단칸 모옥 A-2. 흔적 271-230.

[해야해야]

2025. 4. 2. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

네이버 블로그 47-5. 네이버 카페 271-230. 과제 보충 전 전제 42. 낙후된 지방 부동산 시장 등 24.

보다 많은 우리 국민이 경제적 자유를 누리길 바랐을 . 그러나 작금의 경제 현실 보다 많은 국민이 오래 보유했지만 크게 내린 주식과 더불어, 평생 사랑했고 자부심의 원천 중 하나였던 부동산이 경제적 자유 침해를 넘어 이제 삶의 가치, 존재 이유조차 무의미해지게 할 정도로 경제적 고통을 매년, 매일 가중하고 있다.

서울 노도강 등을 포함한 낙후된 전국 지방에 국민 대다수가 살고 있고 우리 국민의 금융 자산 대비 실물 자산 비율이 지나치게 높기에 시급한 낙후된 지방 부동산 시장의 대세 상승은커녕 회복조차 침묵의 시대 이후 해가 갈수록 지나치게 계속 늦어지고 있다.

서울 부동산 시장이 오르던 내리던 낙후된 지방 전부, 혹은 일부 부동산 시장이 상승했던 2010년 전후, 2015년 전후는커녕 2021년 전후만 해도 과제 수행 얼마 지나지 않아 서울 전세 버스 투자자들이 부산 등 낙후된 지방으로 몰려 들었는데 작금은 그 반대 현상이 계속되고 있다.

보다 이른 시기에 다수 국민의 경제적 고통이 해소 내지 완화는 필수, 필연적이기에, 낙후된 지방 전부는 불가능하더라도 일부 거점 지역에라도 돈이 몰려들게 하기 위한 과제 수행은 계속될 수밖에 없다.

앞서 언급한, 강남 등 서울 지방 부동산 시장과 낙후된 전국 지방 핵심 거점 지역 아파트 투자 효율성과 그보다 더 중요한 투자의 안전성에 대한 간단한 비교 분석부터 낙후된 전국 지방 부동산 시장의 조속한 회복, 대세 상승의 필요성을 위해 강남 등 서울 부동산 시장의 단기, 중기 침체 가능성까지 계속될 것이다.

낙후된 지방 부동산 시장이 대세 상승할 수밖에 없는 근거로, 여태 시장 요소 중 장기 공급 감소 등 공급 요소는 올해만 해도 열 번 이상 강조했으니 오늘은 낙후된 지방 부동산으로 투자를 유인하기 위해, 오로지 시장 요소 중 가격 요인에 한정하여 투자의 효율성과 안정성에 대해 간단히 언급하는 수준으로 강조한다.

다음은 보다 구체적, 세부적으로 서울과 낙후된 지방 부동산 투자 효율성과 안전성을 비교 검토해 볼 것이다. 예를 들어, 우리나라 아파트 투자에서 5억, 10억 원을 벌기 위해 아래에 예를 든 서울 강남과 낙후된 지방 핵심 지역 아파트 투자에 필요한 자금은 각각 얼마나 될까? 또, 5억, 10억 원을 손실 볼 가능성은?

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 6. 13.

질문에 간한 간접적 답변 겸, 피리 부는 놈의 세속적 욕망을 담은 가락에 홀려 맹목적으로 죽음을 향해 행진하는 레밍 쥐 떼가 아닌, 평생 독립된 고유의 자아로 존엄하고 자유롭게 사는 인간의 보다 가치 있는 인생, 삶의 추구와 관련하여 소소하고 가벼운 일상 이야기 12. 내 마음속의 해와 달 그리고 별 2.

수십 년 전부터 자금까지 생존 및 종족 번식 등 생명체의 기본적인 본능을 줄이고 내려놓아 이제는 타버린 재처럼 되어가고 있는데 오히려 경제적 자유, 풍요, 이성 간 사랑 등에 관한 문의는 더욱 늘어나고 있어 난감하다. 더군다나 잘 모르는 데다가 흔적 남기기는 이제 막바지인데... 인류 멸종 전까지 걱정, 근심, 고난과 시련 없는 인생이 있겠냐 마는..

하여, 가장 많은 질문 중 경제적 자유와 사랑 일부에 국한해 우리 애들의 보고서 내용 중 객관적 사실 인용을 위주로 원론적인 답변만 할 수밖에 없다. 명시적 거부에도 불구하고 그 과정에서 우리 애들 일부의 프라이버시 권리나 사생활 평온이 다소 침해될지라도.. 일반 시민들의 자산 늘리기, 혹은 손실 줄이기를 위한 원론적인 투자 방법론을 겸하여..

먼저 경제적 자유. 인간은 다른 생명체와 달리 끝없는 탐욕, 한없는 욕망을 가진 동물이기에 경제적 자유의 기준도 천차만별, 각양각색일 수밖에 없다. 침묵의 시대 이후, 오래전에 해체됐지만, 달빛 단과 별빛 단 다수, 햇빛 단 소수처럼 재물에 대한 욕심이나 별다른 투자 없이도 자산이 계속 늘어나고 있는 것도, 젊어 빚 없이 안정된 직업을 가지고 있는 것도, 늙어 아프지 않고 빚도 없이 수억 원의 순 자산을 보유하는 것도 경제적 자유일 수 있기 때문이다.

반대로, 소득과 자산이 없으면 경제적 자유가 없다는 것은 누구도 부정하지 못할 것이다. 최근 10년 동안 개인 파산과 그 원인에 관한 보고서나 모니터링 된 자료의 통계를 보니 경제적 자유 상실은 채무를 두려워하지 않고, 또, 탐욕에 비례하고 투자에 대한 자기 확신에 반비례하더라. 경제적 자유가 제한받는 자산 손실도 마찬가지다.

금융 시장이든, 실물 시장이든 시장이 좋으면 누구나 최고 고수, 최고 전문가 될 수 있고 시장이 나쁘면 자신은 물론 가족까지 몸과 마음고생은 물론 경제적 자유도 상실되거나 침해받는 그 반대가 되기 때문이다. 종잣돈, 여유 자금 투자도 그러한데, 경매, 반대 매매 등의 상황이 말해주듯 과도한 빚, 레버리지 투자는 더욱 그러하다.

보다 많은 국민이 경제적 자유를 누리기 위해, 앞으로 우리 국민의 금융 자산 비중이 크게 늘어 과도한 실물 자산 비중은 완화돼야 하고, 국민의 과도한 가계 채무 또한 점진적으로 줄여 나가야 할 것이다. 최근 들어, 안타깝게도 다주택자 등 과거 인습에 젖어 과도한 빚, 지렛대 투자로 경제적 자유를 침해받거나 심지어 상실하는 국민이 크게 늘어나고 있다.

특히, 낙후된 전국 지방 주민의 소득, 자산 늘리기 과제는 과거 상대적 고성장, 총인구 증가 시대에도 어려웠지만 지금은 지역 경제 침체 방지는 물론 지방 소멸 방지조차 힘겨울 정도로 더욱 어려워지고 있다. 다음은 수요 기반이 취약한 낙후된 지방에서 서울 원정 투자 등 지금과 반대로, 재벌 등 우리나라 사회, 경제 최상위 계층의 낙후된 지방 2, 3 주택 보유 방안 등에 대해 살펴볼 예정이다.

2024년 6월 13일 부동산 단신 1.

2024년 5월 17일에 모니터링 된 뉴스.

서울 마포구 마포프레스티지자이 전용 84㎡가 23일 20억 원에 거래되 마포래미안푸르지오를 넘어섰다. 용강동 이편한세상마포리버파크와 마포자이2차 전용면적 84㎡도 각각 20억5000만 원, 17억4000만 원에 거래됐다. 성북구 정릉동 청구 아파트 전용면적 83㎡도 지난달 5억8000만원에 거래되며 2019년 최고가를 경신했다

2026~2027년 동안 서울에서 입주하는 아파트는 청계리버뷰자이와 고덕강일3단지, 마곡10-2단지와 서울공릉지구 신혼희망타운 등 8324가구에 불과 해 "심각한 전세시장은 앞으로가 더 문제"다. 한편, 송파구 거여동 송파위례리슈빌퍼스트클래스 전용 105㎡, 성동구 응봉동 대림 2차 아파트 전용 84㎡, 노원구 공릉동 공릉3단지라이프 전용 34㎡, 노원구 상계동의 은빛 1단지 전용 59㎡ 등의 전셋값 오르자 '갭투자'가 고개를 들고있다.

인천시 연수구 송도동 ‘송도자이하버뷰2단지’ 전용 147㎡는 19억7000만원(22층)에, 인근 ‘송도더샵하버뷰II’ 전용 151㎡도 지난 3월 18억원에, ‘송도더샵퍼스트월드’ 전용 172㎡는 지난달 16억2000만원(35층)에, ‘송도푸르지오월드마크1단지’ 전용 197㎡도 17억5000만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 송도동 ‘힐스테이트송도더스카이’ 전용 175㎡ 분양권도 지난달 27억5503만원에 팔리며 최고가를 기록했다.

서울 압구정동 '신현대12차(전용면적 121㎡)도 지난달 47억6500만원에, 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스(전용면적 151㎡)’는 지난달 47억9000만원에, 서초구 반포동 반포써밋(764가구) 54평형은 지난 10일 2020년 30억 원에서 40억 7000만 원(6층)에 손바뀜되며, 역대 최고가 기록을 갈아치웠다. .

서울 강남구 압구정3구역 재건축 압구정 현대아파트를 지난 2월 80억원에 구매한 매수자가 30대 초반인 것으로 확인됐다. 120억원에 매각한 한남동 나인원한남 전용면적 244㎡을 1989년생이 매수했다. 용산구 한남동 나인원한남 전용 244㎡ 120억원에, 한남더힣 지난달 전용면적 208㎡(81평형)도 89억원에 신고가 거래됐다.

시세차익 20억 로또...서울 서초구 반포동 '신반포3차·23차·반포경남아파트' 통합 재건축 래미안 원베일리 전용면적 84㎡D 조합원 취소분 1가구의 일반공급 1순위 청약이 이날 진행된다. 서초구 신반포15차 재건축 ‘래미안 원펜타스’가 2021년도 땅값을 기준으로 분양가 상한제(분상제) 심사를 받게 됐다.

"재건축 안간다".. 서울 서초구 잠원강변 동작구 사당 우성2·3단지, 극동아파트, 강동구 선사현대 등은 꿋꿋하게 리모델링 사업을 추진하고 있다. 한편, 합정 메세나폴리스, 대우 한강 푸르지오 등 마포구 합정7구역의 철거와 바로 옆 합정6구도 역세권 재개발을 추진하고 있다. 대우 한강 푸르지오 전용 84㎡의 매매가는 18억원이다.

서울 아파트 올해 1·4분기 분양권·입주권 거래는, △강남구 디에이치퍼스티어아이파크 8건 입주권 △강동구 올림픽파크포레온 6건 입주권 △동대문구 래미안라그란데 5건(1건 분양권, 4권 입주권) △동대문구 휘경자이디센시아 4건(1건 입주권, 3건 분양권) △동작구 흑석리버파크자이 4건(1건 분양권, 3건 입주권) 순 등으로 거래가 많았다.

2025년 2월에 모니터링된 자료.

2025년 2월 17일 부동산 단신 1.

일명 '개미마을'로 구룡마을과 함께 서울의 대표적인 '달동네'로 꼽혔던 송파 거여·마천뉴타운은 거여동 3개 구역(거여2-1, 거여2-2구역, 거여새마을)과 마천동 5개 구역(마천1·2·3·4·5구역) 등으로 구성됐다. 거여2-2구역은 'e편한세상 송파파크센트럴', 거여2-1구역 '송파시그니처 롯데캐슬'은 탈바꿈했다.

강호동, 유재석 등의 강남구 압구정동 대림아크로빌은 현대1~7차, 현대10·13·14차, 대림빌라트, 현대빌라트과 함께 압구정3구역으로 묶여있다. 배우 김희애, 가수 이지혜 등도 압구정 현대1,2차에 거주한다.

서울 송파구 '잠실주공5단지' 전용 74㎡가 최근31억원에 14억3131만원에 팔려 일대가 술렁거렸다. 연수구 송도동 ‘더샵송도마리나베이’ 전용면적 84㎡, 송도 ‘글로벌캠퍼스푸르지오’ 전용 101㎡, ‘송도오션파크베르디움’ 등의 가격은 두 달 새 1억 넘게 빠졌다.

2월 첫째 주에는2월 서울 서초구 방배6구역 '래미안 원페를라', 경기 부천시 '부천 중앙하이츠 심곡 102동', 경기 양주시 '양주 용암 영무 예다음 더퍼스트', 광주 광산구 '한양립스 에듀포레', 울산 울주군 '남울산 노르웨이숲' 등 전국 6곳에서 총 1289가구(도시형생활주택 포함)가 청약 접수를 받는다.

올해 대전에서 ‘대전롯데캐슬더퍼스트’(952가구), ‘대전하늘채스카이앤3차’(998가구), ‘힐스테이트유천더와이즈’(526가구) 등 2476가구가 공급된다. 대덕구 ‘쌍용더플래티넘네이처’의 1순위 경쟁률은 0.3 대 1에 그쳤다.

서울 성북구 장위4구역 '장위자이레디언트'는 GS건설이 제시한 공사비 309억원 증액을 수용하기로 했다. 동대문구 전농13구역이 조합 직접설립제도를 활용해 사업에 속도를 낸다.

용산구 한남3구역 내 초등학교 설립 계획이 우여곡절 끝에 확정됐다. 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축·1만2000가구)도 중학교 설립이 무산 위기에 놓이면서 주민들의 거센 반발이 일었다.