경기도 화성시 땅투자 아직 늦지 않았다

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#송산신도시

#동탄신도시

화성시 땅에 투자하는 이유

(1) 탁월한 재정자립도 - 현재 전국1위

부자도시답다

재정자립도는 부의 크기를 측량할 수 있는 기준으로

사용하는데

화성시 재정자립도는 61%

(강남과 성남을 추월!)

강남구가 60%로 2위

성남시가 59%로 3위에 랭크된 지경

무섭게 성장하고 있는 화성은 투자공간이고

성숙한 도시로서의 이미지가 강한

강남 성남은 실수요가치가 높은 지경

지역적으로

성숙과 성장 사이를 연계시키는 역할을

수많은 투자자들이 하고 있는 실정

언론과 여론이 왕성한 활동을 할 수 있는 근간이

바로 다양한 투자자들이다

지난해 화성시 재정자립도가 3위였는데

1년만에 급성장하여 2단계 상승!

지역잠재력이 무섭다

이는 인구성장세와 연동하고 있는 것

인구급증현상과 재정자립도가 비례하고 있다

#경기도

#수도권

(2) 성장 잠재력이 높다 보니 라이벌 성남 인구를

이미 추월한 지경

평균연령이 젊은 '젊은도시' 화성!

전국에서 가장 낮은 수치를 유지하고 있다

평균연령 38세로 수원 영통, 세종특별자치시 등

젊음의 상징을 강조할 수 있는 잠재동력 뛰어난 도시들과

어깨를 나란히 하고 있다

#화성시땅

#향남역

(3) 공장(공업) 존재감이 높은 도시

고용률-65%

예) 삼성전자 반도체 화성공장

현대차 화성공장 등

제조업체 11만1천136개를 보유한 기업도시(공업도시)

(4) 광대한 면적을 자랑한다

(면적700㎢-서울면적의 1.4배)

2018년 화성 병점

국가산업단지1개

도시첨단산업단지1개

일반산업단지18개를 조성 또는 조성 중인

곳이 화성!

일자리가 풍부해 젊은 도시로서 각광 받고

상대적으로 앞으로 잠자리 가치도

양적, 질적으로 높아질 기세다

(5) 탁월한 입지상태와 높은 접근성

좋은 입지와 성장동력으로 인해

지역라이벌이 급증하는 상황

수원+화성+오산

(기본, 지역적으로 같은 유전자)

평택, 용인, 성남 등

(의외성, 변수에 의해 발현된 라이벌지역)

수원은 수인분당선 신분당선 1호선 통해 가치를

외부에 공시하고

화성 자체는 3개 역세권,

그리고 '작은 화성' 오산은 4개 역사를 보유하여

서로 연계가 가능한 지경

중요한 건 내년에 화성 역사가 총6개로 급증한다는 사실

평택(현재5개)보다 더 많아진다

#평택시

#용인시

(6) 지역랜드마크의 다양성, 다변화 추구

변화의 시대가 요구하는 사안을 충족

지역랜드마크의 쌍두마차 보유도시

송산그린시티(송산신도시)

동탄1,2신도시

(7) 미래의 철도↑

내년 3개 역사가 개통되면 수도권 역사구도(역세권구도)가

화성에 의해 바뀔 것이다

워낙 인구규모가 크고 그 증가세가 거칠기 때문

지역영향력이 클 수밖에 없다

내년에 입성하는

화성의 3개 역사는 서해선복선전철 노선 중 가장 많은 역사로

서해선의 주춧돌 역할을 할 것으로 짐작되기 때문

화성에 3개가 들어서고 나머지 평택 아산 당진 홍성일대는

각기1개 역사가 입성

#홍성군

#당진시

수인분당선 어천역 일대

젊은 도시+공업도시=부자도시(제3의 강남)

제2의 강남 - 성남(경기도에서 인구5위에 랭크)

제3의 강남 - 화성(경기도 4위)

#분당신도시

성남시는 국가 주도의 1,2기 신도시 보유도시

(판교 및 분당신도시)

화성시는 국가 주도의 2기 신도시 보유도시

(동탄1,2신도시)

#판교신도시

두 도시의 차이는 하나는 성숙한 도시(완성도 높다)(상수)

하나는 성장도시(완성도가 높아지고 있다)(변수)

예) 성남(수도권 과밀억제권역)

화성(수도권 성장관리권역)

'억제'와 '관리'의 차이를 관철할 때다

억제는 통제의 의미가 강하고

관리란 정리정돈의 의미가 강한 지경

잠재력 측면에서 화성이 성남을 압도하는 이유다

중첩규제가 강한 성남 대비 화성은 상대적으로

중첩개발을 통해 비약할 수 있는 토대가 마련된 상태

(기회의 땅↗)

강남, 성남, 화성의 차이점 -

모두가 부자도시 이미지가 강하나,

화성의 경우 미래의 부자도시로 성장 중인 도시

서울 강남, 성남의 경우

수도권 과밀억제권역으로

개발공간이 태부족

잠재력이 역부족이다

강남 성남은 대한민국 부동산을 대표하는 부동산 불패신화의 성지지만

거품의 상징이라는 이미지를 쉽게 지울 수 없다

범민들 접근이 힘들어

투자의 대안으로 화성을 선택한다

#서울

서울 강남과 성남 - 아파트 등 완성물에 투자가 가능한 지경

(현재가치, 실용성에 투자가 가능)

화성 - 땅투자, 아파트투자가 가능한 전천후 지대

다용도가 가능한 지경

역시 성장 중이기 때문

예) 향남신도시일대

동탄2신도시 일대

그리고

역세권이 진보 중

병점역세권 일대 개발중

수인분당선 어천역 일대는

KTX입성과 택지개발지구 통해

제2의 병점역이 될 것으로 짐작됨

병점역세권

경기도 화성시 땅투자 아직 늦지 않았다

내년 서해선이 완성되면 인구 100만으로

도약이 가능하기 때문

수도권 4번째 특례시로 지정될 것으로 예상됨

그에 따라 실수요자, 투자자도 급증할 것으로 보임

땅값도 만만치 않은 지경에 이를 것이다

기회의 땅이 또 다시 발현할 것으로 보임

화성이 특례시가 되면 수도권 3대 특례시에서

볼 수 없는 광경, 강점이 목도될 것이다

유일하게 바다와 접한 해양특례시가 될 것이다

용인 고양 수원은 바다를 갖지 못한 육상도시

바다(큰물)가 접하지 않은 답답한 모양새

그러나 화성은 인천처럼 시원한 바다가

지역랜드마크

따라서 화성은 3대 특례시를 물리치고

수도권 제2의 광역시로 도약이 가능하다

인구진화, 면적, 바다, 입지 등이 작금의 3대 특례시보다

유리한 지경

넓은 면적+바다+부자도시

이런 이미지가 변질되지 않고

계속 진화가 된다면

수원 인천의 역량을 뛰어넘는 우수한 도시로

자리매김할 것으로 보인다

☎ 010-2246-9741

[출처] 경기도 화성시 땅투자 아직 늦지 않았다-화성시 땅에 투자하는 여러 이유-동탄1,2신도시+송산그린시티(송산신도시)+향남신도시의 발빠른 성장속도|작성자 김현기