화성시 땅투자 가치 향남읍 봉담읍 남양읍 일대에서 지역특색 통해 모색하라

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#화성시

지금과 같은 성장속력과 동력이라면 분명코

화성시의 내년 인구규모는 너끈히 100만 명을

넘을 것으로 보인다

분위기가 좋다

면적과 인구규모가 광대한

향남읍 봉담읍 남양읍 등 읍 단위와

동(洞) 단위의 지역특색 통해

화성의 현재와 미래가치를 견지하면

투자를 결정하는데 큰 도움이 될 것이다

#향남읍

#봉담읍

내년 서해선 복선전철이 완공되면 화성시의

동서균형발전은 꿈이 아닌 현실이 될 것이다

지역 혈액형은 쉽게 변하지 않지만

지역혁신과 변신에 많은 이들의 관심도가 높아질 것이다

화성의 지역특색과 지역정보 통해

투자의 시점(시발점)과

지점(시공간)을 지정(결정)하여

리스크 크기를 줄이도록 노력하자

#도시지역

#맹지

남자와 여자의 사고(지향점)가 다르면 결혼 결정이 쉽지 않듯

투자의 시점과 지점 역시 서로가 다르다면

투자의 결정이 쉽지 않다

화성시 지역특색과 지역정보

28개 읍면동(4읍9면15동) 통해 투자가치와 지역색깔을

적극적으로 적용 시켜보자

진안동의 지역특색과 지역정보

진안동 면적 - 6.8㎢

인구 - 48,996명

인구밀도 - 7,121명/㎢

진안동의 철도교통 관계

병점역(현재가치) - 수도권 전철 1호선(진안동)

능동역(미래) - 동탄인덕원선

(주공 4단지 등 진안동 주민들이 이용하기

쉬운 곳에 지어질 예정)

#병점역세권

병점동(병점1동+병점2동)의 지역특색과 지역정보

면적 - 2.5㎢

인구 - 59,941명

인구밀도 - 23,786명/㎢

지난 2003년 수도권 전철 1호선이 병점역까지 연장되고

택지지구가 개발되면서 급변화 중

본래 수원이었다

지금도 사실상 수원 생활권

병점1동은 구 태안읍의 시가지에 해당

태안지구 개발과 함께

아파트가 많이 들어왔다

병점2동은 태안지구 개발로

상전벽해한 곳

마치 봉담읍 동화리와 향남읍 행정리처럼

발전에 발전을 거듭한 것이다

#경기도

능동(면적-2.7㎢) - 동탄지역 중 유일하게 원래 동탄면이 아닌

태안읍에 해당되는 곳이었다

능동역(동탄인덕원선)이 오는 2027년 개통된다

#동탄인덕원선

반정동(면적-2㎢) - 북쪽으로는 수원시 권선구 곡반정동

대황교동

영통구 망포동에 접해 있어

입지가 좋은 편이다

#수원시

배양동(1.8㎢) - 수원비행장이 가깝고 비행장의 탄약고가

위치해 있다

그린벨트가 대부분이나, 아파트가 입성할 예정임

#아파트

영천동(면적-5.4㎢)

2015년 1월2일 동탄면 영천리에서 동으로 전환(동탄5동)

서쪽으로 동탄1동

남쪽으로 동탄4동

북쪽으로 용인시 기흥구 기흥동과 접하고

동탄2신도시 지역에 해당

#동탄신도시

중동(면적-5.9㎢) - 동탄2신도시 내에 위치

2018년 1월22일 동탄면이 폐지되면서

중리에서 중동으로 전환

수도권제2순환고속도로 동탄나들목이 있다

#중동

신동(8㎢) - 동탄4,5,6,7동(동탄2신도시)에서

가장 동쪽에 위치

동탄7동에서 가장 동쪽에 있으며

북쪽으로는 기흥CC

남서쪽으로는 쿠팡물류센터(동탄센터),

동탄물류단지가 있다

대부분 지역이 택지구획 조성 중이며

올해 목동과 함께 동탄9동으로 분동될 계획이다

#택지개발지구

목동(면적-1.9㎢) - 동탄2신도시 동쪽에 위치

동탄6동에 속해 있다가 지난 2019년 7월1일

동탄6동에서 분동,

송동, 신동, 산척동과 함께 동탄7동으로 신설

추후

신동과 함께 동탄9동으로 분동될 계획

#산척동

산척동(면적-3.2㎢) - 동탄4,5,6,7동(동탄2신도시)에서

남쪽에 위치해 있는 법정동

동탄7동 중앙 남쪽에 있으며

한국도로공사 인재개발원과 도로교통연구원이 있다

#방교동

방교동(면적-2.8㎢) - 인근에 수도권제2순환고속도로

동부대로와 경부고속도로가 지나간다

화성동탄일반산업단지가 있으며

수도권제2순환고속도로(봉담~동탄) 북쪽으로

다가구, 주상복합 등이 조성

#금곡동

금곡동(면적-2㎢) - 오산대역~동탄산업단지 간

동서로 이어지는 도로가 새로 생긴 지경

#오산대역

봉담읍(42.7㎢)의 지역특색과 지역정보

인구규모 88,051명으로 전국 읍 단위 인구수 5위에 랭크

인구밀도는 2,059명/㎢로 높다

면적, 인구규모, 인구밀도가 탁월하여

잠재력 높은 곳

봉담2지구 입주로 인구가 급증

효행지구 개발과 봉담3지구 개발 통해

인구증가세는 지속될 것

수원역과 발안을 잇는 길목인 동시에

남수원 생활권 연장선으로 봉담택지지구가 개발 중이다

제3차 국가철도망구축계획에 신분당선 호매실~봉담간 노선이 포함된 상태다

#봉담택지지구

#신분당선

상리 - 봉담나들목이 있어 봉담 교통의 중심지

봉담1지구 일부는 동화리와 같이 개발되었다

나머지 지역은 봉담2지구로 개발중

봉담3지구로 개발할 예정

장안대학교와 협성대학교가 있는 곳이다

내리 - 현재 내1리 마을회관 부근에 내리지구가 조성중

내리교 일대는 봉담3지구 개발이 계획되어 있다

수영리 - 수원시 권선구 오목천동과 접해 있다

향후

봉담발전의 두 축이 될 곳은

봉담2지구와 효행지구

봉담2지구 동부는 수영리에 속하고

나머지 구역은 상리에 속한다

효행지구의 화성시 부분은 전부 수영리에 속하며

나머지 구역은 수원시 권선구 오목천동에 속한다

동화리 - 봉담1지구와 동화지구가 들어선 곳

수많은 아파트단지가 있다

#우정읍

우정읍 면적도 봉담읍처럼 광대

(면적-61.5㎢)

인구규모는 크지 않다

(17,578명)

석천리 - 남부에 기아 화성공장(남문)이 위치

매향리 - 과거 주한미군 공대지 사격장과 이를 둘러싼 민군

갈등이 심했던 곳

사격장 폐쇄 후 리틀야구 경기장인

화성드림파크가 개장했다

조암리 - 우정읍 경제, 교통, 행정의 중심지

우정읍사무소, 조암터미널이 위치해 있다

국화리 - 국화도와 입파도가 있는 곳으로

국화도는 궁평항이나 당진시 장고항에서 갈 수 있다

입파도는 전곡항과 궁평항에서 갈 수 있다

※ 국화도(우정읍 국화리 100)

지목 - 田

면적 - 202제곱미터

용도 - 농림지역, 생산관리지역

임업용산지

연안육역<연안관리법>

도시관리계획입안중(화성시 공고 제2021-1277호)

영농여건불리농지

※ 연안육역 - 무인도서, 연안해역의 육지쪽 경계선으로부터

500미터(항만, 국가어항, 산업단지의 경우 1,000미터)

이내 육지지역(연안통합관리계획에서 정한 지역)

#농림지역

#생산관리지역

향남읍도 넓다

(면적-50㎢)

인구규모도 커 봉담읍과 지역라이벌을 구축중

(86,329명)

인구규모가 봉담읍과 서로 엎치락뒤치락 중이다

인구밀도는 봉담읍보다 낮다

(1,726명/㎢)

향남역이 완공되면 봉담읍 인구를 압도할 것으로 보임

도로교통 - 서해안 고속도로 발안나들목

(향남신도시와 가깝다)

평택화성고속도로 향남나들목

도이리 - 화성종합경기타운이 있다

방축리 - 향남1지구와 2지구 경계면의 리(里)

서해선 전철이 방축리를 관통

평리 - 남쪽지역에 향남역이 생긴다

버거킹이 지난 2021년 12월31일 오픈

행정리 - 향남신도시 1지구로 지정되면서

수많은 아파트단지가 입성, 조성되어

30~40대 젊은 인구가 많이 거주중

향남읍사무소, 홈플러스 화성향남점, 향남환승터미널

화성소방서가 있다

구문천리 - 국내에서 가장 큰 제약단지가 있다

상신리 -

좌측 북부지역은 향남2지구에 속하며 개발중

남쪽에 향남제약일반산업단지가 있다

과거 이곳은 바닷가였다

하길리 - 부영사랑으로를 중심으로 한 향남2지구가 있다

향남2지구 중심지로 롯데시네마가 지난 2016년 9월26일 오픈

스타벅스도 입성

남쪽으로 발안일반산업단지가 있어

이곳은 공업시설과 상업시설이 상존 중인 곳

#송산그린시티

남양읍 면적도 광대

(67㎢)

진화 중인 곳

인구규모는 52,228명으로

라이벌 향남읍과 봉담읍 대비 미약한 지경

화성시청소재지로

북쪽으로는 새솔동 및 안산시 단원구 초지동과 접해 있다

현재 시가지와 시청 사이에

남양뉴타운 조성중

남쪽 끝 장덕리에 현대자동차그룹 남양연구소가 있다

남양읍 교통 관계 -

서해선, 신안산선 화성시청역

(서해선은 2024년 6월에,

신안산선은 2027년 개통)

수도권제2순환고속도로 화성나들목

평택시흥고속도로 송산마도나들목

서해안고속도로 비봉나들목

비봉매송고속화도로

(비봉매송로-비봉면 양노리에서

매송면 천천리 잇는 도시고속도로)는

8.9km로 왕복4차선

남양리 - 화성시청과 남양읍사무소가 있고

남양뉴타운 개발중

화성의과학대학교가 있다

남양읍의 현대자동차연구소에 8천 명 넘는 인원이 근무중

이들 대다수가 남양뉴타운을 중심으로 거주중

신남리 - 화성서부경찰서 인근에 화성시청역이 들어설 계획

수도권제2순환고속도로 화성나들목이 있다

고급전원주택단지가 산재해 있다

화성시에서 2035화성시 도시개발계획에

신남리일대를 도시개발화 하기로 결정

주변에 오랜시간 방치된

폐광산은 화성시 탄소제로숲공원으로 한창 조성중

#화성시청역

장덕리 - 현대자동차그룹의 자동차연구소인

현재자동차그룹 남양연구소가 있다

#매송면

매송면(면적-27㎢)

인구 6,822명으로

동쪽으로 수원 권선구

동남쪽으로 봉담읍

서남쪽으로 비봉면

북쪽으로 안산 상록구가 접해 있어

두 대도시인 수원과 안산 사이에 끼어 있다

개발에 유리한 입지조건이다

교통관계 -

수도권전철 수인분당선 어천역과 야목역이 있다

경부고속선

(수인선과 연결되는 화성고속연결선 추진중

어천역에 인천발KTX가 정차할 계획)

서해안고속도로 매송나들목이 있다

천천리 - 천천나들목이 있다

수원 권선구와 접해 있다

바로 남쪽에 봉담읍과도 접해 있다

이 일대가 주택지구 예정지로 아파트가

들어서고 있어 봉담생활권에 가깝다

어천리 - 매송면사무소가 있다

어천역이 있으며 어천지구가 들어올 예정

숙곡리일대에도 어천지구가 들어선다

야목리 - 서해안고속도로 매송휴게소와 야목역이 있다

#어천역

비봉면(면적-38.5㎢, 인구-6,970명)

서해안고속도로 비봉나들목이 구포리에 있다

삼화리와 함께 비봉지구가 들어설 계획

양노리 - 비봉면 행정복지센터 소재지

비봉매송로 양노나들목과 백학나들목이 있다

유포리 - 화성 히어로즈 베이스볼파크가 있다

청요리 - 청요공업단지가 있으며 봉담, 향남, 남양방면으로

모두 이동할 수 있는 청요사거리가 있다

자안리 - 수도권제2순환고속도로 남비봉나들목이 이곳에 위치한

자안교차로와 연결되어 있다

#마도면

마도면(면적-31.8㎢, 인구-7,009명)

남쪽은 간척지인 화옹지구

인근의 비봉면, 팔탄면과 더불어 공단이 매우 많은 지역이다

인구는 원주민 비율이 높지 않아

대다수가 타지에서 일자리를 찾아온 사람들이다

#서신면

서신면(면적-43㎢, 인구-7,213명)

궁평리 - 궁평항과 회센터가 있다

우정읍으로 이어지는 화성방조제가 궁평항 부근에서

매향리로 이어진다

전곡리 - 전곡항이 있다

#팔탄면

팔탄면 면적도 넓다

(50.9㎢)

인구규모는 10,011명

고주리 - 한국폴리텍대학 화성캠퍼스가 있다

주변에 공장들이 많다

구장리 - 시청이 들어설 뻔 했던 부지엔 모 기업의

인재개발원이 들어섰다

덕우리 - 팔탄전자 협동화단지, 월문테크노단지가 있다

매곡리 - 서해안고속도로 발안나들목이 있다

월문리 - 월문온천이 있다

율암리 - 율암온천이 있다

#양감면

양감면(면적-31㎢, 인구-4,020명)

동(평택시 서탄면)

동남(평택시 고덕면)

서쪽과 남쪽(향남읍)

남(평택시 청북읍)

#정남면

정남면(면적-40.6㎢, 인구-11,294명)

정남나들목~동오사거리 간 도로 신설, 확장이 이루어지고 있다

봉담읍 당하리와 정남읍 잇는 도로가 신설중

수도권제2순환고속도로와 평택화성고속도로가 지나간다

정남나들목이 있다

귀래리 - 평택화성고속도로 향남나들목이 있다

덕절리 - 화성시 오산시 평택시 3개 지자체 접경지역

보통리 - 수도권제2순환고속도로와

평택화성고속도로 정남나들목이 있다

DB생명 인재개발원, 수원과학대학교, 롯데제과 수원공장이 있다

음양리 - 정남일반산업단지가 조성될 예정

땅투자 결정의 요인이 지역특색인지

지역정보인지

바로 인지할 필요가 있다

물론 두 가지 사안이 연동했을 때

최고의 가치를 구가할 수가 있다

☎ 010-2246-9741