[대구경매학원 경매하는친구들] 지속적 개발되는 위치의 아파트

[일락]

대구경매하는친구들 입니다.

오늘 소개하는 지하철, 학교, 상권등 골고루 만족을 하고있어 지속적으로 개발이 되고있는 입지의 아파트 물건입니다.

1.물건소개 2,입지 3.시세 4.물건분석 순으로 소개해드리겠습니다.

1.물건소개

물건번호 : 2024타경 108613

감정가 : 416,000,000원

매각기일 : 2024년 8월 12일

최저매각가 : 291,200,000원(2차 70%)

2. 입지

소개해드리는 물건은 남산동에 위치한 극동스타클래스 아파트입니다.

그 주변을 보면 지하철, 초등학교, 중학교, 백화점등의 인프라가 골고루 있으며, 대형세대 아파트등 여러 신축 아파트 단지도 많이 들어서고 있습니다.

몇년 후 인구유입이 더욱 많이되어 상권이 더욱 발전 할 것으로 보여집니다.

3. 시세

해당 아파트는 2014년 6월 준공이 되었으며 946세대의 작지 않은 아파트입니다.

해당 물건 아파트는 103동 6호 라인으로 남서향 이며 23층중 13층입니다.

31C평으로

매물은 4.3억에 1개의 물건이 나와있습니다.

실거래가는 23년 1월에 3.45억으로 바닥을 다진 후 24년 2월에 4.2억으로 상승하는 실거래가를 보이네요.

다른 평형도 실거래가가 조금씩 오르고 있네요.

감정평가서 기준시점이 24년 5월 10일을 감안한다면 실거래가와 비슷하게 감정을 한것으로 보입니다.

4. 물건분석

임차인은 없으며 채무자자 소유하고있고, 2015년 9월 9일 근저당이 말소기준권리로 말소기준권리 보다 선순위 권리가 없어 깨끗한 물건입니다.

해당 아파트와 주변 아파트의 시세만 잘 분석하면 되겠네요.

물건지 주변이 지속적으로 발전하고 있으며 인프라가 좋은 물건으로 실사용으로 추천드리는 물건입니다.

대구경매학원 경매하는 친구들에 오시면 쉽게 이해가 잘되도록 추가 분석과 낙찰 후 해결방법, 예상수익까지 탄탄하게 배우실 수 있습니다^^

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