“한강변 49층이요? 35층 하시죠” 반포 재건축 초고층 갈등 왜?부동산투자적정시기투자유망지역추천세미나정보[부동산재테크1번지]

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서울 서초구 반포동 주공1단지의 모습. [카카오맵 로드뷰 갈무리]


[헤럴드경제=고은결 기자] 서울시의 ‘35층 룰’이 풀리며 주요 재건축 단지가 앞다퉈 층수 상향을 추진하는 가운데, 주민들 사이에서는 공사비 증액 및 사업 지연 등을 우려하며 반대하는 견해도 나오는 것으로 전해진다.

2일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포1단지 1·2·4주구 조합은 이달 16일 총회를 열어 최고 35층을 49층으로 상향할지 결정할 계획이다. 참석한 조합원 중 50% 이상이 동의하면 통과된다. 이에 앞서 49층 설계 변경에 대한 조합원 대상 설명회도 4차례에 걸쳐 진행 중이다.

조합 집행부는 층수 상향을 통해 한강변 랜드마크로 거듭난다는 구상이다. 무엇보다 층수를 높이면 한강을 조망할 수 있는 가구 수도 늘어 단지 가치도 높아질 것이라는 분석이다. 조합 관계자는 “층 상향 시 한강과 관악산을 모두 볼 수 있는 조망권을 갖춘 가구 수가 많이 늘게 된다”며 “좋은 기회가 온 상황에서 (층수 상향을 제안하지 않고) 기존 35층을 유지하자고 한다면 조합의 직무유기인 셈”이라고 말했다앞서 서울시가 모든 지역 한강변 아파트에 적용된 35층 높이 제한 폐지를 담은 ‘2040 서울도시기본계획’(2040 서울플랜)을 확정하며, 한강변 정비사업장 곳곳에서는 앞다퉈 정비계획안 변경 마련에 속도를 내고 있다. 이에 강남구 대치미도 아파트, 서초구 신반포2차 아파트, 여의도 시범, 여의도 한양, 잠실 주공5단지 등이 35층을 넘는 초고층 건립을 추진하고 있다. 강북 대표 부촌인 이촌동의 한강맨션 아파트는 지난달 용산구청에 최고 68층 설계 등을 담은 정비계획변경안을 접수했다

이에 반포1단지 1·2·4주구 조합도 이미 철거를 완료한 만큼 신속한 의사결정으로 속도를 낸다는 방침이다. 다만 이 구역이 층수를 더 높이려면 정비계획 변경에 따른 건축심의, 사업시행변경인가 등 절차를 다시 밟아야 한다. 이에 조합 내에서는 층수 상향을 반대하는 목소리도 나오고 있다. 49층 변경시 착공 또한 기존 2024년 3월에서 내후년으로 미뤄질 수 있고, 입주 지연에 따른 추가 이자 등이 불어나게 된다.

또, 2026년 상반기 입주 일정을 예상하며 이주했는데 고령의 조합원이 많은 상황에서 관련 인허가 절차를 다시 밟아 입주가 미뤄지는 것은 부담이란 설명이다. 인근의 반포1단지 3주구의 경우 이미 지난달 착공해 2026년 입주 예정이다. 이외에 지반공사 보강 등으로 공사비도 늘게 된다. 실제로 지난달 대의원 회의에서도 층수 상향 찬반을 확인한 결과, 찬성 71명에 반대 38명, 기권·무효 15명 등 반대와 기권표도 적지 않은 것으로 전해진다. 조합 관계자는 “한시가 급한 조합원들의 입장도 잘 알지만, 서울시 2040 플랜을 통해 좋은 혜택이 온 상황”이라며 “물론 결정은 조합원이 하지만, 이득이 된다는 기회를 설명해줘야 한다고 본다”고 전했다.

한편 초고층 건립 등 특화 설계를 놓고 또 다른 재건축 단지에서도 갈등이 빚어질 수 있다는 관측도 나온다. 서울 서초구 잠원동 신반포2차 재건축 단지도 최고 49층으로 짓는 신통기획안이 확정됐지만, 조합원 분담금이 폭증하는 데다 전체 가구 수 증가에 따라 임대가구도 127가구에서 254가구로 2배 늘었다. 이에 일부 조합원들은 기존안 대비 신통기획 변경에 따라 조합 손실이 1710억원에 달해, 가구당 1억원 이상 손해를 본다며 크게 반발하는 상황이다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “조합 입장에서는 수익과 랜드마크 개발을 위해 초고층 개발을 원하는데, 장기적으로 이득이 예상되더라도 조합원들의 비용 부담이 있다”며 “상호 충분한 합의를 통해 공감대를 갖춰 결정을 이끌어내야 하는 것”이라고 말했다고은결 keg@heraldcorp.com
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