[시골집.농가주택.1가구2주택기준]1가구2주택 세금도 무서운데 확 팔아버려?부동산재테크1번지 강의 일부

[제일송팀장.]

[시골집.농가주택.1가구2주택기준]코로나19장기화에 따른 부동산 투자 전략!!!

시골집도 1가구2주택에 들어가나요?공동명의는 ??

시골집매매,농가주택매매:부동산재테크1번지

하위 링크는 2020년 달라지는 취득세 편입니다

2020년부동산세금

1가구2주택기준,1가구3주택,1가구4주택 등 달라지는 취득세

http://cafe.daum.net/ohyungsang/PjfQ/152?svc=cafeapi

매주 2회씩 10년 넘게 세미나를 진행해 왔는데 현재는 코로나19로 인해 잠시 휴정하니

더 구체적이고 자세한 정보가 필요하신 분들에게는 개인 상담으로 대체 하였습니다

시골집 참고 사진은 송팀장이 직접 임장한 부동산 입니다~^^

시골집 농가주택은 1가구2주택에 해당되지 않는다??

삐~~~~~~~~~!!!!!!!!!!!!!

시골집,쓰러져가는 농가주택이라하여도 주택으로 간주합니다

단 !!!!

[농어촌 주택 과세 특례 요건]을 갖춘다면  1가구2주택 비과세 혜택을 받을수 있습니다

특례기간:2003년 8월1일~2020년 12월 31일 기간중 1개의 농어촌 주택 취득

1.시골집.농가주택이 대지면적 200평 이내/주택 연 면적 45평-공동주택 35평 이내/취득가액 2억 미만 일 경우

(2007년 까지는 7000만원,2008년 이후 1억5000만원, 2009년 이후 2억원)

(아파트.연립주택 또한 요건 맞추면 포함)

2.일반주택과 신규 취득 시골집 농가주택 행정구역상 읍.면  또는

인접한 읍.면이 아닌 전혀 다른 타지에 있어야 하며

서울,경기(연천군제외),인천(옹진군제외).도시지역 및 토지거래허가구역,투기지역

관광단지내에 있으면 안됨

3.인구20만명 이하 시.군에 속한 동 소재지-

제천.계룡.공주.논산.당진.서산.동해.삼척.속초.태백.김제.남원.정읍.광양.나주.

김천.문경.상주. 안동.영주.영천.밀양.사천.통영.서귀포시

4.보유기간 :3년중 2년 이상 농어촌 주택에 직접 거주,최소 3년이상 보유

종합적으로 보자면  시골집,농가주택을 양도소득세 면제를 받으려면

도시소유 일반주택을 2~3년 이내에 매각하거나

신규 취득하는 농어촌 주택을  위의 1~4에 부합하여 '농어촌 주택'으로 승인받고

 3년 이상 보유하면 3년 이후에도 종전의 일반주택 매각시 양도소득세가 면제가 됩니다

시골집.농가주택 증여받아서 형제들끼리 공동명의 비과세 혜택은?

만약  모든 조건은 갖추었으나 대지 200평에 연면적 50평의 주택을

형제 셋이 증여를 받아 공동명의로  지분을 3등분 하였다 하여도 

취득으로 봤을땐 대지200평 이하/연면적 45평을 이하를 넘겼기 때문에

이때는 [농어촌 주택 과세 특례]비과세혜택에서 제외되요

형제 셋이 도시에 일반주택을 한채씩 보유하고 있다면

이때는 셋다 각각 1가구2주택이 됩니다

2020년부동산세금

1가구2주택기준,1가구3주택,1가구4주택 등 달라지는 취득세

http://cafe.daum.net/ohyungsang/PjfQ/152?svc=cafeapi

1가구2주택으로 세금폭탄 맞을까봐 무조건 손절??

아닙니다

시골집이든 도시지역 아파트든 1가구2주택이 되더라도

팔아야할 부동산,팔지 말아야 할 부동산이 있습니다

코로나19장기화에 따른 부동산 투자 전략!!!

부동산 살때도 타이밍!!팔때도 타이밍

*부동산 팔아야 이득되는 지역은?

*부동산 팔면 손해 보는 지역은?

*지역.위치.부동산 투자 대장주는?

*갈아타면 효자되는 지역은?

*팔지말고 증여하면 좋은 지역은?

[제일송팀장.]

코로나19장기화에 따른 부동산 투자 전략!!!

부동산 살때도 타이밍!!팔때도 타이밍

[제일송팀장.]

*부동산 팔아야 이득되는 지역은?
*부동산 팔면 손해 보는 지역은?
*지역.위치.부동산 투자 대장주는?

[제일송팀장.]

*갈아타면 효자되는 지역은?
*팔지말고 증여하면 좋은 지역은?
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