기업이전/공장,사무실 임대사업 하실분! 과밀억제권 -＞성장관리권역 이전시 법인세 4년간 100% 감면 ＜정부지원＞

[강미희]

매매 거래(급매물,직거래)내용			급매물
중개업소 상호		등록 번호
주 소		대표
핸드폰		전화
매물 소재지
매물 면적		건축 면적
건축물 구조		용 수
난 방		도로상황 (지적도)
매물 특징		매매 금액	만원
간략한 위치
매물 자세한 설명

                                                     매물 사진

안녕하세요 ^^  수익형 부동산 중에서도 소액투자 가능하고 정부지원으로 1금융권 대출 90% 나오는

물건 소개드립니다.

지식산업센터라고 들어보셨나요 ?

지식산업센터 는 새로운 투자처로 떠오르고있는데요

기존 원룸 이나 오피스텔 과 비교해봤을때

원룸,오피스텔은 이미 9.13 대책 으로 

대출규제,1가구 1주택 규제 등 투자처로는 매력이 떨어지고있는 추세입니다 .

지식산업센터는 다구좌 가능하고,전매제한또한 없습니다.

게다가 대출 90% 까지 나오시기 때문에

계약금 10% 만 가지고 투자하시기에

적합한 물건이 아닐까 생각이듭니다.

부동산 규제가 심해지고 있는요즘

'위기가 기회다' 라는 말이 있습니다.

정확한 정보,물건만 아신다면 위기속에서도

투자로 성공하실수있습니다.

아래는 간략하게 투자포인트 정리해놓은 자료입니다.

보시고 궁금하신점있으면 아래번호로 언제든 전화해주시면 친절상담 약속드립니다.

<  동탄 동익 미라벨 지식산업센터 >

●한미약품 바로 옆 동익 미라벨 지식산업센터 [동탄테크노밸리]

●9.13부동산 대책에 해당X, 계약금10% 가능

●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%~3% 대, 거치식7년 (재대출 7년 가능)

●임대보장, 수익률30%, 전매제한X, 대출규제X

●실투자금(잔금까지)270만원-월세 70만 원(전용면적 10.2평, 분양가 1억3천7백만원 기준)

●투자시 계약금 10% 13,700,000원만 필요 (분양가 1억3천7백 만원기준)

●주택수 로 포함 안됨 각종세금 걱정 X, 다구좌O

●용인-서울 고속도로, 경부고속도로 SRT,GTX(2023년 예정) 역세권 호재거리로 인한 시세차익.(역개통)

●법인세4년 동안 총400% 감면 재산세,취득세 경감

●배후수요- 삼성전자,3M,두산 등 대기업 유치로 임대걱정 X

●임대차계약 5~10년 (계약, 임대, 매매 까지 평생관리)

●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!

●다른 지식산업센터랑 차별화로 인한 미래가치 상승.

●완공임박!! 빠른 프리미엄 상승, 빠른 임대수익

시행, 시공 : 동익건설

연면적: 11,080 평

대지면적: 1800평

지하 3층부터 지상 15층 건물

주차대수 234대

지산(첨단오피스) "276 호실"

■1금융권 (국민은행)에서 담보대출 80~90% 금리 2~3%대 거치식으로 원금 상환 없이 이자만 최장 15년 상환. ☆☆☆☆☆

■전매제한X

전매제한이 없어서 준공 전 프리미엄 붙여서 매매 가능.>

■계약기간이 최소 4~10년으로 장기임대.

->중간에 임대차계약 해지 안됨.

->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X

■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨

->계속 강화되는 종부세 및 세금 강화랑 관계없음.

■프리미엄 상승 시너지 효과 가득.

-아파트, 오피스텔, 스트리트형 상가 같이 시공 중.

직장인들이 제일 선호하는 원스톱 직주근접 기업도시 조성으로 인한 프리미엄 상승 시너지 효과 기대!

■업종 제한 X

->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한 있는 곳 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데 롯데 유타워는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆

(유해화학물질 일부 제외!!)

■준공 3~4개월 전부터 시행사, 중개 법인, 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 기업들한테 입주의향서 공고 뿌림.

■그린벨트를 용도변경하여 시공.

-> 이 말은 즉 그린벨트는 국가 땅이라서 공시지가 가(토지 가격) 저렴하여 거의 건축비만 받으므로 평당가 낮은 지금이 분양받기 딱 좋은 타이밍.

■세제혜택으로 인한 기업유치 걱정 X

지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.

-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면

(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆

■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X

중도금 무이자