[우림라이온스밸리] 최근 리모델링 완료된 채광과 개방감 좋은 확장형 코너호실! 올림픽대로·서부간선도로 접근성과 대로변 위치까지 함께 갖

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㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동5가 ‘선유도 우림라이온스밸리 ’ 임대 호실을 소개드립니다. 최근 리모델링이 완료되어 컨디션이 우수하고, 코너창 중심의 개방형 시티뷰 메인홀과 개별 룸 2개, 탕비 가능한 싱크 공간까지 함께 갖춘 실사용형 사무실입니다.

또한 선유도역 도보 3분 초역세권에 양평로 대로변 접근성, 광역도로 연계성, 생활 편의시설까지 함께 갖추고 있어 실입주 오피스를 찾는 분들께 무난하게 검토해볼 만한 호실입니다.

친절한 민실장

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우림라이온스밸리 건물 개요

건물 개요 (A동)

건물 명칭 : 선유도 우림라이온스밸리A

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 양평동5가 39번지

총 층 수 : 지하 3층 ~ 지상 15층

사용승인일 : 2009.08.07

대지 면적 : 2,647.4㎡ (800.84평)

건축 면적 : 1,118.83㎡ (338.45평)

연 면 적 : 18,168.09㎡ (5,904.63평)

주차 대수 : 총 108대

시 행 사 : 주식회사우림휴먼텍

시 공 사 : 우림건설㈜

서울특별시 영등포구 양평동5가 39번지에 위치한 ‘선유도 우림라이온스밸리’은 선유도역 초역세권과 양평로 대로변 입지를 함께 갖춘 지식산업센터입니다. 9호선 선유도역 접근성과 차량 진·출입 편의성을 함께 활용할 수 있고, 화물엘리베이터와 상하차 진입 편의까지 확인되는 실무형 업무시설입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 2,647.4㎡ (800.84평) → 양평동5가 업무시설 가운데 대중교통 접근성과 대로변 입지를 함께 고려한 사업지 규모

◆ 건축면적 1,118.83㎡ (338.45평) → 공용부와 각 호실을 층별로 효율적으로 배치할 수 있는 바닥 면적 구성

◆ 연면적 18,168.09㎡ (5,904.63평) → 다양한 기업과 업종 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적으로, 업무시설로서 안정적인 규모를 갖춘 편

◆ 총 주차대수 108대 → 총 108대 주차가 가능해, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 주차 인프라

◆ 시행사 주식회사우림휴먼텍 / 시공사 우림건설㈜

◆ 사용승인일 2009.08.07

우림라이온스밸리 매물정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 양평동5가

공급/전용면적 : 145.06㎡ (약 43.88평) / 71.9㎡ (약 21.75평)

가용면적 : 약 25평

해당층/총층 : 13층 / 15층

입주가능일 : 즉시입주 (협의가능)

방향 : 북동향(주된 출입구 기준)

보증금 : 2,200만원

월차임 : 220만원 (VAT 별도)

관리비 : 분양평당 약 8,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차 : 1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)

총주차대수 : 108대

건축물 용도 : 공장

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

사용승인일 : 2009.08.07

임대 조건은 보증금 2,200만원, 월차임 220만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 8,000원 수준으로 되어 있습니다. 실사용은 약 25평으로 안내되는 호실로, 리모델링이 완료된 깔끔한 내부 컨디션과 코너창 중심의 개방형 메인홀, 개별 룸 2개, 탕비공간까지 함께 갖춘 구조입니다.

또한 오픈 업무공간과 분리 룸을 동시에 운영하기 좋아 소규모 법인이나 팀 단위 실입주 사무실로 무난하게 검토할 수 있는 구간입니다.

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친절한 민실장

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우림라이온스밸리 내부 사진

이 호실은 최근 리모델링이 완료되어 컨디션이 매우 우수합니다. 코너창 중심의 개방형 시티뷰 메인홀이 구성되어 있으며, 두 면 창호로 채광이 깊게 들어오는 타입입니다. 넓게 트인 오픈 업무공간이라 중소형 팀 사무실이나 응대형 오피스로 활용하기 좋습니다.

내부에는 개별 룸 2개가 함께 구성되어 있습니다. 화이트 벽체와 그레이 바닥 조합의 밝은 톤 마감으로 공간이 깔끔하고 정돈돼 보입니다. 회의실·대표실·집중업무실 등으로 기능을 나누어 사용하기 좋습니다.

탕비 가능한 싱크와 상부장 구성도 실무적으로 편리한 포인트입니다. 메인 공간 한편에 화이트 톤 싱크대와 상부장이 함께 들어가 있어 간단한 세척, 탕비, 소모품 수납까지 한 자리에서 정리하기 좋습니다.

천장에는 장방형 LED 조명이 적용되어 균일한 조도를 기대할 수 있고, 시스템 에어컨과 서큘레이터 날개까지 갖춰져 있어 실내 공기 순환과 냉난방 보조 측면에서도 실사용성이 좋아 보입니다.

또한 확장형 코너호실로 서비스면적이 넉넉하게 느껴지는 타입이며, 건물 차원에서는 화물엘리베이터가 있고 상하차 진입도 용이하다는 점도 장점입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 리모델링 완료 우수 컨디션 → 바로 실입주 검토하기 좋은 깔끔한 내부 상태

■ 코너창 중심 개방형 메인홀 → 두 면 창호로 채광과 시티뷰 개방감을 함께 확보하는 구조

■ 개별 룸 2개 구성 → 회의실·대표실·집중업무실을 분리 운영하기 좋은 실사용형 레이아웃

■ 화이트 벽체 + 그레이 바닥 → 업종을 크게 타지 않고 환하고 정돈된 인상을 주는 기본 마감

■ 싱크 + 상부장 탕비공간 → 세척·탕비·소모품 수납을 한 공간에서 처리하기 좋은 구성

■ 확장형 코너호실 + 화물엘리베이터 → 서비스면적 활용과 상하차 동선을 함께 기대할 수 있는 장점

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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우림라이온스밸리 위치

선유도 우림라이온스밸리는 9호선 선유도역 도보 3분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다. 직원 출퇴근과 외부 방문객 접근성을 함께 고려했을 때 대중교통 동선이 매우 편리한 편입니다.

또한 양평로 대로변에 접한 입지로 차량 진·출입과 가시성이 우수합니다. 올림픽대로, 서부간선도로, 안양천길, 경인고속도로 등 광역도로 접근이 용이해 여의도와 마곡권 이동에도 편리한 위치입니다.

생활 인프라도 실무적으로 좋은 편입니다. 의료 인프라가 도보 5분 내에 분포해 임직원과 방문객의 기본 진료·약 처방 접근성이 양호합니다.

건물 1층 및 인근에 카페·편의점·식당 등 일상 편의시설이 밀집해 있습니다. 세븐일레븐과 커피니 등 편의시설도 안내되어 있어 근무 중 식사, 테이크아웃, 소규모 미팅 동선이 효율적인 생활권입니다.

친절한 민실장의

우림라이온스밸리 마무리 한마디

선유도 우림라이온스밸리 해당 호실은 실사용 약 25평 규모에 리모델링 완료 컨디션, 코너창 시티뷰 메인홀, 개별 룸 2개, 탕비공간까지 함께 갖춘 임대 사무실입니다. 단순한 중소형 사무실보다 채광과 개방감, 공간 분리, 기본 편의성을 함께 중요하게 보는 팀에서 특히 활용도가 높은 타입으로 보입니다.

선유도역 3분 초역세권과 양평로 대로변 접근성, 광역도로 연계성, 생활 편의시설까지 함께 고려하면 실사용과 근무 편의성을 균형 있게 검토할 수 있는 호실입니다. 현장에서는 코너창 채광과 시티뷰 체감, 상하차 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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