미국 주택 착공이 예상외로 2020년 이후 최저 수준으로 급락8월 주택 착공 감소, 3년 최저치로 하락
https://www.foxbusiness.com/economy/housing-starts-unexpectedly-plummet-lowest-level-2020
미국의 신규 주택 건설은 8월에 2020년 이후 최저 수준으로 감소하여 주택 시장이 직면하고 있는 지속적인 어려움을 강조했습니다.
화요일 발표된 새로운 상무부 자료에 따르면 지난달 주택착공은 연율 128만채로 지난달 11.3% 감소했다. 이는 Refinitiv 경제학자들이 예측한 144만 단위 속도보다 훨씬 낮습니다.
미래 건설을 측정하는 건축 신청은 8월에 증가해 한 달 동안 6.9% 증가한 연간 비율 154만 단위를 기록했습니다. 지난해 같은 기간과 비교해 건축허가는 약 2.7% 감소했다.
Nationwide의 이코노미스트인 Daniel Vielhaber는 "8월 주택 건설 데이터는 최근 주택 시장에서 몇 안 되는 강력한 지표 중 하나였던 갑옷에 약간의 균열이 있는 것으로 보인다"고 말했습니다. "그래도 착공의 급격한 감소 중 상당 부분이 불안정하기로 악명 높은 다세대 부문에서 발생했기 때문에 여기에 소음 요소가 있을 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다."
상업용 부동산 시장이 곧 붕괴될 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다.
2023년 7월 3일 캘리포니아 주 새크라멘토에서 건설 중인 주택. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
이 데이터는 단독 주택 시장의 맥박을 측정하는 전국 주택 건설 협회/웰스 파고 주택 시장 지수 가 5포인트 하락한 45로 2023년 4월 이후 가장 낮은 수치를 기록한 지 하루 만에 나온 것입니다. 8월 포인트 하락.
50 미만의 수치는 부정적인 것으로 간주됩니다.
모기지 계산기: 높은 금리로 인해 얼마나 많은 비용이 발생할 수 있는지 확인하세요
한정된 재판매 재고로 인해 예비 구매자가 대신 새로운 건축물을 찾게 되면서 건축업자들 사이의 감정은 올해 초 꾸준히 상승했습니다. 그러나 9월 모기지 금리가 7% 이상 치솟자 주택 구입을 희망하는 사람들의 수요가 위축되었습니다.
2023년 8월 16일 캘리포니아 헤라클레스의 주택. (사진 작가: David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
NAHB의 로버트 디츠(Robert Dietz) 수석 이코노미스트는 "장기 금리가 낮아질 때까지 주택 구입을 연기하는 구매자가 늘어나면서 높은 모기지 금리가 건축업자의 신뢰도와 소비자 수요에 큰 타격을 주고 있다"고 말했습니다.
연준이 이전에 예상했던 것보다 오랫동안 최고 수준의 금리를 유지할 수 있음을 시사했기 때문에 금리는 계속 상승할 것으로 예상됩니다 .
모기지 계산기: 높은 금리로 인해 얼마나 많은 비용이 발생할 수 있는지 확인하세요
Freddie Mac에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지 금리는 현재 약 7.18%를 맴돌고 있습니다. 이는 1년 전 기록된 6.02% 금리와 팬데믹 이전 평균 3.9%를 훨씬 웃도는 수치입니다. 이는 20년 만에 최고 수준에 가깝습니다.