<table id=cafe_editor_main_table_color bgColor='#ffffff' cellpadding=0 cellspacing=0 border=0 width=100%><tr><td id=cafe_editor_main_table class=text><P>윗글의 댓글이 너무 많아 지저분하게 보일듯 하여 재정리 해봅니다.</P>
<P>저는 부동산/뉴타운/건축과는 거리가 먼 일개 개인으로서 일부 표현이 서툴고 틀린 부분이 있더라도 양해해주시고 보아주세요.</P>
<P> </P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600>구역내 현안</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600> </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG>옥길동 보금자리, 계수동 개발계획등 소사 뉴타운지구에 대한 매리트 저하시키는 사업이 많이 추진되는 상황에서</STRONG></P>
<P><STRONG>괴안11B 구역은 토지등 소유자 약 1,800세대 기준 일반분양 전무에 가까운 상황임.</STRONG></P>
<P> </P>
<P><STRONG>best 0 . 사업성 영~~ 아니다 싶으면 과감히 포기..전시행정의 밥이 되지 말기..</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>공무원이던, 각 구역 추진위던 (건설사는 시각이 다르죠), 주민이던,,말만 안했지 뻔히 아는거 아닌가요?</P>
<P> </P>
<P><STRONG>1. 기반시설 분담금 경감대책 수립요청.</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>주민이 부담한다는 자체가 이해할 수 없는 내용임.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>2. 역세권 용적률 </STRONG>(반경 250m 용적률 500%, 반경 500m 용적률 300%) 반영 가능여부의 예상 시기 안내 및 빠른 결정.</P>
<P> (유일하게 기댈 수 있는 방안임) </P>
<P> 공무업무 보시는 분들...후속입법 기다리랴,ㅇㅇ검토하시는 기간동안 저희는 다 죽습니다요...</P>
<P> </P>
<P><STRONG>3. 구역내 분양평형의 일정 %률 배제. </STRONG>(40평형대 ㅇㅇ%, 30평형대 ㅇㅇ%,20평형대 ㅇㅇ%,임대 ㅇㅇ%)</P>
<P> <U>구역내 거주민 월/년 평균 소득대비, 재입주 가능한 평형대로 주력 설계.</U></P>
<P> 구역 거주민 실 소득이 많지 않을 경우, 과감히 40평형대 삭제등.</P>
<P> <FONT color=#e31600>원주민 재정착을 기반에 둔 뉴타운이라면 필히 반영되어야 할 사안이라 사료됨</FONT><FONT color=#000000>.</FONT></P>
<P><FONT color=#000000> 대형평형이 있어야 명품아파트이고, 시세가 올라간다구요? 명품아파트되면 제가 살지 못하네요..</FONT></P>
<P><FONT color=#000000> 팔고 나가라는 소리지요..</FONT></P>
<P> </P>
<P> - 국민주택기금 대출인가요? 20평형대까지 되는걸로 아는데, 30평형대까지 확대시행하면 좋겠습니다.</P>
<P> </P>
<P> - 모두 동일평형,동일 재산, 동일 소득 기준이라 가정하에 추가 분담금 예시하여 평형대 비율 결정은 어떨런지요.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>4</STRONG>. 원주민도 재입주를 못하는 상황에서 (세입자에게는 죄송하지만)</P>
<P> 기존 계획대비 (현상설계, 역세권 용적률등에 의한)<U> </U></P>
<P><U> <STRONG> 용적률 상향분에 대해서는 </STRONG></U><STRONG>임대물량 %를 줄일 수 있는 방안 또는 없을시 입법계획 여부.</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG></P>
<P><STRONG>5. 임대주택을 시공 원가에 LH공사등에 매각하지 않고, 조합원 분양가와 동등한 평당 분양가 수준으로 매각.</STRONG></P>
<P> 주민의 땅과 돈으로 시행되는 뉴타운 지구에서 원가로 가져가는것은 부당한 처사라고 생각함.</P>
<P> - 필요시 시공원가에 임대주택 매각은 위헌소송등 가능여부 검토.</P>
<P> - 정부(LH공사)에서 전국 미분양 아파트 사주는것보다. ..</P>
<P> 일반 분양가격 대비 매우 저렴한 조합원 가격과 동등조건으로 임대아파트 인계..</P>
<P> </P>
<P><STRONG>6. </STRONG>토지등소유자+임대물량 기준 구역내 2,000세대가 넘으므로 (가능하다면)</P>
<P> <STRONG>특목고 설치등을 통한 교육 인프라 확충으로 매리트 제공. 구역내 고등교육 시설 부족함.</STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>7. 세입자 이주비에 대한 지급 주체 방향 결정.</STRONG></P>
<P> 전반적으로 부천시, 추진위 서로 핑퐁게임 하는것 같습니다. </P>
<P> 아직 결정된바 없다...확실한건 아직 아무도 모른다. 법률이 미미해서 정확히 판단내려줄 사람이 없다.</P>
<P> 저희구역도 세입자 수백세대가 넘습니다.</P>
<P><STRONG> </STRONG></P>
<P> </P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600>각 구역 추진위, 대표회의 모니터링 강화 및 대주민 정보공개를 위한 방안</FONT></STRONG></P>
<P><FONT color=#e31600> </FONT></P>
<P><STRONG>8. 추진위 승인지역의 온라인 카페를 통한 대주민 정보제공 창구역할 성실 수행도 평가.</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>추진내역 공개 및 활동공지등 미흡한 구역 시정조치. 부천시 차원에서 모니터링 가능여부 검토.</P>
<P> 오프라인을 통해서도 대주민 정보제공 및 자체적 사업성향상을 위한 노력평가제도 검토. ( <= 부천시 입장에서는 귀찮은 일이지요)</P>
<P> </P>
<P><STRONG>9. 구역 주민대상, 알림 게시판 지정구역 활용 및 정기 게시</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>개발 단계대비 예상일정과 현재 실질 추진단계 및 바뀐 예상일정등을 구역내 ㅇ개소 지정위치에 항시 공지.</P>
<P> (작년 하반기 사업시행자 LH공사 지정시 ㅇ년ㅇ월ㅇ일 착공, ㅇ년ㅇ월ㅇ일 준공등 날짜 게시한적 있으나, 그후 감감 무소식임)</P>
<P> </P>
<P><STRONG>10. 비리, 부조리 신고 전담창구 개설</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>파파라치? 처럼 추진위의 비리, 사실과 다른 과대 선전내용 활동등에 대한 신고접수시 사실여부 파악 및 법적책임 추궁,</P>
<P> 신고자 정보보호 및 포상금제도 진행.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>11. 초기 개별분담금 고지금액과 사업진행후 (물가상승등에 의한) 개별분담금 상한액 지정.</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>공사비 증가시는 시공사에도 일정부분 부담을 지울 수 있는 방안.</P>
<P> - 일부 뉴타운 및 재개발 지구, 사업진행중 공사비 증액에 대한 사전 안전장치</P>
<P> - 공사비 증액으로 인한 주민 분담금 증가시 부천시 차원 적절성 시차원 검증. 필요시 시민단체 참여.</P>
<P> -> 본 카페 게시글들중 경미한 사업비 증가등은 올릴수있다 이런 문구를 본것 같아서요..</P>
<P> </P>
<P><STRONG>12. 추진위/대표위 임원등에 대한 당근과 채찍 정책.</STRONG></P>
<P><STRONG> </STRONG>- 구역 개발사업을 하면서 클린사업을 했다고 판단되면 일정 포상금을 지급할 수 있다는 조항이 있는걸로 알고있습니다.</P>
<P> 그럼 반대로 못했을때는 그에 따른 가중한 책임을 질 수 있다는 점도 넣었으면 합니다.</P>
<P> - 못했을때의 기준에 대한 세부내용은 정해야 겠죠..</P>
<P> 초기분담금 대비 ㅇ%증가, 또는 시공사 선정시 뒷거래, 업무추진 기간중 능동적, 개척적 정신기준의 성실도 저하등.</P>
<P> - 특히 총회등...어깨 형님들 오신다는 글 간간히 보는데...이럴때 경찰관도 최소인원이상 입회하게 해야합니다.</P>
<P> ㅇㅇ마트 경품권 추첨할때도 도움 주시는 경찰관님..이럴때는 더욱 필요하죠.</P>
<P> </P>
<P><STRONG>13. 부천시 뉴타운과의 부서규모 확대. 소부서 또는 파트별 담당 구역 지정 및 책임감 부여.</STRONG></P>
<P><STRONG> 부천시에서 가장큰 현안이자 사업은 뉴타운임.</STRONG></P>
<P><STRONG>====================================================================================</STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">도촉법이든, 뉴타운 법이든,,무슨 법이든..</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">법을 만드시는 분들은 민심을 대변하여, 주민의 손으로 뽑은 시/도/국회 의원님들이십니다.</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">"법때문에 안됩니다. 법 테두리 안에서 해야합니다." 이런 말은 안듣고 싶네요.</SPAN></FONT></STRONG></P><STRONG>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">저를 비롯한 여러 구역의 주민분들의 목소리는 한결 같습니다.</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이것이 민심입니다. </SPAN></FONT></P>
<P><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">의원님들 다음에도 좋은일 계속하시라고 투표할 민심입니다.</SPAN></FONT></P></STRONG>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">민심이 움직입니다...법때문에 안된다는 그 테두리를 바꾸어 주세요...</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">여러의원님들...</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">님들도 아시잖아요...저 위의 내용들 몰라서 첨부터 안하신게 아니잖아요..</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT color=#e31600><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">막상 해보니...여론의 반발이 생각보다 거세지니까...움직이시는거 알아요...</SPAN></FONT></STRONG></P></tr></td></table>
<!-- -->
첫댓글 좋은 글 입니다. 이렇게 좋은 내용을 써주시는 님들이 더 많이 나오셔야 하는데....
참으로 답답하고 비통한 심정 입니다.
정말 좋으신 글 입니다.
좋은글 입니다. 민심이 천심~