<P>재개발로(홍은동) 인해 30년 터전을 잃었습니다...</P>
<P>현재 전세 9000에 거주 중이며 내년 2월 말에 만료가 됩니다...</P>
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<P>전세가 처음이라 이 곳 포럼에서 많은 정보를 얻고 참고 했습니다...</P>
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<P>다름이 아니라....현 거주지는 단독주택으로 지하 2가구,,,1,2층 총 4가구가 거주 하고 있습니다...</P>
<P>1층은 주인 집이며 지층은 월세 2층은 현제 저희가 전세로 거주 중입니다..</P>
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<P>계약 당시 집 주인이 사업중인걸 알았지만 집합건물 및 토지를 보니 채무가 없어 계약 했습니다...</P>
<P>확정일자는 당연히 했구요...</P>
<P>그런데 실수 한것은 저희가 입주 할 2층과 전체 토지만 보고 채무가 없는걸 확인 한것입니다..</P>
<P>상식적으로(제가 무지하여...-.-...) 토지를 보고 채무가 없으면 담보대출이 없다고 생각 했는데....등기소에 물어보니 토지는 근저당설정이 안나온다고 합니다..집합건물에 따로 표기 된다고...</P>
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<P>작년 여름부터 지검 및 은행등지에서 집행 문건이 오고 있습니다....눈치로 보아 지층 인듯 하여 대수롭지 않게 여겼는데..... 오늘 1층 등기부등본(집합건물)을 확인하니</P>
<P>1억3천의 근저당 설정이 되어 있습니다(2005년 1월)....1층과 지층 101호 공동으로 되어 있습니다....</P>
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<P>여기서 의문점은 지층은 2가구 인데(인사드리러 갔을때 확인 했습니다) 등기부 상으론 지층이 하나만 나옵니다...</P>
<P>그러면 지층 사람들은 근저당이 걸려 있는걸 알고도 입주 했다는 건가요???</P>
<P>그리고 2가구 인데 등기부 상으론 1가구만 등록이 가능 한지....</P>
<P>근저당 설정이 1층과 지층이 같이 설정(공동담보)되는지...</P>
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<P>재개발로 인해 터전을 잃은것도 억울한데.....</P>
<P>나름 전세 입주시 공부를 한다고 했는데 무지하여 답답합니다...</P>
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<P>고수님들의 의견 부탁드립니다...(가급적 내년 만기시 이사 계획입니다...전세값이 너무 올라...에구....)</P>
<P>두서없이 작성해서 죄송 합니다...즐거운 주말 보내세요.....</P>
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<P>요약 : 1. 지층은 2가구인데 1가구만 등록 가능한지</P>
<P> 2. 1층과 지층 공동 근저당설정 여부</P>
<P> 3. 위험성 여부 판단(확정일자 제일 후순위)여부 </P>
<P> 은행 집행 여부확인 어떻게 확인 하나요...지검도 연락이 오는지...</P>
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<P>덧붙임 말 : 1. 대지는 129m 이며 건평은60.43m 입니다..(2004년10월)</P>
<P> 2. 현재 주택 가격 매매 시세는 어떻게 알 수 있는건가요??(실거래가 확인 말고요....여긴 노후 건물이 많아서 상대비교는 의미가 없는 듯 해서요)</P>
<P> 매매 가격을 알아야 전세 시세 및 근저당 요건을 비교 할텐데요....(너무 초보 라서요...죄송 합니다..)</P>
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이분 말씀 그대로 듣기 좀 어렵네요. 일단 등기부등본 가지고 부동산이나 지인중에 부동산 아는 분들로부터 하나하나 기초 사실관계부터 점검 받으세요. 질문을 보니 님 스스로 판단하는거 자체가 위험해보입니다. 여러사람에게 상담받아보시면 상황이 정리되실겁니다. 확인해볼건 1층에 사는 사람이 주인이 확실히 맞는지여부 두번째는 1순위 근저당 1억3천 2순위 월세 세입자 2가구 3순위 9천만원 이렇게 되나요? 권리관계 확인하시구요. 혹시모르니 부동산 계약때 받은 확인설명서 챙겨두세요. 만에 하나 잘못되면 부동산 중개업소에 책임을 물을수도 있습니다. 계약당시 부동산 중개업소에 가서 물어보시는것도 좋겠네요.
네...여러분들 의견 감사 합니다... 아직 계약 기간이 5개월정도 남아 있고 입주시 2층에 담보 대출이 잡혀 있었는데 상환 후에 그걸 안풀었다고 하더군요...몰랐다고...(자동으로 풀리는줄 알았답니다) 바로 2~3일후에 풀었구요....혹 이번것도 그런 사항이 아닌가 해서 좀 더 지켜 보려구요...중계소는 동네라 떳다방은 아니며...10년 이상 영업중 입니다... 다시한번 여러분 의견 감사 드립니다...
첫댓글 일층이 주인 거주한다면 그렇게 걱정안하셔도 ...
이분 말씀 그대로 듣기 좀 어렵네요. 일단 등기부등본 가지고 부동산이나 지인중에 부동산 아는 분들로부터 하나하나 기초 사실관계부터 점검 받으세요. 질문을 보니 님 스스로 판단하는거 자체가 위험해보입니다. 여러사람에게 상담받아보시면 상황이 정리되실겁니다. 확인해볼건 1층에 사는 사람이 주인이 확실히 맞는지여부 두번째는 1순위 근저당 1억3천 2순위 월세 세입자 2가구 3순위 9천만원 이렇게 되나요? 권리관계 확인하시구요. 혹시모르니 부동산 계약때 받은 확인설명서 챙겨두세요. 만에 하나 잘못되면 부동산 중개업소에 책임을 물을수도 있습니다. 계약당시 부동산 중개업소에 가서 물어보시는것도 좋겠네요.
서류상에 안나오는 내용은 중개소에서 모른다고 발뺌하면 법적으로 책임이 없습니다.
그렇게 하면 그런 중개 업소는 악질이지만요...
네...여러분들 의견 감사 합니다...
아직 계약 기간이 5개월정도 남아 있고 입주시 2층에 담보 대출이 잡혀 있었는데 상환 후에 그걸 안풀었다고 하더군요...몰랐다고...(자동으로 풀리는줄 알았답니다)
바로 2~3일후에 풀었구요....혹 이번것도 그런 사항이 아닌가 해서 좀 더 지켜 보려구요...중계소는 동네라 떳다방은 아니며...10년 이상 영업중 입니다...
다시한번 여러분 의견 감사 드립니다...