중국 컨트리 가든의 국내 부채가 막 연장됐고, 국제 채권단은 '포레스트 시티'를 유령 도시로 주목하고 있다

[이매진]

중국 컨트리 가든의 국내 부채가 막 연장됐고, 국제 채권단은 '포레스트 시티'를 유령 도시로 주목하고 있다

http://cn.ntdtv.com/gb/2023/09/13/a103784834.html

컨트리 가든의 국내 부채가 막 연장됐고, 국제 채권단은 '포레스트 시티'를 유령 도시로 주목하고 있다

데이터 맵. 2021년 10월 31일, 중국 장쑤성 전장(鎭江)시의 한 건물 옥상에 중국 부동산 개발업체 컨트리 가든(Country Garden)의 대형 로고가 전시됐다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2023-09-14 00:41

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[신당통신, 베이징시, 2023년 9월 13일] 중국 부동산 업체 중 늘 매출 1위를 지켜오던 컨트리 가든(Country Garden) 이 대내외적인 어려움을 번갈아 가며 타격을 입고 있다. 며칠 전, 회사는 많은 국내 부채 상환에 대해 3년 연장을 승인받았고, 숨을 쉬기도 전에 회사의 대표 해외 프로젝트인 '포레스트 시티'가 '유령 도시'가 되었다는 사실이 밝혀 졌습니다 . 그리고 국제 채권자들의 표적이 되었습니다.

로이터통신은 12일 소식통을 인용해 컨트리가든이 지난 월요일 국내 채권단 회의를 열고 채권단과의 협상을 통해 새로운 합의에 도달하기 위해 만기가 다가오는 컨트리 가든의 국내채권 8종의 상환기간을 3개월 연장했다고 보도했다. 일 년, 이 채권의 총 가치는 약 108억 위안입니다.

보도에 따르면 화요일 회의 및 협상 이후 채권자들은 이날 오후 10시 표결을 완료해 6개 채권에 대한 3년 연장만 승인하고 나머지 2개 채권에 대한 표결은 연기됐다.

앞서 컨트리가든은 지난 9월 1일 다른 채권단의 동의를 받아 약 39억 위안 규모의 국내 사모채권 지급기간을 3년 연장했다.

이러한 노력으로 컨트리가든의 가계부채 위기는 일시적으로 완화됐다. 그러나 국내채권 6개가 연장된 다음날 컨트리가든의 해외 랜드마크 프로젝트 ' 포레스트 시티 '가 ' 유령도시 ' 로 변했다는 소식이 해외에서 나왔다.

9월 13일 도이체웰 중국 웹사이트의 보고에 따르면 컨트리 가든은 말레이시아 반도 최남단에 상업 및 주거 프로젝트 '포레스트 시티'를 건설하는 데 1000억 달러(약 7277억 위안)를 지출한 지표 중 하나다. "일대일로 이니셔티브 " 회사의 '황금 시그니처'가 될 예정이었던 이 건설 프로젝트는 이제 유령 도시처럼 버려졌고, 집은 '임대, 판매, 반환도 불가능'하다. Country Garden의 금융 위기가 발생한 후, 이 프로젝트는 국제 채권자들의 표적이 되었습니다.

'Forest City' 프로젝트는 2015년에 시작되었으며 면적은 30평방킬로미터에 달합니다. 본 프로젝트의 원래 건설기간은 20년으로 현재 건설기간의 거의 절반이 지났으나 실제 프로젝트 진척도는 15%에 불과하다. 당초 매립을 통해 4개의 인공섬을 건설할 계획이었으나 현재까지 기본적으로 1개만 완성됐을 뿐 아직 완성되지 않았다. 지금까지 건설된 28,000가구의 주택에는 약 9,000명만이 거주하고 있는데, 이는 주민 수용 목표인 700,000명에 훨씬 못 미치는 수치입니다. 공원에는 빈집이 많아 지역사회가 황량하다.

2017년 '포레스트 시티'에서 48㎡ 규모의 집을 구입한 중국인 란 씨(가명)는 DW 취재진에게 집값이 100만 위안 정도였으며 계약할 때 10만 위안을 지불했다고 말했다. 4년 만에 계약금과 남은 담보대출을 갚았지만 나중에 집에 문제가 있다는 소식을 듣고 “지원시설이 현금화되지 않은 곳이 많고 부동산 증명서도 발급받지 못했다”고 결심했다. 지불을 중지하십시오. 현재 그녀는 여전히 모기지 대출금의 20%를 지불하지 않았습니다.

Lan씨는 자신이 구매한 유닛이 완성되었음에도 불구하고 Country Garden은 부동산 증명서를 제출하지 않았으며 항상 전염병과 말레이시아 정부의 비효율만을 비난했기 때문에 매우 불안하다고 말했습니다. 그녀는 또한 포레스트 시티의 소유자 중 다수가 중국인이며 실제로 이사한 사람은 거의 없다고 밝혔습니다.

한때 중국의 '시범 부동산 회사'로 알려졌던 컨트리 가든(Country Garden)은 채무 불이행을 하지 않은 몇 안 되는 중국 개발업체 중 하나입니다. 그러나 올해 상반기에는 매출 급락 등으로 큰 손실을 입었고, 주가도 약 60% 하락했다.

공개 정보에 따르면 일주일 전 마감일 전날 Country Garden은 총 2,250만 달러에 달하는 역외 채권 쿠폰 2개를 지급했으며, 역외 채권 시장에서 Country Garden은 향후 몇 년 동안 최소 5개의 역외 채권을 더 보유하게 될 것입니다. 각각 9월 17일과 9월 27일에 만기되며 금액은 각각 미화 1,500만 달러와 4,000만 달러이며 각각 30일의 유예 기간이 있는 상대적으로 큰 규모의 미화 채권 2개에 대한 이표를 포함하여 채권의 이표는 만기일입니다.

뉴욕 법률회사 Kobre & Kim의 파트너인 John Han은 최근 월스트리트 저널과의 인터뷰에서 중국의 법률 시스템으로 인해 국제 채권자가 본토에 등록된 자산과 자회사를 확보하기 어렵기 때문에 일단 채무 불이행이 발생하면 다음과 같이 말했습니다. 부채를 불이행하는 부동산 회사는 외국 자산이 표적이 될 수 있습니다. 포레스트 시티(Forest City)는 컨트리 가든(Country Garden)의 가장 귀중한 해외 자산이며 채권자가 최대 15억 달러를 회수하도록 도울 수 있습니다.

Country Garden이 공개한 재무제표에 따르면 향후 12개월 동안 회사가 갚아야 할 부채는 1,087억 위안에 이릅니다. 6월 말 기준 회사의 현금 보유액은 약 1011억 위안이다.

(편집자: 야팅)