홍성군과 예산군이 있는 내포신도시에 땅투자 하라!!!

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#홍성군

#충남

충남 홍성군과 예산군에 기획부동산이 급습(급증)하여

공격적인 영업을 하고 있다

이유는 서해선에 대한 높은 기대감과

풍족한 일자리 때문

대기업 수준은 아니더라도 일자리가

풍부한 건 자료에 의해 충분히 증명이 가능하다

#서해선

서해선복선전철이 지나는 충남지역 4곳이 지금

진화를 거듭할 수 있는 건,

당진 아산이 충남의 대표적 공업도시로서 이들 지역이

서로 진한 라이벌 의식을 가지고 있으며

또한 홍성 예산 역시 같은 입장이기 때문

동반성장 중이다

홍성 예산지역은 내포신도시라는 시대의 과표가

있어

높은 가치를 자랑, 사랑할 수 있는 지경

내포신도시도 함께 사용하고

서해선도 함께 동승하는 입장이라

선의의 경쟁이 치열하다

투자가치가 높은 이유다

#당진시

#아산시

당진과 아산은 인구차이가 심하나

일자리가 풍부하다는 면에선 지역색깔이 같다

인구규모가 비슷한 예산 홍성도

(당진 아산과의) 일자리 색깔만 다를 뿐

풍족하다는 면에선 같다

특히 윤 정부에서 홍성군일대에 개발특약(도시첨단산업단지

조성)을 투약하는 바람에 이 개발공약이

지역의 태풍의 눈으로 작용!

땅값상승의 불쏘시개 역할을 하고 있다

당진시 지도

아산과 당진 - 대기업 공업단지가 있는 공업도시

(풍부한 공업단지가 지역자랑거리)

홍성과 예산은 농공단지 풍부한 농업도시

풍부한 농공단지 보유

아산시 지도

서해선 충남지역 4곳의 관심도가 높아지는 이유는

서해선 화성 평택의 거품 상태가 워낙

심각하기 때문

즉 같은 서해선에서도 땅값 차이가 극명한 것

수도권과 충청권의 지역브랜드 차이 때문

결과적으로 수도권의 대안이 충청권인 셈

이런 추세가 지속된다면

머지않아 충청권 4곳도 거품에서

자유로울 수 없을 것이다

지금 투자 노선에 승선 해야 하는 이유다

예산군

수원 용인이 합쳐져 광교신도시를 분만한 것처럼

홍성 예산도 그와 같은 이치를 따르고 있다

내포신도시와 광교신도시가 비교대상은 아니나

이치는 같다

광교가 수인분당선과 신분당선의 교통 소통을 이용하는 것처럼

내포는 서해선과 장항선의 모토가 될 것으로 보인다

충남의 대표적 신도시 역할을 고대하는 이유다

홍성군

#보령군

#내포신도시

충남을 대표하는 내포신도시의 홍성과 예산의

미래가치

윤석열 정권 15대 개발공약의 한 축이 된 홍성군

내포신도시가 첨단산업 미래 국가산단 후보지로

선정되면서 홍성이 땅투자지역으로서

뜨거운 감자로 급부상!!

거품이 주입되고 있다

국가산업단지로 선정된 내포신도시에

충남도는

공공기관 이전(예정)

미래자동차, 바이오와 드론 등

첨단 미래산업 기업유치예정으로

충남혁신도시에 접한

홍성군 홍북읍 대동리일대에

255만 제곱미터(예정) 규모로 조성

오는 2030년 기획한대로

이루어진다면

250개에 이르는 기업이 지역에 입성!!

거대 고용효과를 발휘, 발현할 것!!!

#산업단지

#윤석열

지난 2023년 3월27일

충남도청은 수도권 공공기관을 내포로 옮겨

광역행정 중심으로 육성할 계획과

2030년 이후

내포신도시 인구 증가가 전망되어

내포신도시 확장 기본구상 및

타당성 연구용역을 본격적으로 추진한다고

밝힌 바 있다

기획면적은 10㎢

내포신도시의 방사형 도시계획체계와

진입도로를 감안,

신도시 남북 홍성, 예산과 동북의 삽교천까지

확장 경계를 재설정 하는 방안을 검토한다고

밝혔다

인근 덕천온천지구를 내포신도시에 편입,

휴양기능도 첨가할 계획이다

#온천지구

국가산단 기업유치(추진중)

수도권 공공기관 이전(계획중)

이런 호재는 미래성장의 동력!

내포혁신도시로 가는 지름길, 첩경!!

교통 통해 지역 접근도도 높아질 전망이다

예)

홍성 북서부 순환도로 개설(추진중)

서해선복선전철(2024년 개통)

장항선 복선전철(2026년 예정)

서해선복선전철 삽교역 신설(2025년 예정)

서해선복선전철-경부고속철도(KTX)조기연결

(추진중)

#삽교역

홍성군의 미래지표가 될

산업단지 조성 현황

(1) 내포도시첨단 산업단지(조성중)

위치 - 홍북읍 신경리 198-89

면적 - 1,260,000제곱미터

공장용지 - 653,840제곱미터

접근성의 도구 -

대전당진고속도로 예산수덕사나들목에서

12km 지점에 위치

지방도 609호선 연접

장항선 철도 홍성역에서 6km

(2) 홍성일반산업단지

위치 - 갈산면 취생리 620번지

면적 - 1,134,669제곱미터에

공장면적은 772,000제곱미터

서해안고속도로가 있어 접근성 높음

홍성나들목에서 6.8km에 위치

국도 29호선 연접

장항선 철도 홍성역에서 18km

(3) 구항농공단지(위치-구항면 청광리26-15)

166,983제곱미터 중 123,629제곱미터 차지

접근성 - 서해안고속도로 홍성나들목에서

12km 지점에 위치

국도 21호선과 연접

홍성역에서 6km

(4) 광천농공단지(광천읍 신진리608)

144,662제곱미터 중 105,247제곱미터가 공장면적

접근성 - 서해안고속도로 광천나들목에서 4.5km

국도 21호선과 연접하고

장항선 광천역에서 2km 떨어짐

(5) 갈산전문농공단지(갈산면 취생리602)

121,965제곱미터 중 90,541제곱미터 차지

접근성 - 서해안고속도로 홍성나들목에서 6km

국도 29호선 연접

홍성역에서 20km

(6) 갈산2전문농공단지(조성중)

위치 - 갈산면 운곡리 488-3

136,207제곱미터 중 101,637제곱미터

서해안고속도로 홍성나들목에서 3km 떨어짐

국도 29호선과 연접하며

홍성역에선 18km 떨어짐

#서해안고속도로

오지에서 지역성지로 변하고 있는

홍성군은 점차적으로 지역완성도가 높아져

지역부동산 역시 완숙도가 높아질 기세

충남 서해안 중앙부에 위치해 있는 홍성의

지역중심지는 홍성읍, 광천읍, 홍북읍

서해안고속도로 홍성나들목, 광천나들목에 접한 지경

충남 교통의 요지

서울에서 1시간30분 소요

홍성읍, 광천읍일대에 장항선 철도가 경유하며

국도21호

29호

40호, 국지도 96호도 경유

충남의 전형적인 농업도시인

홍성의 경지면적과 임야면적은

각기 36.5%와 46.1%

아직 1차 산업 비중이 높다(47.2%)

2차 산업과 3차 산업 비중은 각기

3%와 49.8%

대기업 가치보단 중소기업 가치가 더 큰 이유 중 하나다

중소기업은 244개 업체가 있으면

거기에 근무하는 근로자 수는 약5,000명이 넘는다

충남 군 단위 지자체에서 농공단지가 가장 많은

예산군의 기업현황

(1) 예산농공단지 - 예산읍 주교리

오가면 원평리일대에 위치

면적 188,753제곱미터 중 분양면적은

153,955제곱미터

조성기간은 1987년 12월12일~1989년 4월8일

(2) 삽교농공단지 - 삽교읍 두리일대에 위치

조성면적 - 146,812제곱미터

분양면적 - 116,810제곱미터

조성기간 - 2005년 12월30일~2007년 12월30일

(3) 예덕농공단지(고덕면 호음리)

조성면적 - 205,175제곱미터

분양면적 - 153,236제곱미터

조성기간 - 1996.1.5~1997.9.30

(4) 예산일반산업단지(삽교읍 효림리

응봉면 주령리)

조성면적 - 1,507,145제곱미터

분양면적 - 1,086,721제곱미터

조성기간 - 2008~2013

(5) 예당일반산업단지(고덕면 오추리

몽곡리 지곡리)

조성면적 - 1,042,649제곱미터

분양면적 - 669,842제곱미터

조성기간 - 2009~2015

#상업지역

#중심상업지역

상권이 발달한 곳은 예산읍

덕산면

내포신도시(삽교읍)

예산읍은 군청 소재지이며

예산군 인구의 40%가 몰려 있는 곳

덕산면은 덕산온천과 덕산도립공원의 수덕사가

유명하다

그 통에 관광산업이 발달됨

#수덕사

#덕산온천

내포신도시가 충남의 지역메카

주거인구와 유동인구를 연결시켜주는 역할 -

신도시와 미니신도시(택지개발지구)

그리고

역세권과 도로

지역과 지역을 연결시켜주는 역할 -

이 역시 신도시와 미니신도시

홍성과 예산의 연결고리 - 내포신도시

내포신도시는 홍성군 홍북읍 신경리와

예산군 삽교읍 목리에 조성된

충청남도청 및 산하 행정기관 대상

이전 관련 계획도시로,

충남도청 내포신도시의 총 면적은

9,951,729제곱미터

(홍성군 예산군 경계지역인

홍북면, 삽교읍에 조성)

#삽교읍

지난 2006년 2월12일

대전광역시 중구 선화동에서

홍성 예산으로 도청 이전이 확정된 후

2009년 6월16일

착공이후

2010년 8월

신도시 명칭이 내포신도시로 최종확정됨

지난 2012년부터 2013년까지

순차적으로 자리가 배정된

공공기관들로 인해

젊은 동력의 표상이 되었고

지역 일자리가 더 늘어날 판국이다

충청남도청, 충청남도의회, 충청남도 교육청

충청남도 교육연구정보원

충남지방경찰청이 내포신도시로

이전할 당시부터 충청남도 도청소재지 역할을

수행하고 있다

지역 지분은 60%대40%

내포신도시 남북의 충남 홍성군 홍북지역

(충청남도청 본관과 충청남도 교육청

충남개발공사 이전)과

내포신도시 북부의 예산군 삽교지역

(충남도청 별관, 충청남도의회

충남지방경찰청 이전)으로

세분화

(홍성 60%, 예산 40%)

지역 내 대형 할인점은 롯데마트 홍성점이 유일

예산군에는 농협 하나로마트가 있다

홈플러스는 보령점이 가깝다

#보령시

내포지방에는 백화점은 없지만

아울렛이 내포지방 시군에 존재한다

홍예공원은 내포신도시를 포함한

그 배후 주민들이 함께 이용 가능한 시설로

신도시 조성으로 내포신도시의

호수공원 역할을 하고 있다

지난 2020년 10월8일

국가균형발전위원회 본회의에서

내포신도시의 충남혁신도시 지정 신청안이

의결되었고

같은해 10월29일 고시,

충남혁신도시 지정이 공식 승인되면서

충남의 지역명제였던 내포신도시를

혁신도시로 지정,

충남혁신도시로 승격!

자격에 합격했다

#충남혁신도시

#혁신도시

충남혁신도시가 지정되면서

내포신도시는 전북 전주시, 완주군에

걸쳐 조성된 전북혁신도시에 이어

전국에서 2번째로 도청소재지 겸

혁신도시에 해당!

서해안고속도로와 당진영덕고속도가 주변에 있으며

서울과 수도권 서부 방면으로 갈 때는

당진영덕선 고덕나들목을,

세종특별자치시와 대전광역시를 거쳐

영남, 호남 내륙, 충남 동남부, 충북 남부로 갈 때는

당진영덕선 예산수덕사나들목을 이용할 수 있다

철도는

미개통 서해선과 장항선이 내포신도시 동쪽으로

비껴 지나가고 있다

제4차 국가철도망 구축계획에 서해선과

경부선KTX연결선(화성 향남~평택 청북면)

신설안이 반영되었고

추후

서해선과 경부고속선의 연결선 공사가 완료되어

운행이 되면

서울역에서 홍성역의 접근도가 높아진다

소요시간은 45분 정도 소비될 전망이다

#동탄신도시

#화성시

서해선이 지날 화성의 랜드마크가

동탄1,2신도시의 위력이듯

역시

서해선을 지날 예산 홍성의 랜드마크도

내포신도시의 진화일 듯 싶다

규모와 지역영향력은 비교할 수 없을 정도로 차이가

크지만

내년과 내후년 각각 홍성역과 삽교역이 완성되면서부터

시 승격 자격조건에 부합하는 인구형태에

무사히 도달할 것으로 예상된다

경강선과 서해선은 다른 모습으로 발전할 것으로

보기 때문이다

경강선의 경우 종착역인 여주역이 기대와 달리

발전이 굼뜬 지경

이와는 다르게 서해선 종착역인 홍성역은 삽교역과의

연동을 최대한으로 꾀할 것으로 내다보인다

결국 홍성 예산에 투자하는 이유는

서해선과 일자리

그리고

내포신도시라는 랜드마크의 존재감 때문일 것이다

서해선의 기대효과가 상상 그 이상으로 커진다면

내포신도시가 애초 기대했던 계획인구에

무사히 도달하고

지금의 일자리도 더 늘어날 것이다

☎ 010-2246-9741

[출처] 충남 홍성군과 예산군에 땅투자하는 사람들이 급증하는 2가지 연유|작성자 김현기