오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략

오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략의 저자는 주택가격이 외부영향인 외환위기와 금융위기를 제외하고 최근 30년간 상승해왔는데 그 이유가 만성적인 주택공급부족라고 주장한다. 수도권에는 2천만이상이 거주하고 있는데 세계적으로는 동경 4천만, 자칼타 3천, 델리 2700, 뉴욕 2150 다음인 5위지만 인구대비 비율은 단연코 1위다. 1 강남의 집값이 높은 이유는 직장이 많기 때문인데 이를 따른 것이 세종, 판교, 광교, 마곡, 과천이다. 3 서울경기, 대구경북, 세종충남과 같이 중심도시는 주변의 수요를 빨아들여 양극화가 진행되므로 주변도시의 높은 전세가율을 노린 갭투자는 장기적으로 어려워질 가능성이 높다. 낮에만 사람이 있는 여의도보다 하루종일 수요가 있는 잠실이 가치가 높은 것 처럼 교차수요가 높은 곳을 찾아야 한다. 4 마포쌍용황금아파트는 재건축중 금광이 발견되어 그렇게 명명되었다. 금의 품질은 좋았지만 입주일이 결정된 상태라 채광하지는 못했다. 7   대기업이 쉐어하우스에 진출하여 대형아파트를 10년간 임차하고 침대 8개를 들려 관리비포함 60-120만원을 받고 있다. 이를 전세로 바꾸면 1억당 월세50만원을 공제하므로 약 6%꼴이다. 압구정 현대아파트의 경우 보증금1억이면 월9만원이다. 우리나라 임대시장은 860만호로 민간이 86%이며 그중 개인이 99%인데 여기에 기업이 참여하면 대형아파트의 수요가 증가할 가능성이 높다. 9   https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=150758374 프롤로그. 제2의 강남이 될 지역을 찾아라 1장. 무조건 서울 세력권에 투자하라 1. 서울의 세력 범위는 더 넓어지고 있다- 인구 절반이 수도권에 사는 이상한 나라- 서울 부동산의 영향을 많이 받는 수도권 지역은 따로 있다? 2. 입지가 좋은 지역이란?- 다양한 사람이 몰려들수록 부동산 가격이 높다- 수도권 부동산 가격을 결정하는 기준 [TIP] 저 많은 집들은 누가 다 살까? 2장. 강남을 알아야 오르는 부동산이 보인다 1. 서울 최초의 계획 도시 ‘강남’- 강남이 비쌀 수밖에 없는 이유 2. 베드타운이 많아도 너무 많다 3. 직주근접이 대세일 수밖에 없는 이유 [TIP] 집을 팔면 바보인 세상이 왔다 3장. 자급자족형 신도시에 투자하라 1. 판교: 경기도 자급자족도시의 롤모델- 강남을 대체하는 업무밀집지역의 잠재력 2. 광교: 집이 적을수록 집의 가치가 오른다- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역 3. 마곡: 일자리가 많으면 없던 수요도 생긴다- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역 4. 과천: 모든 기능이 갖춰진 도시의 가치- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역 5. 세종시: 강남의 개발 과정을 그대로 재현한 도시- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역 4장. 도시의 발전 과정을 알면 투자 전략이 보인다 1. 오르는 부동산의 공통점- 도시개발 단계별 투자 전략 2. 수원시 투자 아이디어- 수원시의 발전 과정- 투자 아이디어: 원도심-영통-광교 3. 고양시 투자 아이디어- 고양시의 발전 과정- 투자 아이디어: 원도심-일산동·서구-킨텍스·대곡 4. 대전시 투자 아이디어- 대전시의 발전 과정- 투자 아이디어: 원도심-둔산신도시-도안신도시 5. 성남시 투자 아이디어- 성남시의 발전 과정- 투자 아이디어: 구성남-분당-판교 [TIP] 지방 부동산 시장의 미래 5장. 절대 실패하지 않는 흥행 보증 수표, 강북 재개발 1. 서울의 뉴타운이 무조건 성공하는 이유- 신길뉴타운의 성공적인 분양이 알려주는 것- 첫 분양이 기회다- 서울 재개발사업의 미래 2. 개발 호재가 무궁무진한 청량리뉴타운- 전농·답십리뉴타운- 장위뉴타운- 이문·휘경뉴타운 3. 강북 최고의 몸값을 자랑하는 마포와 서대문- 아현뉴타운- 돈의문뉴타운- 북아현뉴타운 4. 언제나 투자 매력이 넘치는 목동과 신정뉴타운- 신정뉴타운 [TIP] 통일이 되면 서울의 집값은 오를까, 내릴까? 6장. 강남 재건축 아파트가 무조건 투자 1순위인 이유 1. 모든 것이 갖춰진 도시, 강남- 강남 재건축 아파트가 비싼 이유- 이미 비싼데 더 오를까? 2. 재건축 아파트의 투자 리스크- 현금 청산의 가능성- 5년 이내 재당첨 금지 조항 강화 3. 2018년 이후 재건축 아파트 투자 전략 [TIP] 아무리 제도가 바뀌어도 솟아날 구멍은 있다 7장. 구매력 이동을 예상하고 투자하라 1. 강남이 재건축하면 왜 분당 집값이 오를까?- 재건축이 시작되면 어디로 이사를 갈까? 2. 목동과 여의도가 재건축하면 어디가 오를까?- 재건축이 시작되면 어디로 이사를 갈까? 3. 전세대란을 몰고 올 노원구 재건축- 재건축이 시작되면 어디로 이사를 갈까? [TIP] 금광 위에 지은 아파트가 있다고? 8장. GTX 노선도를 따라 투자하라 1. GTX A노선 수혜 지역: 경기도- 수혜 지역1: 파주 운정신도시- 수혜 지역2: 킨텍스역- 수혜 지역3: 대곡역 2. GTX A노선 수혜 지역: 서울- 수혜 지역1: 연신내역- 수혜 지역2: 서울역- 수혜 지역3: 삼성역- 수혜 지역4: 수서역 3. GTX A노선 수혜 지역: 경기 남부- 수혜 지역1: 성남역- 수혜 지역2: 구성역- 수혜 지역3: 동탄역- 상가 투자는 어떨까? [TIP] 북한과의 관계가 좋아질수록 파주, 고양, 김포, 인천의 집값이 오르는 이유는? 9장. 대형 평형 아파트에 투자하라 1. 우리나라의 집은 아직 좁다?- 1인당 주거 면적이 증가하는 이유 2. 기업에 월세를 받는 방법- 기업형 셰어하우스에 투자하라 3. 1+1 재건축이란?- 서울권 투자 지역- 경기도권 투자 지역 [TIP] 20평대 아파트는 임대 주고, 30평대 이상 아파트에서는 실거주하라 10장. 2010년에 준공된 아파트는 아직 저평가돼 있다 1. 2010년에 대해 알아야 하는 이유 2. 가성비의 끝판왕 아파트가 몰려 있다 3. 우리나라를 대표하는 2010년식 아파트- 투자자라면 관심을 가져야 할 아파트 [TIP] 층간 소음이 심한 아파트 피하는 법