상가주택 지하층을 만드는 이유_테라스 하우스_덕은단독2

[이병관]

지상4층, 5가구 규모로 제한 되어 있는 곳에 수익률을 찾아가는 방법입니다.
입면은 근생처럼 보이되 내부는 주거임대를 높이는 기법을 적용하였습니다.

대지면적 71평으로 경사대지에 위치한 상가주택입니다.
인근 대규모 공동주택과 통학동선을 고려하는 계획이 중요한 곳입니다.
구릉지의 특색을 최대한 살리면서 도심축의 접근동선을 활용하는 계획이 가장 중요합니다.

수익률에서 가장 중요한 것은 외부보다 내부의 구성입니다.
지하1층 지상4층 규모로 근생+주거 5가구로 계획하였습니다.
주거는 전체 3룸+화장실 2개의 형태로 수익률을 극대화 하였습니다.
주변 여건상 5가구 모두 공원조망과 정남채광이 가능하도록 하였습니다.

신도시 상가주택에서 평당 임대율이 낮은 평형은 무엇일까요?
주거는 5가구 중 3가구를 복층형으로 실사용 27평형이 최대입니다.
유지관리를 위해 최상층의 옥외데크를 생략하였지만 가변성을 위해 개방형 창호를 설치하였습니다.

차별화된 계획이 수익률을 바꿉니다.
최근의 고객들은 환기가 잘되는 개방형 공간을 많이 선호합니다.
근생은 적절한 옥외 테라스를 배치해 임대율을 올릴 수 있도록 하였습니다.

상가주택은 차별화된 입면을 통해 이용자의 접근성을 최대화 시켜야 합니다.
외관상 6층 규모의 근생처럼 보이게 하면서 
근생 임대면적은 전체 55평으로 계획하였습니다.

주변 임대 물건은 왜 안나가는 것일까요?
임대인은 무엇을 원할까요?
안심설계를 적용하여 개별 환기시스템과 층별 방화구획을 적용하였습니다.

정확한 특기시방서와 부분 상세와 사례는 완성도 높은 작품을 완성하는데 도움이 됩니다.

[임대 수익률 최대확보 기법]
#71평대지
#근생전용 51평
#주거전용 21~30평 5가구(복층3가구)

■설 계 개 요
#위치: 경기도 고양시 덕은지구 R 2
#지역지구: 1종 일반주거, 지구단위계획구역
#대지면적: 235.00㎡ (71.09평)
#도로: 12m도로, 배면과 우측:인접대지, 좌측:녹지
#건축면적: 140.03㎡ (42.4평)
#연면적: 551.28㎡ (166.8평)
#용적률 산정연면적 422.68㎡ (127.9평)
#건폐율: 59.59% (법정60%)
#용적률: 179.29% (법정180%)
#용도: 2종근생+다가구_ 5가구
#지하 1층 / 지상 4층
#높이: 19.65 m
#주차 6대


 
<<제작영상>>
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