㅎㅎ 대구 경대앞 원룸촌 지금 난리도 아니에요. 기본이 럭셔리 드럼세탁기, 냉장고 등이던데요. ㅋㅋ 그래놓고도 애들말 들어보니 깎아 준다더군요. 20년차 아파트를 6천에? 어느 동네 아파트 말씀하시는지? 지금 재개발해야 하는 오래된 5층짜리 방 두개짜리 아파트들 4천에도 나왔더군요. 안 팔려서 난리던데.. 이웃돕기 차원에서 사주시면 감사하게 생각하시는 분 생길 듯.
대구분이신가 보네요....4천 짜리아파트는 어느 동네인가요??.....제가 본중에는 복현동 시영아파트가 15평에 6천이더군요 나머지 동네는 6천 5백....그런데도 잘나온게 없더라구요^^......
경산가시면 13평짜리가 3500하는곳 있습니다. 시골아파트 몇동짜리요. 내가 아는 조폭놈하나가 거기 삽니다.
복현동 시영 주변에 함 걸어다녀 보시면 전단지 붙여 놓으신거 보실 수 있으실겁니다. 4천5백짜리도 본거 같네요. 참고로 복현명문세가 47평 짜리가 전세가 9천~1억입니다.
복현 명문세가 위치가 좀 한적 하긴 하더라구요....그옆 시영아파트가 좀 깨끗하긴 하던데.....복현오거리 시영은 너무 추접고....그렇더라구요....좀 천천히 투자할 물건 찾아 볼려고 합니다^^....
투자할 물건은 별로 없을 듯한데요.. 아직도 투자로 아파트 찾으시려면 대구, 아니 대한민국은 아닐듯.. 글고 제목을 이제야 읽었네.. 개인적으로 월세를 하신다니 좀 말을 하면.. 할려면 제대로 해야지, 어디서 그냥 렌트업을 거저 하려는 수준 낮은 Landlord는 되지 말아요. 계약해제되면 돈 제때 돌려줘야지 담 사람 들어올 때까지 못 준다는 그런 막장수준의 짓은 하지 않길 바랍니다. 그리고 남의 돈 쉽게 받을 생각하지 마시고, landlord로서의 역할을 제때제때하기 바랍니다. 사용료를 받는데에는 물건을 제대로 서비스한다는 전제조건이 있는겁니다. 렌터카에서 차를 빌렸는데 카트도 더럽고, 음악도 못 듣고 하면 어떻겠습니까?
구조조정님 댓글을 달려면 정중하게 다세요....남들이 알아 먹을수 있도록...다같이 국어배웠는데 왜이리 알아듣기 어렵죠??.....그리고 어느 산동네를 싸돌아 댕겨 4천만원 짜리 아파트가 있습띠까??....시영주변 걸어 보아도 그런 싼 아파트는 없더군요....그리고 내가 가보니 복현 시영은 7천 5백 하더이다....시영목련이 6천 4백만원 이고 내가 살려고 하는곳은 86시영으로 6200이고요....알려면 좀 똑바로 아시고 댓글 다세요 ...얄팍한 마음으로 댓글 달지 마시고....
얼씨구 이제 본색 나왔나? 그래 이러저러한 막장 랜드로드 짓하지 말라는데 그런 막장짓할려고 했어요? 저 그런 막장들 봐서 하려면 제대로 하라고 조언한건데, 뭐가 정중하지 않다는거지 원 나참.. 그런 막장짓 하려고 했나 봅니다.. 발끈하는거보니. ㅋㅋ 글고 난 봤는데 님이 못 찾은걸 나보고 어쩌라고요.. 떵방 아줌씨들 주인들하고 짜고치는데 그런거 보지 말고, 잘 뒤져 봐요.. 나올테니.. 글고 얄팍한 마음? 그건 나보다 댁에게 더 맞는거 같은데요. 안 그래요? 열씨미 생산활동해서 돈 벌생각해요.. ㅋㅋ 거저 먹을 생각하지 말고..
대구집값 이미 50%이상 올라서 30년만에 오는 지방 거품인데... 사주시면 저희야 좋구요...
전국에서 미분양물량 제일 많은게 대구였다고...그럼에도 상승해주는게 쩜 웃기죠. 내가 듣기론 부-대 갭이2년인데, 부산쪽에서 시세차익본 일부 아줌마부대가 대구로 2년전부터 이동했다고 들었네요. 전세끼고 한채씩 쇼핑했답니다. 그러니 지금 들어가기엔 리스크가 너무 너무 크군요.