<![CDATA[
<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 777px;" colspan="3"><span data-ke-size="size20">글제목에 매물위치와 매매금액을 표기바랍니다 (글제목은 25자이내로표기바랍니다.</span></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매물등록인 ( 주소)</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">도율곡</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">연락처</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">01091493460</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매물소재지</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">동탄역</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">면적 m2 평</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">용도지역 (용도지구)</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">광비콤업무지구1-1</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">추천용도</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">사무실,상가</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매매금액 (융자사항)</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">소액투자추천(계약금1천만원대~)</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">매물특징</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;">동탄역세권 첫 업무용빌딩</td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr><tr><td style="width: 247.66px; text-align: center;"><span data-ke-size="size20">홈페이지카페링크</span></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td><td style="width: 247.67px; text-align: center;"></td></tr></tbody></table></div><p><span data-ke-size="size23">매물사진 </span></p><p><br><span data-ke-size="size20">토지사랑 <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_top" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang/</a> </span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="토지사랑모임카페" data-og-description="토지사랑모임 카페 방문을 환영합니다, 토지사랑모임 카페는 대한민국 최고의 토지 전문 카페로서 회원 상호간의 직거래와 공인된 공인중개사의 검증된 매물만 선별적으로 게시하고 있습니다." data-og-host="cafe.daum.net" data-og-source-url="http://cafe.daum.net/tozisarang/" data-og-url="https://cafe.daum.net/_c21_/home?grpid=16VNK&_referer=V7kfJwkeLEE_BcNpTVULwWlKmNlFJ16Vno3o_FWAA1k0" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/hoCOW/hyJmxl06pg/w6eIwPdwXO2KhyGGpongGk/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank" data-source-url="http://cafe.daum.net/tozisarang/"><div class="og-image" style="background-image:url(https://scrap.kakaocdn.net/dn/hoCOW/hyJmxl06pg/w6eIwPdwXO2KhyGGpongGk/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">토지사랑모임카페</p><p class="og-desc">토지사랑모임 카페 방문을 환영합니다, 토지사랑모임 카페는 대한민국 최고의 토지 전문 카페로서 회원 상호간의 직거래와 공인된 공인중개사의 검증된 매물만 선별적으로 게시하고 있습니다.</p><p class="og-host">cafe.daum.net</p></div></a></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/02cd8447bef94b06ed665c8b1b1ba7115efb6c06" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/02cd8447bef94b06ed665c8b1b1ba7115efb6c06" data-orgin-width="1202" data-origin-height="853"></div><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/2933480d90aa321ad1d430cd5fbffd35d648e02e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/2933480d90aa321ad1d430cd5fbffd35d648e02e" data-orgin-width="985" data-origin-height="247"></div><p>앞으로 동탄신도시 최고분양현장만 소개해드릴 도율곡입니다.</p><p> </p><p>개인적으로도 일하기 편한 현장보다는,</p><p>투자자분들의 입장에서 추후 안정적인 투자가 가능한 현장만 소개해드릴것을 약속합니다.</p><p> </p><p> </p><p>정보에 투자자들이 몰리며,투자자들이 몰리면 돈도 몰립니다.</p><p> </p><p>이곳, 토지사랑까페와 유튜브 [부소매TV]를 통해 인연이 닿는 분들께만</p><p>한발더 빠른</p><p>동탄의 투자현장정보와 1급현장,추후라도 원망듣지 않을 현장만 소개하겠습니다.</p><p>​</p><p>​토지사랑까페에서도 다뤄졌던 저의 현장인 <b>동탄역 에이스큐브 </b>입니다.</p><p>동탄역세권 최초의 업무지구 빌딩으로 지식산업센터와는 다른 오피스-사무실업무용 빌딩입니다.</p><p>현재 동탄역주변은 동탄전역은 물론 강남에서도 사무실임대문의가 있습니다.</p><p>250평형대의, 업종제한이 없는 사무실건물이 없었고, 저희 에이스큐브가 입주하는 2023년부터 생기기 시작합니다.</p><p> </p><p>부동산의 1번은 입지입니다.</p><p>그렇기에 초기 임대나, 역세권이라는 강점으로</p><p>수익형부동산이지만 추후 당연히 상승할 공시지가로 인해 매매시 시세차익까지 얻으실수 있는 현장입니다.</p><p> </p><p>평형(7평~한개층 250평)에 따라</p><p>실투자금 1천부터이며,</p><p>은행권에서도 역세권업무용빌딩은 안정적으로 보기에 잔금대출도 70%~ 개인신용에 따라 75%까지 발생됩니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/7590eb5edfecc76411ffe73abf3b8fba1786f1f5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/7590eb5edfecc76411ffe73abf3b8fba1786f1f5" data-orgin-width="1280" data-origin-height="908"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/77add3e83988e4322955a16e36ead1c79178b89b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/77add3e83988e4322955a16e36ead1c79178b89b" data-orgin-width="1280" data-origin-height="908"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/04b3dbc805aaaa3269b99a321f8b26e65a6eaf41" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/04b3dbc805aaaa3269b99a321f8b26e65a6eaf41" data-orgin-width="1280" data-origin-height="908"></div><p><b>​</b></p><p> </p><p>동탄역은 도보로 5분거리</p><p>3일전 뉴스에서 보셨던,다음달인 3월에 착공하는 인덕원-동탄 복선전철출입구가 바로 앞에 예정되어 있습니다.</p><p>​</p><p>6층이상은 오피스,1~5층은 상가로 분류되며</p><p>전체층분양(외형가 약45억,계약금4.5억)부터 잔여호실이 있어,</p><p>"토지사랑까페"를 통해 연락하셨다 알려주시면,</p><p>원하시는 층과 호실의 소유주가 되실수있게 최선의 노력을 다하겠습니다.</p><p>​</p><p>주택이 아닌, 수익형상품이기에 전매제한이 없습니다.</p><p>저희 에이스큐브의 몇몇호실은 프리미엄이 붙어서 저또한 거래성사를 수회 진행해드렸습니다만,</p><p>미래가치가 워낙 있는 입지라 개인적으로는 추후 매매하시는것도 나쁘지 않다 생각됩니다.</p><p> </p><p>​분양가는 <u><b>평당 800만원초반대</b></u>이며</p><p>예정되어 있는 2023년 경부고속도로지하화준공(임시개통은 22년말정도로 예상합니다)되고</p><p>입주하게 되면 현재의 분양가가 정말 합리적이었다 생각하시게 될것이며,</p><p>​앞으로 나올 다음 업무시설 분양현장은 토지낙찰가로 인해</p><p>에이스큐브보다 무조건 더 높은 평당가로 나올수 밖에 없습니다.</p><p> </p><p>앞서 말씀드렸듯 에이스큐브는</p><p>동탄의 중심이자,마지막남은 역세권 노른자땅 광역비즈니스콤플랙스에 해당하는 곳이며</p><p>이곳이 완성되면 삼성동 테헤란로나 여의도 업무지구처럼 100~150m높이의 업무시설빌딩숲으로 바뀌게될것입니다.</p><p>​</p><p>정보는 아는만큼 보이며,</p><p>분양물건은 정보를 빨리 선점하는만큼 편하게</p><p>좋은 층과 좋은 호실, 소위 로얄층호실의 소유주분이 되실수 있습니다.</p><p> </p><p>저의 유튜브채널중 에이스큐브 영상 첨부해드립니다.</p><p>좋은 인연되셨으면 합니다. 제가 많이 노력하겠습니다.</p><p> </p><p>도율곡매니져 010-9149-3460</p><p><a href="https://youtu.be/HqU_8tLd2yY" target="_top" class="ke-link">https://youtu.be/HqU_8tLd2yY</a></p><div class="figure-video" data-ke-type="video" data-video-url="https://www.youtube.com/watch?v=HqU_8tLd2yY&feature=youtu.be" data-video-host="youtube" data-video-play-service="daum_cafe" data-video-width="868" data-video-height="488" data-ke-style="alignCenter" data-video-thumbnail="https://scrap.kakaocdn.net/dn/f2NLc/hyJmtxdb5O/CtzDg7tI7q07AXpAIHinc1/img.jpg?width=1280&height=720&face=0_0_1280_720" data-ke-mobile-mobileStyle="widthContent" data-video-origin-width="868" data-video-origin-height="488"><iframe src="https://www.youtube.com/embed/HqU_8tLd2yY" width="868" height="488" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen=""></iframe><div class="figcaption"></div></div>
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카페 게시글
[00]분양광고매물
[동탄역세권] 동탄역 에이스큐브- 사무실,상가
도율곡
추천 2
조회 405
21.02.23 13:05
댓글 10
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첫댓글 동탄역의 중심지 수익형상품으로 좋아 보아 보입니다
연락 드리고 갈께요```
코로나19로 인해 홍보관이 예약제로 운영되는점 양해부탁드립니다 선생님.
연락주시면 방문예약후 진심을 다하겠습니다 :)
댓글 감사합니다.
바람이 많이 차네요.건강조심하시고 하루 마무리 잘하셔요
수익율은 어떻게 되나요 ?
판교테크노밸리가 임대료 평당 3만으로 시작해서 지금은 8만입니다.
현재 동탄에 에이스큐브같은 오피스가 없기에 지식산업센터에 못들어가는 생명,증권,은행 등 많은 업체들이 상가건물을 쓰고 있으며,
12평형(6층)기준 2000/120 월세가 동탄시세입니다(평당3.2만)
따라서 에이스큐브도 '최소' 평당임대료 3만을 예상하고 있습니다.
보수적으로 평당 임대료3만에
최대대출이자율 년 2.8%로 계산했을시 호실에 따라 다르긴하지만 10%대 수익률이 나옵니다.
자세한것은 전화문의주시면 견적서 보내드리겠습니다 :)
에이스큐브 12층중,
10차선 대로와 2면 통창인
귀한 대로변코너호실 계약가능하십니다!
도율곡 매니져 010 9149 3460
계약완료
향기로운 봄 내음 속에
행복한 마음을 함께 나눌 수 있는 즐거운 화요일 되세요
좋은매물 추천합니다
고맙습니다 🙏 늘 최선을 다하겠습니다
오늘도 행복한날 되시길 바랍니다
좋은매물 추천합니다.
고맙습니다 :) 좋은 주말되셔요