동탄2신도시 임장보고서

[우미리]

화성시 생활권

화성시는 크게 3개의 생활권으로 구성되어있다.

1) 동부생활권(물류, 주거중심지)

2) 남부생활권(산업, 주거중심지)

3) 서부생활권(행정, 산업, 관광중심지)

동탄2신도시는 동생활권에 해당한다.

동별 평당가 확인하기

<동탄2신도시 매매가 평당가 기준> [법정동], 행정동

참고) 신동: 아직 아파트 단지 들어오고 있음. 방교동: 아파트 단지 x(산업단지)

[동탄4]청계동(2654)

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[동탄6]오산동(2472)

[동탄7]송동(2316)

[동탄5]영천동(2157)

[동탄7]산척동(2124)

[동탄8]장지동(2101)

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[동탄7]목동(1854)

<동탄2신도시 전세가 평당가 기준> [법정동], 행정동

[동탄7]송동(1457)

[동탄4]청계동(1346)

[동탄6]오산동(1215)

[동탄5]영천동(1211)

[동탄7]산척동(1168)

[동탄8]장지동(1150)

[동탄7]목동(1127)

매매가에서는 청계동이 1등이지만 전세가에서는 송동이 1등, 나머지는 매매가와 전세가가 같은 순위!

대장동은 청계동이다.

동탄2신도시_ 상권

1. 오산동(동탄역 부근 합치면 500개 넘어보임)- 오산동 및 청계동 주민들 이용 가능해보인다.

2. 영천동(474개)- 바로 밑 청계동 주민들도 이용가능해보인다.

3. 송동, 산척동 부근(400개 넘어보임) - 호수공원 부근에 상권형성

4. 청계동(340개 넘어보임)

동탄2신도시는 전반적으로 상권이 잘 형성되어있다.

동탄2신도시_ 학원가

1. 청계동(83)

2. 산척동(59)

3. 영천동(53)

순으로 가장 많다고 볼 수 있는데, 모두 상권이 있는 위치에 같이 형성되어 있다.

동탄2신도시_ 분위지도

병점~ 동탄신도시까지 살펴봤을 때, 확실히 동탄역 부근(청계동, 오산동)이 가장 비싼 것을 알 수 있다.

또한 아래에 산척동+ 송동(동탄호수공원 부근)도 비싼 것을 알 수 있다.

그 이외외는 동탄1신도시, 2신도시가 비슷하다는 것을 알 수 있다.

아실 순위에서도 청계동과 오산동이 10위권에 많다는 것을 알 수 있다. 11위권부터는 영천동이 좀 보인다.

참고로 송동은 단지가 1개(동탄2신도시하우스디더레이크)여서 따로 찾지 않았다.

아실로 거래 많은 단지를 잠깐 살펴봤는데, 확실히 거래가 많이 되면서 가격이 많이 떨어지는 게 보였다.

동탄2신도시_학군

학군은 동탄1신도시만 나왔는데, 동탄2신도시의 중학교는 개교한지 오래되지 않아 자료에 없는 것으로 나왔다.

동탄2신도시도 1신도시와 마찬가지로 학군이 좋을 것이라고 예상한다.(참고로 학원수는 동탄1신도시가 더 많음)

신도시라 그런지 재개발 및 재건축은 현재 진행되는 곳이 없다.

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