2020.09.26 하나은행...법원 등기 데이터국내 부동산 거래 트렌드 분석.. 매우 중요 강의

[kidrock]

http://www.hanaif.re.kr/kor/jsp/board/board.jsp?sa=ci&bid=44&pg=1&no=34529

하나금융경영연구소

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=011&aid=0003793631

“시장 교란 수사” 으름장에···방송 접는 ‘집값 상승’ 유튜버

https://monthly.chosun.com/client/Mdaily/daily_view.asp?Idx=7574&Newsnumb=2019077574

[단독] 삼성전자 핵심공급업체 A社 베트남 공장 철수 결정

http://www.usbntv.net/news/view.php?bIdx=466

베트남을 떠나 구미로 철수한 삼성전자, 리쇼어링의 시작인가? 한국은 글로벌 첨단기업의 공장��

https://www.taxwatch.co.kr/article/tax/2020/02/13/0003

자녀에게 6억 주면 증여세 1억

https://www.woozoo.kr/houses

셰어하우스 우주(WOOZOO)

https://www.yna.co.kr/view/AKR20150726038500004

한 달 용돈 10만원 준 아내…이혼소송 낸 남편 | 연합뉴스

https://seoulsolution.kr/ko/content/%ED%98%84%ED%99%A9%EC%97%AC%EC%84%B1-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%9D%98-%EC%97%AC%EC%84%B1-1%EC%9D%B8-%EA%B0%80%EA%B5%AC-%EC%96%BC%EB%A7%88%EB%82%98-%EB%90%98%EB%82%98

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VLIX55ELU

여성 1인가구 300만호 눈앞...가구주 31%는 여성

https://www.yna.co.kr/view/AKR20180427204500797

[디지털스토리] 문밖의 낯선 남성…불안한 혼자 사는 여성 | 연합뉴스

부동산 거래 트렌드 분석_.pdf

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등기권리증갖고 정확하게 실무적으로 등기정보광장에서 극사실적으로 표현했다.

분석은누구나 할수있다. 부동산등기 , 신청정보 , 권리별 현황 ,확정일자 10년을 했다. 소유권 보존 이전

 근저당권 설정등 2010년부터 데이터를 조사했다.

말하고자하는건 중요한건 말하고자 하는건 다세대 연립주택 아파트 오피스텔 기타 상업용  

집합건물이라는 2가지로 되어있다. 

단독하고 다가구 주택은 해당이 안된다. 

매매건수비율이 연립다세대 34% , 연립다세대도 매매가 증가하고 있다. 

거래가격이 최근에 28%상승한다. 면적당가격이현금매매가의 28%  상승했다. 2015년 7월부터

529만원에서 748만원 3년간 급격하게 40%오른거 같다. 실질적으로 2배 체감으로느낄거다.

강남구 1402만원 서초구 1200만원 , 11년대비 성동구 2배 동대문구 2배 강서구 금천구가 이지역들이 강남구에 비해 상승률이 높다. 

올랐다 이건 사실이다.

거래가격 변수는 계속증가했다. 강남구 984만원 이런식으로 70만원정도 상승했다.

상승을보면 단위면적당 평균거래가 나온다. 가격상승률이 나온다. 

2014년도부터 2016년까지 전세계약건수는감소  , 매매건수는감소하고 전세만 증가하고있다. 이트랜드의 특징을  말씀드리자면 법인거래하고 증여가 증가했다. 놀라운게 내가 아들한테 10억 아파트를 돈안받고 증여한거야  10억까지는 재산증여하는데 세금이 없다. 아파트를 양도세 안내게 10억에 증여를 한거야  . 이해가나 합법적인 증여인데 내가 내아들한테 10억이야 그러면 나중에 10억에 팔때는 세금을 안내잖아. 6억짜리야 증여를 하는데 엄마가 증여를 했다. 얼마큼 가격을 뻥튀기해서 증여를 했어 10억에 했다. 가격이 10억에 맞춰져 있다. 아들집에 전세로 들어간다. 경기도 1기신도시 서울에서 일어났던 등기거래 특징이 법인거래가 많고 증여거래가 많다. 증여거래가 과거에비해 6~10배 많다. 10억까지 증여세 세금이 없다. 아파트를 10억에 팔걸예상하고 5억이어도 10억에 증여를 해주는거야 이해가 가나 

증여세를 안내는 구간이 있어요 . 거기안에 최소금액만 낼수있게 하고 증여해 버린거다. 

돌아가시면 증여해 버린거같다. 증여세가 걷힌거 같진않다. 

증여가 아마 10억 까지일거다. 거의 추세가 이런거 같다. 

강의에서는 이런내용을 말씀드렸는데

상속증여는 6억까지이다. 자녀에게 현금으로 6억주면 증여세가 1억이다. 이거 참고하면 될거 같다. 

전세가격이 1508만원 면적당 상승했다. 2년마다 전세유지하기 위해서 2000~3000만원 올랐다.

언제부터 올라가기 시작했냐. 1차상승기가 있고 2013~2017년도있고 얼마안올랐다. 2차상승기때  1차상승기의 더블로 기록한다. 지금정권 들어와서 법인하고 증여가 폭증하게 된다. 2009~2011년 1차 경매 대란 , 2012~2014년 2차경매대란 1차때는 체감을 못한다

가격 작업했던곳이 다나온다. 

2차폭등기 2017년도에 많이 걸렸는데 현수막이 많이 걸리기 시작한다. 

2018년이 최고점이고 끝났다. 

투기꾼들이 만든시장이 딱나온다. 13년부터 매수한사람이 실수요자였고

 부동산활성화된이후부터 생애최초 매수자가 없다.. 먹는놈이 먹었다 .

13~14년이 실수요자가 매수하고 주도한사람은 70%가 부동산을 갖고있는사람이고 

2018년도에 끝났다고 보면된다. 

30~40대 호구들만 샀다고 보면된다. 

법인 , 증여 , 속은애들밖에는 없다. 

2010년~2014년도에 다샀다고 보면 된다. 

실수요자는 2013년~2014년에 구매했고 , 분양가가 저렴했다. 

실수요자는 남들 망할때 샀다. 

오른쪽그래프는 매수율이고 매수절대값이 아니다 라는걸 얘기하고싶다. 

2019년에 마지막이었고 내려가고 있다. 매수인세력이 내려가고 있다. 5~7월이 마지막이었고 

8월이 하향세였다. 마지막사기였다. 

생애처음매수한사람은 12~15년에 급상승했으나 이시장부터 손을 뺏시기는 19년도에 손을 뗏다. 

2019년도에 끝난셈이다. 

30~40대가 서울을 다빠져나가고 있다. 20대하고 60대 밖에 안남았다. 

노원구 상업용 건물에 서울은 요양원을 해야한다. 

낙찰가가 예상이 경기도에 있는신도시 서울에 있는 상가가 분양가 나 실거래가 나 비슷하다. 

근린상가가 상가나 비슷하다. 홍대 명동 인사동 강남 제외하고는 가격이 비슷하다. 가보니까.. 

실질적으로 신도시는 강동구 고덕지구 70% 10집중에 7집에 비어있고 , 헬리오가 90%가 비어있다. 

무슨얘기냐 . 상가를 사서 서울에 장사를 할거냐 이거지 . 상가 낙찰가 , 거래가 가 얼마면 받을수 있나. 

서울은 앞으로 요양원이 대세이다. 대학병원근처아니면 괜찮다. 지하철 대중교통 활성화가 

되었기 때문에 서울에 요양원 지대가 가 높아서 요양원을 안지었다. 

다망해서 나오고 있다. 대홍수사태가 예견되고있다. 

지금처럼 임대를 놓으면될건지는 의심이다. 노원구 경매사태때문에 매입했던 상가들이 

요양원을 짓고있었는데 대박이다. 얼마 가격으로 나오면 외곽이 있는데 낙찰가가 4/1정도 될거 같다. 25~30% 일거 같고 혁신도시 사태와 같을거 같다. 상가와 오피스를너무 많이 지었다.

요양원을 할려면 대도시 안에 하는게 좋다. 

안망하는걸해야 하는데 이게 적기이다. 

지금 다공실일거다. 2~3층은 할게 없다. 코로나 시대에 학원망하고 앞으로 쓰나미처럼 나올거같은데

 요양원을 추천한다. 젊은사람 상대하는 유아산업이고 뭐고 서울은 죽음이다. 

20대는 남자인구가 늘어나지 않고 있다. 30~40대가 경기인천으로 빠지고 있다. 

20~30대 여성인구가 서울에 폭증하고 있다. 강남용산마포노원 위주로 시내중심가 위주로 폭증하고 있다.

 서울에서 요양원하라는거지 지금 . 이것도 원룸도 경매 많이 할거다. 특색없는 원룸이 다망한다. 

여성전용원룸을 해야 한다. 일본에서 이거 하는데 신도시도 괜찮을거라고 생각한다 

교통이 좋다고 가정하에 말이다. 

여성전용쉐어하우스, 원룸이 대세일거 같다.

남자애들은 결혼하면 신도시 탈출이다. 결혼안한 여성은 여성전용 원룸 쉐어하우스가 대세일거 같다. 

가임기여성이돈이다.

정신적인 화합과 위로하고 , 안전하게 살면서 위로한다. 폐미애들이 공포감 조성을 하고 이건돈이다. 

이번에 처음으로 이혼이되었다.10만원용돈주는 남자가 노가다 뛰다가 직장다니는데 월급이 260~280만원이다. 결혼하자마자 통장 가져간다음 월 10만원씩 주었다. 이해하고 배려하는게 아니라

 애가 있는것도 아닌데 니월급 다내돈이다. 병원에도 안보내주고 따로 아르바이트 하던 

이거 무조건 내돈이다. 이런거 한국에너무 많다. 남편월급 내돈이지... 왜곡된 문화가 많다. 

당하는남자들은 살기 싫다. 반대로 니가 벌어온돈 내가 쓸께 ... 

재정관리하고 이거 내돈이라고 생각하는 인식이강하다. 이상한 가치관이 많다. 

결혼하면 돈버는기계로 인식하는거같다.

이러면 어떻게 할건가...

하나은행은 미리 터지기전에 보고서가 나온다. 

은행보고서가 확실하고 조이기에들어간다. 

너무조여서 내년6월에 신용리스크관리가 국민은행보다 철저하다.

충당금이자 올릴예정이다. 

방송전내용 

공짜로 하는게 권리인줄 안다. 투기꾼들이 보며 혈안이 되는 방송이 된거 같다. 나쁘지 않는거 같다.

비방하고 욕을 많이한다. 다른데는 수십억씩 버는데 사기당하고 그러면서 나한테는 왜욕을 많이 하는지 

이해가 안된다. 

서로 좋게 하고 먹고 살아야겠지만 많이 버는만큼 세금이 40% 이다 그렇다고 말이다. 얼마나 남겠는가 ?

그러지 마라. 

세금이 33~40% 이다.

유튜버 구독 13만명이 3억을 어떻게 버냐? 허위소문을 왜이렇게 내냐? 부동산 유투버 왜 그만두겠냐?

멤버십으로 해야 고정적으로 해야 3억 번다.

안정적 수익 구독 경제이다.

구독하는게 1600~3000명 듣는데 좋지가 않다. 10만명이상이 봤으면 좋겠다. 

돈버는놈 버는사람이 따로있는데 부러워 미치겠다. 

내가 어떻게 처신해야 하는가? 

방송전내용 재테크 론자들한테는 한마디도 못하면서 나한테 자료만 퍼가서 속상하다. 

방송전내용 

[마움의 숲]

[천사들]

감사합니다 추천했어요. 졸은 글이면 다른분들도 추천 좀

[안녕11]

감사합니다

[스티븐 제라드]

감사합니다^^

[ㅎㅏ회탈]

감사합니다.