＜엔젤리나2021＞ 생애최초 경매빌라 10분만에 매도하다!!!

[♡행수♡]

안녕하세요. 행크 운영진입니다 :)

2021년 4월 행크 BEST글입니다.

많은 분들이 걱정하시는 낙찰 후 명도, 그리고 매도까지의 과정을 도움받으실 수 있는 엔젤리나님의 글 소개해드립니다~^^

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안녕하세요?

경제적자유.시간적자유를 꿈꾸는 초록동안(엔젤리나) 입니다.

코로나가 시작되고 운영하던 실내 스크린골프장은 3번의 집합금지로 임대료, 직원월급, 관리비 등 하루하루가 피를 마르게하는 지출로 평생 사업만을 해온 남편과 제가 평생 이뤄온 모든 것이 무너지는 것을 보고만 있어야 했습니다.

웨딩샵, 웨딩홀, 돌잔치 프리미엄 부페, 락볼링장, 실내 스크린 골프장 등 평생 사업만이 살길이라 생각하고 앞만보고 달려온 우리 부부의 걱정근심은 더해갔고 하루하루 희망없는 나락으로 떨어지고 있었습니다.

가슴이 조여오고 불면증에 머리가 어지러워 멍할 때가 많아졌습니다.

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그러던 어느날,

우연히 유투브에서 보게된 송사무장님의 영상에서 눈이 번쩍 뜨였습니다.

'아 이러고 걱정만 한다고해서 나아지는 건 아무것도 없는데.....'

정신차리라고!!!! 해머로 머리를 한대 맞은듯한 기분이였습니다.

우선 다음카페의 행복재테크에가서  여러 후기들을 보며 어떤 것부터 시작해야 할지 차근차근 보았습니다.

그러고는 행크에듀에 '쿵쿵나리쌤의 초급경매'를 시작으로 '파이팅팔콘샘의 낙찰집중반' '세라미스,빨간조끼샘의 월세백반'' 재아샘의 재개발재건축''베니아샘의 분양권''분양권스터디2.3기' 현재는 '파이팅팔콘샘의 공매반'까지 멈추지않고 열공 중입니다.

경매에 관련된 책들도 한꺼번에 주문해서 하루에 거의 한권씩 읽으며 집중해 나갔습니다.

쿵쿵나리샘의 '싱글맘 부동산경매로 홀로서기'파이팅팔콘샘의 '권리분석 이렇게 쉬웠어' 족장님의 서른살 청년백수 부동산경매로 50억 벌다'송사무장님의 엑시트와 부동산 경매의 기술''실전경매''부동산 공매의 기술''셀프소송의기술'등 수많은 책들을 읽으며서 공부를 해나가고 있었습니다.

무언가에 이끌려 송사무장님의 행크티비를 매일 보고 쿵쿵나리샘의 인강을 일주일만에 다듣고 파이팅팔콘샘의 낙찰집중반을 다 들은 시기가 대략 제가 경매 공부를 시작한지 3주쯤 되었을 때였습니다.

혹한 추위와 눈발을 가르며 되도록 내가 잘아는 집근처 가까운 곳부터 임장하며 경매물건으로 보았던 여러 빌라들을 조사하러 다녔습니다.

임장노트를 만들어 모의 입찰가를 써놓고 낙찰된 물건의 낙찰가가 나의 입찰가와 비교해보며 나의 권리분석의 눈을 키워 나갔습니다.

여러건의 낙찰가가 나의 모의 입찰가와 비슷하게 맞아떨어지면서 자신감이 조금씩 생겼습니다.

첫 입찰에 단독낙찰받다!

그러던 어느날 눈에 들어온 빌라 하나가 있었습니다.

지역적으로 조금 외지긴 했어도 주위가 택지개발 발표로 아파트 분양이 한창인 곳이고

전용평수가 15.8평인 빌라임에도 방3개와 화장실이 무려 2개, 5층 중 3층이며 엘레베이터도 있고

더 대박인것은 빌라임에도 주차대수가 12대 전 세대당 한대씩 주차가 가능한 빌라였습니다.

150m앞에 바로 초등학교가 위치한 점,  비록 북향이지만 뒤로 숲이있고 산책로가 있어 공기도 좋다는 점이였습니다.

딱 내가 원하던 그런 물건인 듯 하였습니다.

점유자는 보증금 3천만 원에 월세 45만 원을 내고 있었으나 확정일자를 받아 놓지않아 절반이상 손해를 보고 나가야 할 처지여서 조금은 신경이 쓰였습니다.

그런데 이게 무슨 일 ㅜㅜ 입찰기일이 바로 다음날이었던 것입니다.ㅜㅜ

너무 늦게 발견한 탓에 임장도 가보지 못했고, 입찰금도 준비되지 않아 입찰을 한번도 해보지 않은 나로서는 포기할수밖에 없는 물건이었습니다.

여러가지 생각들에 혼란스러웠지만 그냥 포기하고 잠자리에 들었습니다. 자꾸 머리속에 맴돌아 잠이 쉽게 오질 않았습니다.

이 물건을 놓치면 너무 많이 후회할것 같아 여러번 굿옥션을 들어갔다 나왔다를 반복하다가 새벽 두시가 훌쩍 넘어버렸습니다. 

어느새 3시를 가르키던 그때 전 입찰용지 쓰는 방법을 나도 모르게 정독하고 있었습니다.

'그냥 해보는거지 뭐!!!', '설마 내가 되겠어?', '꼭 됐음 좋겠다!!!', '되면 어떡하지?'

밤새 입찰용지 쓰는법을 익히고 캡쳐해놓고 신한은행 통장에 보증금을 이체시켜놓고 아들명의로 입찰하려고 아들 신분증과 도장도 챙기고 그렇게 밤을 새고 인천법원으로 향했습니다.

인천법원은 항상 주차가 만원이고 번호제로 입장이 되다보니 전 유료주차장에 주차를 하고 한시간 일찍 도착했습니다.

법원 안에 있는 신한은행에서 보증금을 한장으로 찾고 입찰용지를 꼼꼼히 쓰고 틀린 것은 없는지 여러 번 확인 후 제출하였습니다.

코로나로 인해 입찰장 안에는 최소한의 인원만이 있고 다들 복도에 나와 기다리고 있었습니다.

수업을 들을 때 쌤들께서는 미리미리 입찰용지를 출력해 입찰가를 적어서 오는 것이 좋다고 하셨습니다.

당일날 적다보면 시간에 쫒겨 실수로 금액을 잘못 적을수도 있고 당일 심경변화로 인해 임장이나 사전조사를 통한 이성적인 입찰가 대신 즉흥적인 분위기로 적을수 있어 당일 입찰금액을 정하는 것을 피하라 말씀하셨습니다.

전 밤새 입찰가로 고민하다가 최근 주변 빌라 낙찰금액과 내가 부린이인 것을 생각해 77%로 써내기로 결정을 하였습니다.

기다리는 시간은 정말로 긴장됐습니다.

화면을 통해 입찰한 한 명 한 명의 입찰용지를 확인해가며 낙찰소식을 알렸습니다.

낙찰용지를 받고 나오는 사람들이 얼마나 부럽던지 이모님들의 명함세레모니가 그 환희의 순간을 대신했습니다.

드디어 내가 입찰한 물건 순서가 되었습니다.

떨어지면 큰 경험했다 생각하면 될 것이고 경매법원 나들이 해봤으니 다음번엔 조금은 덜 낯설겠지하는 마음으로 기다렸습니다.

그런데 이게 무슨일인가요~~~~~

단독 낙찰!!!!! ㅋㅋㅋㅋㅋ

아무도 이 물건에 입찰을 하지 않았던 것입니다.

나같은 부린이니 70% 한번 유찰된 빌라에 입찰한 것이었습니다.ㅎㅎㅎ

기뻐해야하나 어이없어 해야하나 ㅎㅎㅎ

감정가 136,000,000의 70% 최저가가 95,200,000 이었고,

전 77%인 104,720,000에 써넣었으니 7%인 9,520,000 원을 떡사먹은 셈이었습니다.

낙찰확인서를 받고 대출이모님들의 명함세례를 멋지게 받고 집에 도착해 큰아들에게 이 소식을 전했습니다.

아들도 설마 설마 했는데 정말 받아올거라고는 상상 못했다며 부자가 한바탕 너털 웃음을 지었습니다.

무사히 끝난 부린이의 첫 명도

'주사위는 던져졌다!!!!'

어차피 이리 되었는데 배운대로 해나가면 될꺼라 생각했습니다.

우선 일주일 조용히 기다리면서 임장 한번 안 한 그 주인공 빌라를 다녀왔습니다.

내가 본 굿옥션의 사진보다 겉으로 보기엔 훨씬 깨끗하고 좋아보였습니다.

아니 이제 내꺼라고 생각하니 더 이뻐보였는지도 모르겠습니다.

주변 부동산 세곳을 방문하여 매매시세도 파악해보고 근처 주변 시세도 알아보고 왔습니다.

일주일이 지나 매각허가결정이 난 후 법원으로 가서 점유자인 세입자 연락처를 열람하고 처음으로 점유자에게 문자로 경매 상황을 알렸습니다.

​다행히 점유자도 별다른 저항없이 배당기일에 마춰 이사계획을 잡겠노라고 답해 왔습니다.

서두르지말고 차근차근 배운대로 진행하겠노라 마음을 먹었습니다.

낙찰받은 명의는 아들이였지만 가칭 회사이름을 지어 난 직원으로서 진행사항을 전달하는것으로 일을 처리해 나갔습니다.

배당기일에 배당금을 받아서 나가려면 낙찰자의 인감증명서가 필요함을 미리 알리고 내용증명서도 보내놓았습니다.

얼마 후 이사비에 대한 문자가 왔습니다.

100만 원을 요구했으나 협상끝에 60만 원으로 협의를 봤습니다.

배당기일 2주 전에 명도확인서 작성을 위해 점유자를 처음 만났습니다.

긴장되고 떨렸지만 의외로 커피도 사주시며 이것저것 지금 벌어지는 상황들에 대한 궁금한 점을 물어보셨습니다.

손해가 그리 많으셨는데도 본인의 과실로 벌어진 미배당액에 대해서도 그냥 쿨하게 넘어가 주셨습니다.

착한 점유자를 만난 행운까지 따랐습니다.

알고보니 점유자분은의 직업은 기장님이셨습니다.

본가는 송도에 있으시고 출퇴근이 편한 인천 서구 원당동에 세컨하우스를 두신 거였습니다.

김포공항과 인천공항을 오가기 편한곳이 바로 이곳이었던 것입니다.

사실 그날 좀더 빠른 매매를 위해 집을 한번 보여달라고 부탁드렸으나 이부분은 프라이버시라며 거절당했습니다.

그렇다면 사진을 찍어서라도 보내 주십사 부탁드렸는데 다행히 며칠후 사진을 보내주셨습니다.

2주 후면 배당기일이였는데 그전에 이사를 하시겠다고 하셨고 배당기일 당일 관리비, 수도세, 전기세, 가스비 정산이 모두 되셔야 확인후 명도확인서와 인감증명서를 드릴수 있다고 전했습니다.

배당기일 점유자와 만나 마지막 확인을 한후 준비된 서류를 건네드렸고 서로 웃으며 그동안 고생했다며 기분좋은 이별을 하였습니다.

명도를 하는동안 점유자와 저는 딱 두번의 만남을 가졌고 진행되는 상황들은 모두 문자로 전달했으며

운좋게도 넘 좋으신 점유자님 덕분에 부린이의 첫 명도는 이렇게 무사히 끝이 났습니다.

10분 만에 매도 완료!!

이제 두번째 관문인 매도가 남았습니다.

가장 어려운 과제였습니다.

같은 빌라에 저 말고도 두건의 매매건이 부동산에 나와있었습니다.

한건은 전세를 끼고 매매하는 건이였고 또하나는 저처럼 공실인 매물이였습니다.

두 건 다 현시세보다 조금은 높은듯한 매매 금액으로 나와 있었습니다.

다행히 예전에 방문한 부사장님(부동산 사장님의 약자)께서 적극적으로 매매에 동참해 주셨습니다.

집을 보기위해 기다리는 두팀이 있다며 주말에 방문할 것이라고 하셨습니다.

전 잔뜩 기대를 하고 다른 매매집보다 500만 원 정도 낮은 시세로 매매가를 정해드렸습니다.

약속된 주말이 지나도 부사장님의 연락은 오지 않았습니다.

전화를 드려보았더니 한팀은 보고 갔는데 연락이 없고 다른 한팀은 아예 오시지도 않았다는 거였습니다.

부동산정책이 바뀌어 5월 말일까지 매매가 되지 않는다면 양도세는50%에서 70%로 20%를 더 내야하고,

빨리 매도를하고 무주택인 상황에서 다른 투자를 알아보려했던 나의 계획에 차질이 생길것 같은 생각이 들었습니다.

점유자가 이사를 나간뒤 들여다본 집내부는 아주 나쁘지도 그렇다고 그리 좋지도 않은 쏘쏘~~~

눈에 조금 거슬렸던 부분은 화려하고 현란한 포인트벽지와 거실중앙에 떡하니 자리잡고 있던 커다란 여러잎의 거실등이었습니다.

쿠팡에서 페인트 준비물을 주문하고 조명가게에 들러 거실조명을 구입하고 작업을 의뢰했고 도배견적도 받았으며 입주청소까지 일사천리로 작업날짜를 조율해가며 일주일에 걸쳐 부분 인테리어를 했습니다.

아들과 방 3개문을 직접 페인트를 칠하고 그다음날 페인트가 마른 후 방문 손잡이 조립도 혼자 처음으로 해 보았습니다.

환하게 불을 밝히고 깨끗해진 집을 보니 뿌듯했습니다.

여러장의 사진을 찍은 후 앱을 이용하여 보기편하게 방별로 편집을 하였습니다.

집에 돌아와 네이버 부동산에서 매매할 빌라 근처의 주소지로 되었는 부동산들의 연락처를 모두 뽑은후 편집된 사진과 매매내용을 잘 기재해 하나하나 문자로 보내기 시작하였습니다.

문자로 보낼때까지 과연 이방법이 맞는것일까 걱정하면서 5월말일까지는 무슨수를 써서라도 매매를 해야한다는 생각만 가득했습니다.

다섯 곳 정도 같은 내용의 문자를 보낼 때쯤 답글이 오기 시작했습니다.

'네네 !!!매물 등록하겠습니다'

'명의자 성함과 연락처와 통신사 알려주세요'

한 열 곳쯤 보냈을 때 전화가 왔습니다.

" 사모님 지금 보실분이 있어서요 ~ 현관비번 좀 알려주세요~~~"

대박!!!!!

저의 노력이 빛을 발하기 시작한 걸까요???

10분정도가 지났을까 다시 전화벨이 울렸습니다.

"사모님 집 보셨구요~ 계약하신대요 ~~~ 오늘 가계약금 보내드리고 토요일에 정식계약하시고 5월말일에 잔금치루시고 이사하신대요~~~"

순식간에 매매가 이루어 졌습니다.

단 10분만에 일어난 일이었습니다!!!

일주일동안 아들과 힘들게 직접 페인트 칠하고 애쓴 보람이 있었습니다.

사실 부분 인테리어를 하기 전에는 빠른 매도를 위해 1억 2천 5백만 원에 내놓았던 것을 인테리어 후 1억 3천만 원에 내놓았었습니다. 그래도 현시세보다 5백만 원 정도는 더 저렴하게 내놓았었습니다.

계약금을 송금하고 다시 한번 집을 방문하시어 비디오폰 여부를 점검하시더니 그것만 수리를 부탁하셨습니다.

어제 '숨고'라는 앱을 통해 의뢰를 드렸고 그 다음날인 오늘 비디오폰 수리도 모두 끝났습니다.

근처 부동산 20군데정도 연락처를 뽑아 놓았었고 12군데정도 문자를 돌리던중 10분만에 바로 매도를 한것이였습니다.

사실 그 이후로도 여러곳에서 매매전화가 왔었습니다.

사람 마음이 화장실 들어갈때와 나갈 때가 다르다고 막상 날짜가 다가오니 초조해져서 부동산비를 5월말 이전 매매시 두배로 드린다는 파격적인 조건으로 문자를 돌렸었는데 매매계약을 한 후 여러곳에서 연락을 받으니 조금 더 비싸게 내놓을껄 그랬나 싶고 복비를 넘 마니 준다했나? 약간의 후회가 된 것은 사실입니다.(사람인지라 ㅎㅎㅎ)

하지만 인테리어를 한 것은 정말 잘한 거라고 칭찬해주고 싶습니다.

입주청소까지 싹 해놓으니 이사할분들도 한결 기분좋아 하셨다며 부사장님께서도 좋아하셨습니다.

이번주 토요일 나머지 계약금을 받고 5월말에 잔금을 받게되면 양도세는 50%로 처음 계획한대로 정리가 될것으로 보여집니다.

대략 세금부분이나 지출 등을 정리해 본결과로는 세후 950만 원 정도의 수익이 날 것같습니다~^^

마지막 잔금 받는날까지 기다렸다가 후기를 올릴까 했는데 초심자 톡방의 회원분들의 격려와 칭찬으로 부랴부랴 후기를 적어보았습니다.

저도 이제 부동산을 공부한 지 4개월밖에 되지않은 행복재테크 회원분들처럼 부린이입니다.

짧은 기간이였지만 경매빌라 1건, 섹션오피스분양권1건, 프리미엄 매수한 아파트분양권 1건, 오피스텔분양권 1건을 가지게 되었습니다.

블로그수익반을 들으며 블로그도 처음 하게 되었고 그 계기로 미라클모닝을 시작하였으며 독서하기, 명상하기, 하루에 물2L이상 마시기, 만보걷기 등등 오직 나의 생활에 집중하고 동기님들과 소통하고 경제적자유 시간적자유를 위해 노력하는 것이 하루 일과가 되었습니다.

간절히 바라고 그곳을 향해 다가가려 노력하고 집중하는 시간들이 이렇게 커다란 성과로 다가왔습니다.

이 모든 일들이 아직도 얼떨떨하고 넘 감사하고 기적과 같이 느껴집니다.

다시한번 송사무장님,쿵쿵나리쌤,팔콘쌤,세라미스쌤,빨간조끼샘 ,재아쌤,베니아쌤께 감사의 마음을 전하며 오래오래 행크에서 뵙길 기도해봅니다. 감사합니다~^^

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크" https://cafe.daum.net/happy-tech/Qe3C/4789

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[그린엔비]

10분 컷 매도 엄청나네요!!
부럽습니다. 축하드려요!!

[공대아름이]

와10분 컷이라니!! 숨고를 통해서 수리를 하신것도 전혀 생각치 못한 방법이었습니다. 감사해용

[강병장]

짧은 시간에 엄청난 내공을 이끌어 내신거 같습니다.
부럽네요~~~
시작이 반이라고 저도 분발해야겠습니다~
앞으로 승승장구 하시길 기원드리겠습니다~~~

[시작할용기견뎌낼용기]

센스도 있으시고 감각도있으시고
운까지 ~~~
성공할 수밖에 없으시네요
다시한번 축하드립니다

[원칙매매]

Respect 입니다. 영감받고 갑니다.

[살라로이]

위 글에서 여러 꿀팁들도 알려주신 행수님께 감사인사를 드립니다.
너무 축하드립니다.

[안농아농]

인테리어까지 하신 정성 덕분에 빠른 매도에 성공한 게 아닐까 싶습니다^^ 한 수 배워갑니다

[선한부자79]

여러 글들을 보면 인테리어가 한몫하는 듯합니다.
저도 참고해서 하겠습니다. 좋은 글 감사드립니다.!

[서쪽동쪽]

손에 땀을 쥐고 글을 읽었습니다. 특히 경매 전날 연습하시는 모습에 저도 초조했네요. 기분좋게 잘 마무리 하셔서 해피엔딩 영화를 본것 처럼 개운했고 글 곳곳에 노하우들도 많이 배우게 되었습니다

[아리공]

축하드립니다~!

[Kimmy]

직접 인테리어까지 하시는 노력과 정성이 10분만에 매도라는 좋은 결과로 이어진 것같네요^^ 축하드려요~

[추승연]

대단하셔요

[밀리언달러 베이비]

짧은 기간에 정말 대단하시네요^^

[빌게이털]

축하드립니다^^

[부지런희]

꼼꼼히 읽어보았습니다.. 대단하십니다. 많이 배우고 갑니다~~!

[바람아구름아]

축하축하 역시 공부를 만이해야하는군요, 좋은 정보 잘 보고갑니다.

[꿈의날개 im]

대단하세요!!!

[후니후운]

축하드립니다 대단하십니다

[난쏘공]

축하드립니다. 사진을 보니 인테리어 솜씨가 장난 아니시네요. 저는 똥손이라 하면 오히려 나빠져서...^^

[예르메스]

집 예쁘게 인테리어하셨네요!!! 멋지네요 축하드려요!!

[말은쉬운데]

마음은 급하지만 차분하게 일을 진행하신 느낌입니다
아직 낙찰은 받아보지 못했지만 많은 도움이 되는 글 감사드립니다
성투하세요

[orangesky]

우와 첫명도까지 깔끔하게 잘하셨네요. 축하드립니다~^^

[백패커]

인테리어 감각이 좋으신 것 같습니다.~! 축하드려요

[cheonhr]

너무 너무 축하드립니다 인테리어마저 예술이네요 ^^

[브라이트77]

멋지십니다.후기 감사합니다.

[부지런희]

다음 카페에서도 읽었던 글인데 그동안 공부고 좀 더 하고 다시읽으니 더 보이는게 많네요. 저도 후기쓸 그날을 고대합니다!! 축하드립니다!!

[오른손]

축하드려요~~많이 배우고 갑니다.

[룰루랄라121212]

축하드립니다. 용감하십니다!!!

[아카드체]

와 대단하세요! 멋지십니다

[얼른부자되자!]

이제 막 책으로 부동산에 가까워지려고 마음먹은 부린이중에서도 가장 부린이입니다 글보고 힘 얻어갑니다~~!

[ducati24]

축하드립니다~!

[킹목세이]

축하드립니다. 10분만에 ...대박입니다

[이코프리.]

4개월만에대단하세요 축하드립니다~

[아빠는부자!!]

열정이 정말 대단하십니다!!

[써니짱투]

에너지가 뿜뿜 느껴지십니다.
그 기운을 저도 받아 공부 열심히 하고 실천하는 사람이 되도록할께요

[jun00]

축하드립니다

[스카이1004]

경험 공유해주셔서 감사합니다. 문자등 캡쳐해주셔서 나중 실제로 사용할수있을거같아요. 경제적 시간적 자유 꼭 이루시길바라고 저도 함께 했으면 해요ㅎㅎ

[리우7]

빌라투자는 약간 꺼려지는 면도 있는데,대단하십니다.

[stella choi]

와 속전속결 대단하세요

[나도해보자]

축하드립니다. 열심히 하시니 운도 따르나 보네요.
저도 희망이 생기네요

[초이리우]

와!! 진짜 대단하신것 같아요. 공부와 더불어 대담함을 배워야할 것같다는 생각이 듭니다. 책을 읽으면서도 선배님들
글을 읽으면서도 정말 다양한 방법들이 있구나 감탄하게 됩니다. 저도 언젠가 글을 쓸수있는 날이 오길 바래봅니다 !

[나도 사업가]

와~ 정말 대단하세요!
열심히 공부하셨던거 같아요 그에 따른 자신감이 일을 일사천리로 이끌었던게 아닌가 해요~ 저도 가슴이 떨리네요 ~^^