낙첨 되신 분들 참고하세요...(펌)

<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #fffacd" color=#ff0000 size=4>치솟는 아파트에 넋잃은 서민들의 투자 성공 전략</FONT></STRONG> </P> <DIV></DIV> <P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #fffacd" color=#ff0000 size=4></FONT></STRONG> <DIV></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐</FONT></STRONG> 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?</DIV> <DIV>    하루가 다르게 치솟는 아파트값을 보면서 자본금이 부족한 서민들이나, 큰 평수로 넓혀 가기 </DIV> <DIV>    위한 서민들에게 도음을 드리고자 펜을 들었습니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#ff00ff>필자가 올 초부터 아파트가 내릴 것이라는 버블론자들을 강력하게 비판하며, 진정 서민들의</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff>    내 집 마련에 확실한 메시지를 전달하고자 아파트 대세 상승에 관련된 여러 차례의 글을</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff>    올렸습니다.</FONT></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>미래를 예측하는 데는 여러가지 가변성이 존재하지만 시세의 흐름과 정국의 상황, 과거의 </DIV> <DIV>    반복 되는 정체-폭등의 공식을 보면서 너무나 선명한 아파트 상승이 예견이 되어 하반기에 </DIV> <DIV>    폭등을 여러차례 언급하였습니다.</DIV> <DIV>    실제로 제가 쓴 30여 차례의 장문의 글을 보면 부동산에 무지한 서민들에게 내 집 마련의 </DIV> <DIV>    확실한 신념을 드리고자 구체적으로 아파트 예측 시세까지 찍혀 있는 경우가 많습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>또한 단 6개월만에 2천회가 넘는 묻고 답하기란에서 용인시를 중심으로 수도권 모든 지역의 </DIV> <DIV>    3년 시세 예측을 금액까지 적어서 확신을 심어 드리고자 노력했습니다.</DIV> <DIV>    결국 약간의 편차는 있지만 대부분의 예측은 현실로 드러나고 있으며, 오히려 그보다 더 높은 </DIV> <DIV>    수익률이 전개될 것으로 판단이 됩니다.</DIV> <DIV>    제가 오죽하면 금기사항으로 여겨지는 내용 즉, 대출을 많이 받아서라도 내 집마련을 해야 </DIV> <DIV>    한다고 노래를 불렀겠습니까?</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>제 부로그에 매일 3-5천명이 들어 오셔서 수많은 정보를 바탕으로 내 집 마련에 성공하신 </DIV> <DIV>     것으로 판단이 되기 때문에 반 년 동안 잠을 설치면서 답글을 드린 것에 무한한 보람을 </DIV> <DIV>     느낍니다.</DIV> <DIV>     본의 아니게 손해를 보신 분들이 있을 수도 있으니 그 분들께는 죄송하다는 말씀을 올립니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>저는 점쟁이가 아닙니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#8b0000> </FONT><FONT color=#0000ff>미래에 대한 예측은 허무맹랑한 추측이나, 주술적인 판단으로 불가능하며 수많은 자료와, </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>     실전 경험 그리고 그것을 조합할 수 있는 분석 능력이 없고서는 불가능합니다.</FONT></DIV> <DIV>     이 자리에서 제 자랑을 늘여 놓으려고 그러는 것이 아니라 아파트를 매수함에 있어서 </DIV> <DIV>     미래에 대한 예측이 고도의 사고 작용이 필요하며, 또한 그러한 확신하에 매수해야 </DIV> <DIV>     최대한 리스크를 줄일 수 있다는 점을 강조하기 위해서입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#ff0000>지금 수치로 가늠하기 힘들 정도로 집값이 뛰어 오르고 있습니다.</FONT></DIV> <DIV>    매도자는 매물을 거두어 들이고 있으며 가련한 서민들은 넋을 잃고 뛰는 집값을 바라보고</DIV> <DIV>    있습니다.</DIV> <DIV>    이제라도 대출을 받아서 집을 사기 위하여 동분서주하시는 애우님들이 너무도 많으신 것 </DIV> <DIV>    같아서 미력하나마 도움을 드리기 위하여 제가 아는 선에서 몇 가지 묘책을 제시해 드릴테니 </DIV> <DIV>    지금이라도 실전에 적용하는데 참고 자료로 삼으시기 바랍니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 사실은 지금부터의 아파트 흐름은 폭등 가능성이 </DIV> <DIV>    점쳐지기는 하지만 국지적인 상승과 정체 폭등 하락 등이 함께 동반될 것으로 예측이 되니 </DIV> <DIV>  <FONT color=#006400>  매수시에 지역과 아파트 선택이 중요하다는 점입니다.</FONT></DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#7b68ee size=3>  <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #fffafa" color=#8a2be2> <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #adff2f">2006년 11월~2007년 상반기까지 아파트 매수에 성공하기 위한</FONT> </FONT></FONT></STRONG></DIV> <DIV><FONT color=#8a2be2><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #fffafa"><STRONG><FONT size=3>   <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #adff2f">전략 중 최고는 아파트 </FONT></FONT></STRONG></FONT><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #adff2f" size=3>시세를 파악하는 것입니다.</FONT></STRONG></FONT></DIV> <DIV><FONT color=#8a2be2></FONT> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>1. 가장 중요한 것은 지역의 여건을 아는 것보다 아파트 시세를 꿰뚫는 것입니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>대부분은 그 지역을 잘 알아야만 아파트 수익률을 얻을 것으로 생각 하시는 경우가 많은데 </DIV> <DIV>    천만의 말씀입니다.</DIV> <DIV>    만일 이 말이 사실이라면 해당 지역 주민들과 부동산 사장님은 떼돈을 벌어야 하는데 오히려 </DIV> <DIV>    그 지역을 너무도 잘 알기 대문에 손해를 보는 경우도 매우 많습니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#c71585>여기서 가장 중요한 것은 그나마 시세 예측력이 가장 뛰어난 국민은행 시세의 과거 흐름을</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#c71585>    파악하는 일입니다.</FONT></DIV> <DIV>    최근에는 국민은행 시세가 실거래가를 따라 잡을 수 없을 정도로 상승하고 있다는 점은</DIV> <DIV>    참조하시고 상한가나 그보다 약간 높게 판단하시는 것이 정확한 시세입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐</FONT></STRONG> 주식에서 특정 종목의 주식 그래프를 보면 해당 회사의 가치가 총망라 되어 있기 때문에 </DIV> <DIV>    전문가들은 시세 흐름을 꾸준히 연구 검토하여 투자 유무를 진단합니다.</DIV> <DIV>    아파트는 주식보다도 시세 자체에 해당 아파트의 가치가 반영된 경우가 많고 유동적인 까닭에</DIV> <DIV>    더욱 중요합니다.</DIV> <DIV>    하지만 안타깝게도 아파트 하나 하나에 대하여 시세 흐름을 그래프나 모형으로 제시한 경우는 </DIV> <DIV>    거의 없습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>2. 아파트 과거와 현재의 시세 흐름에는 그 아파트 가치가 모두 담긴 보물 창고입니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>왜 과거와 현재 시세가 중요한지 아십니까?</DIV> <DIV>    <FONT color=#9932cc>시세의 흐름은 그 지역의 가치와 미래의 발전 가능성, 입지, 교통 교육 환경 등의 제반 요소가 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#9932cc>    현실화한 수치이기 때문입니다.</FONT></DIV> <DIV>    즉 시세 흐름을 보면 그 아파트의 가치의 흐름을 알 수 있고, 불투명한 미래 가치를 가장 </DIV> <DIV>    정확하게 진단할 수 있는 투자의 정석입니다.</DIV> <DIV>    그렇지만 안타깝게도 대부분의 서민들은 부분적인 요소에 신경을 쓸 뿐 아파트 시세 흐름에</DIV> <DIV>    대한 공부에 매우 소극적입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>이는 제가 알기로는 대부분의 전문가들도 마찬가지입니다.</DIV> <DIV>    아파트 시세 흐름은 그 아파트의 모든 것이 담겨 있는 보물 창고임에도 불구하고 이를 </DIV> <DIV>    등한시한 채 그 아파트에 대한 몇가지 평가 요소만을 가지고 미래 투자 수익률을 점치려고</DIV> <DIV>    하기 때문에 기대치의 성과를 거두는 데 실패를 하게 됩니다.</DIV> <DIV>   <FONT color=#0000cd> 따라서 특정 지역의 아파트를 매수 하고자 할 때에는 단 하루라도 시간을 내셔서 아파트 시세</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000cd>    흐름을 익혀야 합니다.</FONT></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>3. 내용별로 아파트 시세 분석을 따져 보아야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#9400d3>아파트 시세는 분양가, 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월, 2주 등으로 세분화 할 수 있으며</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#9400d3>    매수하고자 하는 여건에 따라서 각각의 중요도에 차이가 납니다.</FONT></DIV> <DIV>    물론 특정 아파트를 매수하고자 할 때에 상기에서 제시한 기간별로 시세 흐름을 검토하는 </DIV> <DIV>    것은 기본이며, 특정 상황에 따라서 기간의 중요도는 차이가 난다는 것을 알아야 합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><FONT color=#0000ff size=3><STRONG>- 분양가-</STRONG></FONT></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐</FONT></STRONG> 아파트의 본질적 가치를 파악하기 위한 필수 항목입니다.</DIV> <DIV>    분양가에 비하여 3년시세가 높지 않은 아파트는 큰 문제점이 발생하지 않고 입지가 </DIV> <DIV>    유망하다면 매수 하는데 매우 좋은 여건입니다.</DIV> <DIV>    주변 아파트에 비하여 분양가가 비쌀수록 미래의 가치는 더욱 높다고 할 수 있습니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#ff00ff>그렇기 때문에 현재 매수 하려는 아파트의 시세가 엇비슷할 경우에는 분양가가 높은 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff>    아파트를 매수 하시는 것이 유리합니다.</FONT></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>분양가가 높으면 당시에는 불리하게 작용할 수 있지만 보통의 경우는 분양가 가치만큼 단지 </DIV> <DIV>    여건이 조성되기 때문에 미래의 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#0000ff>분양가가 싸다고 좋은 것은 아닙니다. </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>    분양가만큼 얼마나 멋진 아파트를 짓느냐가 핵심입니다.</FONT></DIV> <DIV>    예를 들어서 최근 고가 아파트로 물망에 오른 파주 한라 비발디, 용인 공세 피오레, 은평 뉴타운, </DIV> <DIV>    송도 포스코, 동탄 메트로 폴리스 등은 분양가에 걸맞는 단지 조성이 따를 경우 오히려 명품 </DIV> <DIV>    아파트로서 자리매김을 할 수도 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>- 3년시세-</FONT></STRONG> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#ff00ff>아파트의 전체적인 가치 흐름을 파악할 수 있으며, 미래 3년 시세 예측의 가장 중요한 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff>     자료입니다.</FONT></DIV> <DIV>     3년 동안의 시세 흐름은 그 아파트의 가치를 종합적으로 진단하는 핵심 요소입니다.</DIV> <DIV>     만일에 3년동안 전혀 오름폭이 없다면 그 아파트는 철저하게 소외된 아파트로서 입지, </DIV> <DIV>     발전 가능성, 관심도 등의 요소가 최악일 경우가 많기 때문에 매수하셔서는 안 됩니다.</DIV> <DIV>     반대로 3년 동안 100% 이상 폭등한 아파트는 입지와 미래 발전 가능성에 매우 높은 비중을 </DIV> <DIV>     두고 분석을 해야 하며 만일 명품 아파트로서 이러한 요소를 갖추고 있다면 오른 폭만큼의 </DIV> <DIV>     상승이 따를 가능성이 큽니다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>그렇기 때문에 3년 상승이 높은 아파트가 명품 아파트로서 미래 3년간 오름폭 만큼 오를 </DIV> <DIV>     경우가 많습니다. </DIV> <DIV>     강남, 분당, 용인, 일산, 파주, 동탄 등이 이에 해당하며 앞으로도 더욱 오를 가능성이 큰 </DIV> <DIV>     지역이기도 합니다. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>- 1년시세-</FONT></STRONG> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#3cb371>아파트 매수시에 미래 1년을 예견할 수 있는 기본 자료입니다.</FONT></DIV> <DIV>     보통의 경우 1년 시세 흐름이 높은 아파트는 그 다음 해에도 시세 상승이 이어 지거나 </DIV> <DIV>     2년 후에라도 오름폭만큼의 상승을 이어가는 경우가 많은 까닭에 1년 흐름이 좋은 경우도</DIV> <DIV>     아파트 매수 여건으로 유망하다고 볼 수 있습니다.</DIV> <DIV>     하지만 3년 시세보다 1년 시세가 높은 아파트는 뚜렷한 미래 가치가 존재하지 않는다면  </DIV> <DIV>     위험성이 따를 수 있습니다.</DIV> <DIV>     예를 들어서 최근 초급등한 평촌 꿈마을은 3년 시세보다 1년 시세가 압도하는 경우로 판교</DIV> <DIV>     신도시의 후광이냐 거품이냐의 논란으로 뜨거운 지역입니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>-6개월 시세-</FONT></STRONG> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#ff0000>6개월 시세가 폭등한 아파트는 함부로 매수하지 마시고 조정기를 노려야 합니다.</FONT></DIV> <DIV>    시장 상황이 상승 흐름일 경우에 다른 단지가 상승할지라도 오히려 조정을 맞을 가능성이 </DIV> <DIV>    크기 때문입니다.</DIV> <DIV>    이런 아파트는 바로 매수 하기보다는 조정이 이어지는 시기를 살피면서 유망 아파트 위주로 </DIV> <DIV>    매수 하시는 전략이 주효합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>만일 많이 오른 아파트 중에서 6개월 시세가 3년 시세보다 높다면 매수할 경우 위험성이 큽니다.</DIV> <DIV>     최근 입지가 좋은 수도권 옐로우칩 아파트 30평대 이상의 중대형 평형이 이에 해당합니다.</DIV> <DIV>     서울의 성동구, 동작구, 송파구, 강서구, 용산구, 광진구, 서초구 등의 많은 아파트들이 이에 </DIV> <DIV>     해당하며 용인시, 파주시, 화성시, 수원시, 성남시, 안양시 등의 옐로칩 아파트 상당 부분이 </DIV> <DIV>     이에 해당합니다</DIV> <DIV>     하지만 유리한 조건의 옐로우칩 아파트들이 오르지 않은 경우에는 상기 지역을 중심으로 </DIV> <DIV>     30평대 이상 중대형 평형 매수에 적극적일 필요가 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>-3개월 시세- </FONT></STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#ff0000>아파트 매수 타이밍을 잡는데 가장 중요한 시세 입니다.</FONT></DIV> <DIV>     3년동안 소폭의 오름에 그치다가 3개월 시세가 오르는 아파트는 유망 지역일 경우 폭등 </DIV> <DIV>    가능성이 매우 큽니다.</DIV> <DIV>    예를 들어서 서울은 관악구, 구로구, 영등포구, 은평구, 성북구 등이 전형적인 이 흐름을 </DIV> <DIV>    보이고 있으며 수도권은 화성시 병점, 구리시, 남양주시 덕소, 안산. 고양시 일부, 용인시 </DIV> <DIV>    보라지구 등이 이에 해당합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#0000ff>3년 시세가 40% 이상 오른 지역에서 3개월 시세가 3년 시세와 비슷할 경우에는 꼭지를</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>    잡을 수도 있기 때문에 반드시 미래의 전망을 따져 보아야 합니다.</FONT></DIV> <DIV>    역으로 유망 지역임에도 불구하고 3년 상승이 거의 없는데 3개월 상승이 큰 폭으로 오르는</DIV> <DIV>    중이면 급매 위주의 매수를 할 경우에 매우 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#0000ff size=3>1개월 시세-</FONT></STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV> <STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#c71585>고도의 매수 타이밍을 요망하는 경우로 초고수들나 흐름을 파악할 수 있을 정도로 매우 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#c71585>     어렵지만 꾸준한 관심만 갖는다면 얼마든지 알아 차릴 수 있습니다.</FONT></DIV> <DIV>     만일 유망지역에서 부동산 평균 흐름으로 3년 시세가 이어지다가 갑자기 큰 폭의 상승을 </DIV> <DIV>     거두거나 3년동안 소외 지역임에도 불구하고 시세 상승이 10% 이상 오르는 아파트는 급등 </DIV> <DIV>     가능성까지 예견이 됩니다.</DIV> <DIV>     1개월 시세는 잘못 진단하면 대세 상승으로 오인하여 매수를 했다가 낭패를 볼 수도 있기 </DIV> <DIV>      때문에 시세 흐름 자체를 맹신해서는 안되며 확신이 있을 경우에 뛰어 들어야 투자</DIV> <DIV>     수익률을 이끌어 낼 수 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>4. 해당 아파트뿐만이 아니라 주변 아파트, 동 구 시 등의 아파트 시세 흐름을 따져 </FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>   보아야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#0000cd>매수한 아파트 시세뿐만이 아니라 해당 아파트의 주변 시세 동, 구, 시 단위의 아파트 흐름을</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000cd>    점검함으로써 투자 수익률의 안정성과 가치 비교를 통하여 높은 차익을 거둘 수 있는 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000cd>    아파트를 선점할 수 있습니다.</FONT></DIV> <DIV>    특히 주변 아파트는 모두 과거와 현재 시세를 파악해야 하며 동이나 구 시단위의 아파트 </DIV> <DIV>    중에서 비슷한 상황의 아파트를 골라서 몇 개 정도만 확인하셔도 많은 도움이 됩니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>◐ </FONT></STRONG>때에 따라서는 이웃 도시의 아파트 시세 검색도 필요하며 전철노선, 택지지구, 신도시, 평형, </DIV> <DIV>    단지수, 입주년도 등의 테마별 시세 비교도 가치 창출에 많은 도움이 됩니다.</DIV> <DIV>    예를 들어서 분당 신도시의 상승은 결국 1기 신도시인 고양시, 평촌시, 산본시의 신도시별 </DIV> <DIV>    테마에 따른 상승을 예견했으며 사실상 2기 신도시급의 신흥 주거타운인 동백의 부각은 </DIV> <DIV>    파주, 송도의 부상을 알리는 전주곡이었습니다.</DIV> <DIV>    또한 분당선 연장선인 죽전-보정의 상승은 기어이 마북-신갈-구갈-서천-영통 일대의 아파트 </DIV> <DIV>    폭등을 유발하였고, 광교 신도시의 후광을 입은 용인 신봉, 성복, 동탄 상현동 수원 우만, </DIV> <DIV>    매탄동의 상승이 정자동까지 시너지 효과를 가져오게 했습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> <STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #adff2f" color=#8a2be2 size=3>현 시점에서 아파트를 매수 할 경우 매수 기술 7가지</FONT></STRONG></DIV> <DIV><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #adff2f"></FONT> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>1. 청약 통장을 아끼지 마시고 유망 지역은 릴레이식 청약을 시도 하시기 바랍니다</FONT><FONT color=#0000ff>.//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#006400>청약은 분명히 서민들을 위한 최고이자 최후의 내 집 마련의 보검입니다.</FONT></DIV> <DIV>     하지만 지나치게 자타가 인정하는 그런 곳의 청약에만 몰두한다면 결국은 치솟는 분양가와</DIV> <DIV>     집값에 청약 자체마저 힘들 상황을 초래 할 수 있기 때문에 왠만큼 투자 가치가 있는 </DIV> <DIV>     곳이라면 인터넷 검색이나 묻고 답하기란을 통하여 과감하게 청약을 시도해야 합니다.</DIV> <DIV>     분양은 비싸면 비싼만큼 싸면 싼만큼 가치가 따르는 것이지 무조건 저렴하다고 유망한 것은</DIV> <DIV>     아니며 보통의 경우 3년 후에 분양가의 50% 이상의 수익률을 내기 때문에 당첨에 최고 우선 </DIV> <DIV>     순위를 두어야 합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG>그런다음 유망 아파트로 갈아타는 전략이 청약을 아끼다가 모든 것을 잃는 경우보다 훨씬 </DIV> <DIV>    유리합니다. </DIV> <DIV>    설령 수년을 기다린 후에 운 좋게 유망 지역에 당첨이 되었다고 하더라도 다른 곳 청약 </DIV> <DIV>    연후에 갈아타기 한 경우나 수익률은 차이가 나지 않다는 점을 깨달아야 합니다.</DIV> <DIV>    지금 이라도 용인시, 수원시, 성남시, 파주시, 김포시, 화성 동탄, 일산, 인천 유망지역, </DIV> <DIV>    서울 왠만한 곳 등에 과감하게 청약을 시도한다면 잃어버린 세월을 보상 받을 수도 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>2. 소외된 지역에서 벗어나는 30평대 이상 중대형 평형을 매수해야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐  </FONT></STRONG><FONT color=#ff1493>최근 입지는 좋은데 오랜 기간동안 외면 받아온 아파트들이 상승을 보이고 있습니다.</FONT></DIV> <DIV>      3년동안 오르지 않은 것은 생각하지 않고 최근 몇 천 올랐다고 매수 하지 않는다면 결정적인 </DIV> <DIV>     기회를 놓칠 수 있으니 지나친 욕심을 부리지 말고 매수에 적극적이어야 합니다.</DIV> <DIV>     지금 이러한 흐름을 보이는 지역은 인천 일부, 안산, 시흥, 화성병점, 향남, 남양주 덕소, </DIV> <DIV>     구리시, 하남시, 광주시 일부 서울 관악구, 구로구, 영등포구, 은평구, 성북구 등이 해당됩니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>3. 대출을 받아서라도 매수에 임하여야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG>대출을 귀신보다도 무서워 하는 사람은 부동산으로 시세 차익을 올릴 수 없습니다.</DIV> <DIV>     대출을 전혀 받지 않고 내 집을 마련했다고 자랑스럽게 말씀하시는 분들이 있는데, 역으로 </DIV> <DIV>     대출을  받아서 더 큰 평수의 아파트를 매수했다면 대출의 몇 배 혹은 몇십배의 시세 차익을</DIV> <DIV>     거두었을 것입니다.</DIV> <DIV>     결국 대출을 전혀 받지 않고 내집마련을 하는 것은 무조건 손해이며, 과거의 경우에 60% </DIV> <DIV>     모두를 받고 투자를 한 사람이 최고의 수익률을 거두었다고 보시면 됩니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#ff00ff> 통상적으로 30%-40%의 대출이 수익률과 심리적 안정성에서 가장 좋은 방법입니다.</FONT></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG>여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 점은 대출을 무조건 많이 받으라고 선동하는 것이 아니라 </DIV> <DIV>     대부분의 서민들이 투자 가치가 극히 떨어지는 아파트를 매수 하시는 경우가 많은데 그 중에</DIV> <DIV>     가장 큰 요인의 하나가 대출을 활용하지 못하여 싼 아파트에 매달린다는 것입니다.</DIV> <DIV>     <FONT color=#0000ff>자신이 감당할만큼의 대출이 이상적이지만 투자 가치를 따지시는 슬기로움도 병행했으면 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000ff>     합니다.</FONT></DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>4. 매수시에는 실거래가를 반드시 확인하여야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG>매도자는 매도호가가 진짜의 시세인양 착각하기 쉽기 때문에 그 가격이 실제 거래가격으로</DIV> <DIV>    착각을 합니다. </DIV> <DIV>    특히 매도자 우위 장세인 아파트 상승기에는 실거래가와 매도 호가가 3억 기준으로 6천 이상</DIV> <DIV>    벌어지는 경우도 흔하게 발생합니다.</DIV> <DIV>    <FONT color=#0000cd>반드시 실제 거래된 가격을 확인하시고 매도호가와 실거래가의 차이가 3억 기준으로 6천 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000cd>    이상이라면 절대로 매수하셔서는 안되며 차라리 기다리거나 다른 아파트로 전환하는 것이</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000cd>    좋습니다.</FONT></DIV> <DIV>    매도 우위 장세에서 꼭 사고 싶은 상황이라면 매도호가와 실거래가의 중간 정도가 적정하며 </DIV> <DIV>    그렇지 않은 경우에는 과감하게 매수를 포기해야 합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>5. 매수하기 전에 전문가들에게 반드시 검증을 받아야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG>  </DIV> <DIV><FONT color=#8a2be2><STRONG>◐ </STRONG></FONT><FONT color=#9400d3>매수를 하고 난 다음에 불안해서 질문을 하는 경우는 이미 엎질러진 물입니다.</FONT></DIV> <DIV>    아무리 유망 아파트가 자신을 유혹을 하더라도 즉흥 구매는 매우 위험하며 닥터 아파트의 </DIV> <DIV>    유무료 전문가들에게 매수 여부를 확인한 후에 매수를 하여야 최소한 손해를 보지는 않습니다.</DIV> <DIV>    매수시에 미래가치, 대출 여부 등을 꼼꼼하게 체크하여 매수를 하시는 것이 바람직합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>6. 무주택자는 소외된 아파트를 여유가 있는 분들은 명품 아파트를 노려야 합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#0000cd>최근 아파트 상승이 상향 평준화 조짐을 보이고 있기 때문에 과거에 버림을 받았던 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#0000cd>     아파트들이 무서운 상승세를 이어가고 있습니다. </FONT></DIV> <DIV>     이웃 도시나 지역의 아파트들이 상승하고 있다면 결국은 소외된 지역까지 파급될 것이 </DIV> <DIV>     분명합니다.</DIV> <DIV>     최근 흐름으로 보아서 이러한 흐름을 잘 읽고 아파트를 매수하신 다면 청약 이상으로 높은 </DIV> <DIV>     수익률을 거둘 아파트들이 상당히 존재하고 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#ff1493>한동안 주춤거린 블루칩 아파트들이 무섭게 치고 올라갈 흐름입니다.</FONT></DIV> <DIV>    특히 강남권, 용산권, 목동권, 분당, 용인 죽전, 동백, 일산, 수원, 동탄, 호평 등의 명품 </DIV> <DIV>    아파트들이 큰 폭의 확대 조짐을 보이고 있습니다.</DIV> <DIV>    40평대 이상의 중대형 아파트를 잡을 절호의 기회일 수도 있기 때문에 명품 아파트를 매수</DIV> <DIV>    하시는 것이 바람직합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG>예를 들어서 한동안 주춤했던 죽전, 동백 택지 개발 지역의 명품 아파트 중대형 평형은 매우 </DIV> <DIV>    전망이 밝은대 분당 32평과 죽전 명품 32평의 가격 차이는 크지 않지만 분당과 죽전,동백의 </DIV> <DIV>    40-50평대 아파트 시세 차이가 매우 크기 때문에 죽전 명품 아파트의 투자 가치가 매우</DIV> <DIV>    높다고 할 수 있습니다.</DIV> <DIV>    이 경우에도 반드시 전문가의 도움을 바탕으로 아파트를 매수하시는 것이 바람직합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>7. 다음, 네이버, 야후 검색란을 활용하여 미래의 호재에 대한 정보를 축적하셔야 </FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>   합니다.</FONT><FONT color=#0000ff>//</FONT></STRONG></DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff></FONT></STRONG> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐</FONT><FONT color=#556b2f> </FONT></STRONG><FONT color=#800080>최근 신도시 발표 이후에 앞으로 꾸준하게 이어질 대형 호재와 관련된 기삿거리를 축적해야 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#800080>    합니다.</FONT></DIV> <DIV>    정보는 곧 유망한 아파트를 선점하는 경쟁력입니다.</DIV> <DIV>    자료가 풍부할수록 유익한 자료가 축적될수록 그 자료만큼이나 유망 지역의 아파트를 매수할 </DIV> <DIV>    수 있으며, 그 자료만큼이나 자신도 모르게 훌륭한 배경 지식을 샇을 수 있기 때문에 확신이</DIV> <DIV>    있는 투자를 할 수가 있습니다.</DIV> <DIV>    정보는 무형의 자산이지만 사슬풀린 프로메테우스처럼 날뛰는 짒값을 내것으로 만드는</DIV> <DIV>    마이더스의 손이 될 수도 있습니다.</DIV> <DIV>    검색을 생활화 하십시오. </DIV> <DIV>    무지에서 벗어나는 가장 빠른 첩경이 애매모호한 정보를 알아 내기 위한 가장 큰 스승이 될</DIV> <DIV>    수 있습니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG><FONT color=#ff00ff>이상으로 현재 내 집 마련을 하지 못하고 치솟는 아파트에 넋을 잃고 바라보는 서민들에게</FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff>    도움을 드리고자 현 상황에서 최선의 방법으로 여겨지는 몇가지 사항에 대하여 글을 </FONT></DIV> <DIV><FONT color=#ff00ff>    올렸습니다.</FONT></DIV> <DIV>    아파트는 아무 것이나 사도 오른다는 발상은 매우 위험합니다.</DIV> <DIV>    물론 손해를 보는 경우는 많지 않지만 이왕이면 똑같은 금액을 투자 하여 높은 시세 차익을 </DIV> <DIV>    거둘 수 있는 것이 가장 효율적인 방법이라고 아니 할 수 없을 것입니다.</DIV> <DIV>    특히 스스로를 부동산에 대하여 무지하다고 생각하시는 많은 서민들께서는 위에서 지적한</DIV> <DIV>    실전적인 전략을 바탕으로 치솟는 아파트에 넋을 잃기 보다는 오히려 환희의 기쁨을 맛볼 수</DIV> <DIV>    있는 기회로 삼았으면 합니다.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV><STRONG><FONT color=#8a2be2>◐ </FONT></STRONG>이제 더 이상 나랏일에 불철주야 애를 쓰시는 정부 기관에 화살을 돌리지 마시고 스스로가 </DIV> <DIV>    강력한 무기를 만들어 치솟는 집값의 험난한 파도를 뛰어 넘었으면 합니다.</DIV> <DIV>    부디 성공하십시오.</DIV>