단칸 모옥 A-2. 흔적 271-238.

[해야해야]

2025. 4. 6. 네이버 카페 오두막 지기.

2023년~2025년, 우주 및 생사, 시공의 이치 등 보다 가치있는 삶부터 맑고 밝은 세상, 더불어 고르게 잘 사는 사회까지 271개의 과제 수행 흔적. 특히, 후자와 관련하여 지나치게 늦어지고 있는 우리나라 주식 시장 및 부동산 시장 대세 상승과 관련하여 무기력, 무능력한 정부, 기업 등 경제 주체에 경각심과 분발을 촉구 함.

게으른 네이버 단칸 모옥 청소부 A-2.

2024. 6. 30.

스스로 알아서 제 갈 길을 잘 가고 있는 서울 지방, 서울 핵심 지역과 달리, 낙후된 전국 지방, 지역 부동산 시장은 통상의 수단과 방법으로 회복조차 요원해 보이기 때문이다. 오늘의 과제는 서울 노도강금관구 등을 포함한 낙후된 전국 지방, 지역 아파트 회복 및 대세 상승에 대해 중점적으로 수행한다. 낙후된 전국 지방 집값 두 배 이상 상승 과제 3.

자유 무역 퇴조, 저출산 등 국내외 총체적 난국으로 인해 매 십 년마다 우리 국민, 특히, 낙후된 지역 주민 소득과 자산 배 이상 불리기 과제는 더욱 어려워지고 있지만, 국민의 자산, 소득 증대 목표는 불변이다.

지난 과제 수행에 이어 이번 과제 수행에서도 구체적 사례를 제시하겠지만, 낙후된 지방의 대다수 집값은 상대적 고성장, 인구 증가 시대에도 불구하고 지난 10년~20년 동안 거의 오르지 않았다. 급격한 저출산 고령화, 지방 소멸 위기 등등은 물론 정부 실패, 양극화 확대, 심화 등등까지 더해져 낙후된 지방 주민의 자산, 소득 증대 과제는 현재 거의 불가능에 가까운 것이 현실이다.

그럼에도 불구하고, 상대적 사회, 경제 약자인 낙후된 전국 지방 주민을 포함한 모든 국민은 더불어 고르게 잘 살아야 한다. 이가 없으면 잇몸으로, 아니, 어떤 극약 처방을 불사하더라도..

낙후된 지역 주민과 자영업자들에게 양질의 일자리를 제공할 보다 많은 국내외 자본과 관광객을 유인할 각종 창의적 규제 혁파, 낙후된 지방 우선적 처우, 우대 정책, 그리고 낙후된 전국 지방 주민들의 자산 증대를 위해 보다 많은 국내외 부유층이 낙후된 지방 실물 자산 취득을 위한 각종 유인 정책과 제도 도입 등.

이는 더 해충인 지방 정부를 포함한 정부, 관료, 정치권 해충들의 촌각을 다투는 기본 책무, 밥값이다. 지금도 많이 늦었지만, 지방 소멸, 나아가 국가 소멸을 방지하기 위해서도.

지방 경제 활성화 등 어렵고 거대한 것이 아닌, 소소한 예를 들어, 정부, 정치권이 이민 등으로 우리나라를 떠나는 부유층 우리 국민 중 일부만 낙후된 지방에 유치할 수만 있어도,

그리고, 재벌 등 우리나라 경제적 부유층과 그 가족 등이 아름다운 자연 환경의 낙후된 지방에 세컨드, 서드 하우스를 보다 많이 보유할 수 있는 정책만 추진할 수만 있어도 낙후된 전국 지방은 소멸 위험에서 한시름 덜 수 있을 것이다.

사회, 경제적 약자와 더불어 모든 국민이 더불어 잘 사는 사회를 위해 창의적 낙후된 지방 발전부터 도시 및 주거 환경 개선 방안까지 지난 수십 년 동안의 과제 수행에서 셀 수 없이 제시했으니. 정부 등은 참고하면 될 일이다. 윤석렬, 이재용 등이 낙후된 지방에 주택을 구입한다는 예시는 빈 말이나 우스개 소리가 아니다. 지방 소멸 방지 노력, 노블레스 오블리제의 미담이 될 수도 있다.

2024년 6월 30일 부동산 단신 3.

2024년 6월 1일에 모니터링 된 뉴스.

‘강남 불패’ 확실하네…강남구 도곡동 ‘래미안도곡카운티’ 전용면적 93㎡는 지난달 30억원에 거래되며 신고가를 갈아치웠고, 대치동 ‘래미안대치팰리스’도 전용 84㎡가 34억원, 114㎡는 48억7000만원에 거래돼 신고가를 찍었다. 압구정동 현대 4차 지난달 전용 117㎡도 두 달 만에 3억원이 뛴 57억원에 거래됐다.

서초구 잠원동 ‘신반포자이’ 아파트 전용면적 59㎡(25평)는 지난 11일 역대 최고가인 25억원에 거래되었다. 종로구 창신동 ‘두산아파트’ 전용면적 59㎡(26평)는 지난 18일 9억원에 거래됐다. 한편, 경기 성남시 분당구 분당동 샛별삼부아파트 84㎡, 일산동구 마두동 백마1단지 101㎡는 정부가 선도지구 선정 계획을 발표한 직후 수천만원 올랐다.

서울 아파트 전세가율 오름세 지속...중구 신당동 남산타운 전용면적 84.88㎡는 지난달 4일 기존(5억5650만원)보다 보증금을 올린 6억5000만원에 전세 갱신 계약을 체결했다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 84.96㎡는 지난달 1일 전세 재계약 시 보증금을 8억4000만원에서 9억5000만원으로 상향 조정했다.

"매물 싹 사라졌다"…경기 성남 청솔마을 계룡아파트 전용면적 55㎡, 시범한양 전용 59㎡, 양지마을 한양5단지의 전용 164㎡ 등 분당 시범단지(한양·삼성한신)와 양지마을(금호·한양 등), 정자일로(임광·서광·계룡·화인·한라) 등의 호가 상승세가 나타나고 있다. 한편, 서울 아파트 전셋값 상승세로. 경기 파주 후곡마을4단지뜨란채주공 전용면적 84㎡, 화성 느치미마을주공2단지 전용면적 59㎡, 인천 서구 연희동 우성아파트 전용 84㎡ 등에서 '갭투자'가 다시 고개를 들고 있다.

선도지구 6000가구가 배정된 일산에서는 후곡마을 3·4·10·15단지와 강촌마을 1·2단지, 백마마을 1·2단지가 유력하게 거론된다. 평촌에서는 우성, 동아를 비롯한 꿈마을 4개 단지가 통합재건축을 추진하는 것으로 알려졌다. 서울 광진구 자양한양아파트는 용적률을 300%까지 높여 재건축을 추진중이다. 부산 해운대구 대우마리나 1,2차 신탁방식재건축추진준비위원회와 무궁화신탁이 29일 업무협약을 체결했다.

전국 아파트 최고 분양가.. 서울에서는 지난 1월 광진구 '포제스한강'이 3.3㎡당 1억 3천771만 원에 분양해, 같은 달 6천831만 원에 공급된 서초구 '메이플자이'를 큰 격차로 제쳤다. 부산 수영구 '테넌바움294Ⅱ'는 3.3㎡당 6천93만 원에 공급됐다. 경기 과천시 ‘과천푸르지오써밋’은 4152만원이고, 대구 수성구 범어동 ‘범어아이파크’는 3.3㎡당 3166만원, 만촌동 ‘만촌자이르네’는 3507만원, 인천 연수구 송도동 ‘송도자이더스타’의 3.3㎡당 분양가는 2673만원이다.

대전 유성구 봉명동 '유성하늘채하이에르'가 평당 2452만원, 경북 ‘샤갈의마을’의 3.3㎡당 분양가는 1881만원, 세종 세종자이더시티 분양가는 1337만원, 전남 여수시 여수소호동금호어울림오션테라스 최고 분양가는 1831만원이다. 전북 전주시 '서신더샵비발디'는 평당 1537만원, 전주 '에코시티한양수자인디에스틴'은 평당 1311만원, 충북 청주시 '힐스테이트어울림청주사직'은 평당 1416만원, 충남 천안시 '힐스테이트두정역'은 평당 1593만원에 공급됐다.

2025년 3월에 모니터링된 자료.

2025년 3월 1일 부동산 단신 1.

서울 동대문구 이문동 ‘래미안라그란데’, 휘경동 ‘휘경자이디센시아’, 성동구 ‘서울숲아이파크리버포레1차’, 관악구 ‘힐스테이트관악센트씨엘’, 성북구 ‘장위자이레디언트’, 광진구 ‘롯데캐슬이스트폴’ 등이 집들이한다.

서초구 잠원동 ‘메이플자이’도 6월 입주를 계획하고 있다. 이에, 작년 11월 입주 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축) 전세가도 하락했다. 반면, 양천구 신정동 목동13단지 전용 124㎡ 전세가는 1억원 올랐다.

다시 갭투자 시대?... 인천 부평구 부개주공 아파트 전용 39㎡, 경기도 화성시 남양읍 우림그린빌리지 전용 84㎡, 울산광역시 남구 옥동 도성타운 전용 60㎡ 등의 매매가와 전세가의 차이는 1000~3000만원대에 불과하다.

서울 송파구 잠실 우성1,2,3차 전용면적 131㎡는 지난달 22일 28억7500만원, 장미1차 전용 99㎡는 지난달 10일 26억원에 거래돼 신고가를 다시 썼다. 잠실 래미안아이파크'(잠실진주)는 307가구 모집에 8만2487명이 몰리기도 했다.

서울 광진구 ‘롯데캐슬 리버파크 시그니처’의 보류지 최저입찰가격은 시세보다 10억원 14억원이다. 광진구 자양1구역재건축 보류지 1가구와 강동구 올림픽파크포레온 보류지 매각도 10가구 중 3가구가 유찰됐다.

경매...서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용면적 240㎡는 강제경매를 통해 125억원에 낙찰됐다. 나인원한남 전용면적 244㎡도 감정가(108억5000만원)의 104.8%에, 강남구 청담동 상지리츠빌카일룸2 244㎡ 역시 감정가 87억 5000만원의 110.3%에 낙찰됐다.

송파구 송파동 잠실대우레이크월드 (163㎡)는 16억 9269만 3699원, 성동구 하왕십리동·상왕십리동·홍익동 센트라스 102동 (85㎡)는 15억 8000만 1000원, 동작구 상도동 힐스테이트상도센트럴파크 106동 (118㎡)는 15억 6100만원에, 서대문구 홍은동 북한산더샵 106동 (115㎡)는 12억 3500만원에 각각 주인을 찾았다.

서울 노원구 월계동 ‘서울원 아이파크’, 강서구 등촌동 ‘힐스테이트 등촌역’, 중랑구 상봉동 ‘더샵 퍼스트월드’는 지난달 말 무순위 청약을 진행했다. 반면, 서초구 ‘래미안 원페를라’ 268가구 1순위 청약에 4만635명이 지원했고 '최대 4억 로또' 세종 아파트 '줍줍' 힐스테이트세종리버파크 무순위 청약에 57만명 몰렸다.

경기 용인시는 최근 수지와 기흥 일대 기흥구 구갈 한성 1차 아파트(기흥 1구역), 구갈 한성 2차 아파트(기흥 2구역), 수지구 한성 아파트(수지 2구역), 삼성 2차 아파트(수지 3구역) 등에 대한 정비계획을 수립하고 정비구역으로 지정했다.