[선유도 투웨니퍼스트밸리] 영등포 9호선 선유도역 초역세권 안양천·한강뷰 소형사무실 보고가세요~ (ft. 분양권 사 다주택자 됐을 때

[친절한민실장010-3078-0114]

다주택자에 대한 취득세 중과 규정이 도입된 이후 1주택 또는 2주택을 보유한 사람이 분양권을 사들이면 취득세 적용이 어떻게 될까. 2020년 8월 12일부터 적용되기 시작한 취득세 개정으로 기존 주택, 조합원 입주권, 분양권 등은 모두 주택 수에 포함해 취득세를 계산한다. 다만 2020년 8월 12일보다 앞서 분양권을 취득한 경우에는 주택 수에 포함하지 않는다.

취득세 개정 이후 분양권을 사들인 경우에는 ‘취득 시점’(분양계약서 작성일 또는 분양권 매매 계약서로 인한 명의 변경일)을 기준으로 주택 수에 포함한다. 그런데 취득세를 납부하는 시기는 분양권 취득 시점이 아니라 분양계약서상 잔금을 납부하는 날이다. 즉 분양권을 취득하는 시기와 해당 분양권으로 취득하는 주택에 대한 취득세를 납부하는 시기가 다른 것이다.

분양권 사들여 다주택자 됐을 때 취득세 줄이는 방법

만약 기존 1주택자가 분양권을 취득해 2주택이 된 경우 비조정대상지역이라면 중과세율이 적용되지 않는다. 조정대상지역이라고 하더라도 종전 주택을 처분하는 조건으로 ‘일시적 2주택’이 된다면 일반세율을 적용받을 수 있다. 다만 기존에 조합원 입주권 등을 포함해 2주택을 보유한 상태에서 새롭게 세 번째 주택을 분양권으로 취득한 경우에는 비조정대상지역이라고 하더라도 3주택 취득세인 8%가 적용된다.

분양권 계약 후 입주 때까지 종전 보유 주택을 처분한다고 하더라도 분양권을 취득한 순간 3주택으로 간주하기 때문이다. 앞서 말했듯 주택 수 판단 시점이 분양권 취득일이기 때문이다. 그런데 기존에 보유한 2개의 주택을 분양권 취득 이후 3년 이내에 모두 처분하는 경우에는 중과된 세금을 환급 신청할 수 있다. 일시적으로 다주택자가 된 것으로 인정받을 수 있기 때문이다. 개인 사정에 의해 분양권으로 취득하는 주택을 먼저 처분하더라도 기존 보유 주택 중 하나를 추가로 처분한다면 처분 순서에 영향을 미치지 않고 일시적 다주택자가 된 것으로 인정받을 수 있다.

조정대상지역에서는 다주택자 취득세율이 좀 더 높다. 3주택자가 되면 취득세율이 12%로 올라간다. 2020년 8월 12일 이후 분양권을 취득해 2주택자가 된 상태에서 이후 조정대상지역에 있는 주택을 하나 더 취득하면 취득세 12%를 내야 한다는 뜻이다.

3주택자가 돼서 중과세율을 적용받는 상황을 피하기 위해 ‘부부 간 증여’를 활용하는 방법도 있다. 분양권 상태에서는 통상 잔금이 30~40%가량 남아 있는 상황이므로 ‘부부 간 증여는 10년 내 6억원까지 증여세를 납부하지 않는다’는 규정을 활용할 수 있다. 예컨대 2주택 보유자가 비조정대상지역에서 분양권을 취득하면 3주택이 된다. 이때 분양권을 취득한 아파트 입주 전에 기존 보유주택 중 하나를 처분한다. 그러고 난 뒤 부부 간 증여 공제를 활용해 본인의 분양권을 배우자에게 증여한다.

증여가 이뤄지면 배우자가 분양 주택을 취득한 시점이 ‘증여 계약서상 계약일’이 된다. 분양권 취득 시점이 바뀌면서 앞서 3주택이 된 상황을 벗어날 수 있게 되는 것이다.

다만 이 경우에도 분양권 증여에 대한 신고 등은 필요하고, 분양권 가치 산정 등 세무상 이슈가 발생할 수 있어 주의가 요구된다.

안녕하세요~ 영등포가 좋아요 친절한 민실장 입니다.

서울 기준 한달 전만 해도 따뜻했던 날씨가 벌써 10도 아래로 내려갔습니다. 여기저기서 기침소리가 들려오는데요.

급격히 추워진 날씨에 감기에 걸리기 쉬우니 외출시 따뜻하게 껴입고 출근해야겠어요~

오늘은 영등포구 양평동에 위치한

한강뷰 제대로 나오는 #선유도_투웨니퍼스트밸리 지식산업센터에 대해서 소개해 드리겠습니다!

먼저 건물 개요부터 확인하실게요~ 표로 한눈에 확인하실 수 있어요.

#선유도_투웨니퍼스트밸리 는 1층 상가, 공장용도의 사무실과 기숙사(원룸) 호실로 구분된 집합건물 입니다.

총 지하3층~지상18층의 높은 건물이며 연면적은 약 8,500평대 입니다.

2020년 9월 29일에 사용승인된 신축급의 컨디션 깔끔한 건물이에요^^

네이버 지도

#선유도_투웨니퍼스트밸리 의 인근 지하철역 정보입니다. 건물의 명칭에서 부터 짐작할수 있듯, 9호선 선유도역에서 도보로 3분밖에 걸리지 않는 초역세권 입지입니다 :)

[9호선 선유도역 지식산업센터]친절한 민실장이 양평동 투웨니퍼스트밸리 지식산업센터의 모든

위 포스팅과 동영상을 통해 건물의 자세한 내용과 인근 거리뷰까지 모두 확인하실 수 있습니다^^

건물 외관입니다. 양평로, 서부간선도로, 올림픽대로, 공항대로가 인접해 있어 초스피드 교통망을 자랑합니다.

주차는 호실 분양면적 138㎡(약 41.74평)당 1대 배정되며, 공용관리비는 호실 분양평당 약 6,000원 부과됩니다.

※ 건물 관리규약에 따라 변동될 수 있으니 문의 바랍니다.

이제 예시 호실 소개해 드리겠습니다^^

동영상으로 빠르게 편하게 내용 파악해보세요~

전체적으로 소형 유니트로 설계되었습니다. 해당 호실은 전용면적 약 14평대의 사무실로, 부담되지 않는 사이즈입니다^^

발코니 공간이 따로 구비되어 있어 창고로 사용하기 좋으며 다양하게 활용 가능합니다.

싱크대도 설치되어 있습니다~

발코니 창문 너머로 보이는 최상급 안양천뷰도 특징입니다^^

호실 예시 임대 내용

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✔ 분양면적 : 93.29㎡ (약 28.22평)

✔ 전용면적 : 46.64㎡ (약 14.11평)

✔ 예상 매매가 : 5억 6,500만원(vat별도)

✔ 예상 월수익 : 1,400 / 140만원(vat별도)

문의 ☎ 010-3078-0114

이어서 두번째 예시 호실입니다. 매매로 가능할시 월수익은 약 100만원으로 예상됩니다.

해당 호실은 전용면적 약 8평대의 소형 사무실 인데요~

스타트업과 소규모 사업 하시는 대표님들께 추천드립니다. 소형 면적이지만 사무공간으로 사용하기에 부족하지 않습니다~

천정형냉난방기는 기본으로 설치되어 있습니다.

발코니 공간도 따로 구비되어 창고나 탕비공간으로 사용하기 좋을것 같습니다^^

또, 해당 호실은 고층에 위치해 있으며 한강이 보이는 한강뷰 사무실입니다~~!!

해당 호실 복도와 엘리베이터까지 확인해보세요~ 깔끔하게 관리 되고있는 모습입니다.

호실 예시 임대 내용

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✔ 분양면적 : 54.59㎡ (약 16.51평)

✔ 전용면적 : 27.3㎡ (약 8.26평)

✔ 예상 매매가 : 3억 4,000만원(vat별도)

✔ 예상 월수익 : 1,000 / 100만원(vat별도)

문의 ☎ 010-3078-0114

스타트업 또는 소규모 사업장 운영하시는 대표님들, 부담되지 않는 소형 사무실을 찾으신다면 #선유도_투웨니퍼스트밸리 지식산업센터를 추천드리고 싶습니다.

준공 4년차의 상급 컨디션과 9호선 선유도 초역세권 입지, 소형유니트의 안양천·한강이 보이는 조망의 사무실은 이곳밖에 없습니다 ㅎㅎ

내방 상담 예약 문의 주시면 더 자세한 내용 전달드릴수 있습니다.

포스팅 읽어주셔서 고맙습니다^^

영등포가 좋아요 친절한 민실장

☎ 직통 010-3078-0114

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