연봉3천구과장

[박대선]

연봉3천구과장의 저자는 자칭 흙수저로 자수성가했다고 주장한다. 30대후반에 자수성가했다면 대단한 것은 틀림없다. 그런데 절반정도를 읽을 때까지 별로 건지는 것이 없다는 것이 단점이라고 하겠다. 다만 대한민국의 노령화인구는 2020년네 15%였는데 2040년에 두배가 넘는 34%가 된다는 것이 기억에 남는다. 그리고 인구가 줄고 있고 1인가구가 증가하고 있는데 지방아파트에 투자하는 것이 과연 현명한 생각인지 모르겠다. 더우기 31년에 5296만명으로 정점을 찍고 65년에 4302만으로 감소하는데 그 와중에 45년까지 중부권과 수도권은 인구가 증가하고 영호남은 감소하고 있다. 202

지하와 최상층은 누수와 결로를 특히 주의해야 하고 특약에 추가하거나 예상공사비만큼 가격을 조정해야 한다. 토지는 겨울에 임장해야 분묘 등을 확인 할 수있는데 이 역시 특약에 이장을 추가하거나 그만큼 가격을 조정한다. 물론 여름이 더 중요한 악취 등도 있으므로 한마디로 시기를 정의할 수는 없지만 주택은 비오는 날, 토지는 겨울이 일반적인 최적시기의 임장일 이다. 전국보다는 선택한 지역의 전문가가 되야 한다. 집이나 회사주변 2시간이내, 인구증가, 국가산업단지 등의 우선순위로 고르고 시작한다. 341

저자는 갭투자를 시작해서 5년간 많은 수익을 올렸다. 그리고 투자지역에 공급이 집중되기 시작하자 매도하고 세종지역의 토지투자로 이동했다. 초기에는 저축이 그리고 증식에는 아파트가 좋지만 방어에는 토지가 최고라는 생각을 했기 때문이다. 저축이자보다는 지가상승률이 높기 때문이다. 지분투자보다는 지분경매를 하고 큰 규모보다 작은 규모로 분산하면 현금화하기도 용이하다. 매수시 지대나 매도계획을 작성하고 시작해야하는데 땅의 가치는 건물을 지을 수있는지와 얼마나 높게 올릴 수있는지에 크게 좌우된다. 

인근 주택이나 전신주에서 200미터 이상이면 전기 등의 가설에 추가비용이 발생한다. 자경을 8년이상하면 연 2억이내 농지양도세 면제나 감면이 가능하다. 토지는 녹지/관리/농림/자연환경보전지역이내에서 5미터이내로 분할하는 경우 허가를 받아야 한다. 농지투자는 영농, 투자, 연금 등 목적을 뚜렸하게 해야 한다. 농지원부가 있으면 단위농협출자가 가능한데 출자자는 이중이자보다 높은 배당, 장학금, 명절선물, 비료할인이 가능하다. 292 아파트는 3년 재개발이나 재건축은 5-10년이 소요되므로 이를 주기로 아파트가격도 등락한다. 

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프롤로그 진정한 부자가 되기 위한 월급쟁이 분투기
추천사 이 책을 읽은 독자들의 반응
1장 월급만으로는 미래를 대비할 수 없다
월급쟁이에게 탈출구는 투자뿐이다; 그래도 티끌은 모아야 한다｜이직과 부업으로 종잣돈을 불리다｜직장 생활과 투자를 병행해야 하는 이유｜최적의 투자처는 부동산이다
부동산 투자에 대한 편견을 버려라; 부동산 투자자가 바로잡아야 할 편견들｜진정한 부자는 따로 있다
직장 생활과 투자를 병행하라; 월급쟁이 vs. 전업 투자자｜은행처럼 관리하고 기업처럼 투자하라
과거가 아니라 미래를 보자; 도시를 알아야 미래를 알 수 있다｜유연하고 선제적인 투자 전략이 필요하다
2장 월급쟁이를 위한 부동산 투자의 첫걸음
수익을 만드는 투자 사이클; 자신만의 투자 기준을 세워라｜흐름을 이해하면 답이 보인다｜목표 수익률보다 목표 수익금이 중요하다｜지나친 레버리지는 독이 된다
습관을 고치고 종잣돈을 모아라; 종잣돈을 모으는 7가지 방법｜노후를 위해 부자를 꿈꿔라
투자 철학을 세워 중심을 잡자; 왜 투자 철학이 필요할까?｜꿈을 크게 가져라
부동산 투자도 기초 체력이 필요하다; 기초 체력을 키우는 방법｜본인에게 맞는 투자처를 찾아라｜망설이지 말고 소액 투자부터｜월급쟁이에게는 경매보다 공매다
3장 실전 부동산 투자 노하우
트렌드와 입지 분석 노하우; 소형 주택에 주목해야 한다｜인구가 늘어나는 도시를 선별해야 한다｜최고의 지역은 인천시와 세종시｜길 따라 돈이 흐른다｜신도시의 투자 타이밍
아파트 매매, 어떻게 접근해야 할까?; 가장 확실한 방법은 청약을 통한 매수다｜청약 전에 반드시 점검해야 할 사항들｜미분양도 잘 고르면 돈이 된다
아파트의 가치를 높이는 요소들; 아파트의 내부 요소｜아파트의 외부 요소｜서울은 가용지 지역을 주목하라｜신규 국가산업단지를 주목하라
결국 관건은 공실률이다; 공실이 없는 아파트를 만드는 노하우｜셀프인테리어로 공실을 줄이자｜혼자 하기 어렵다면 전문가에게 맡겨라
소홀히 하면 손해 보는 임장; 관심 지역의 전문가가 되자｜임장도 방법이 있다｜토지는 다르게 접근해야 한다

4장 실전 토지 투자 노하우
토지에 저축하라; 철저히 준비해 불확실성을 줄여라｜토지 투자로 미래를 대비하자
소액으로도 충분히 투자할 수 있다; 자투리 토지에 투자하라｜가장 안전한 수익처는 토지다
토지 투자, 사전지식이 중요하다; 토지 투자 시 검토해야 할 것들｜팔기 싫은 땅을 사라｜지분 투자는 신중하게 접근하자
농지 투자, 어떻게 해야 할까?; 농지 투자가 증가하고 있는 이유｜농어가목돈저축으로 종잣돈을 모아라｜농지연금으로 노후를 준비하라
기획부동산에 당하지 않는 법; 당하지 않으려면 확인해야 한다｜분양형 호텔 투자, 조심스럽게 접근하자
5장 종잣돈에 따른 단계별 투자 노하우
투자자를 위한 마지막 제언; 위험성이 큰 갭투자｜늘 성공하기만 하는 것은 아니다｜혼자서 다 해결하려고 하지 말자｜투자는 자신만의 기준으로 명확하게｜투자도 스마트하게
월급으로 시작하는 소액 투자; 준비만 철저하다면 월급으로도 가능하다｜투자 심리가 관건이다
연봉으로 부동산에 투자하라; 전세가율을 체크해야 한다｜재임대를 통한 수익 창출｜신규 아파트 청약을 노려라
퇴직금으로 부동산을 소유하라; 연령별, 상황별로 투자처는 달라진다｜급부상하고 있는 수익형 부동산
부록 당신의 손품을 도와줄 유용한 정보들
에필로그 이 책이 당신 인생의 터닝 포인트가 되기를 바라며