부동산상식 고유의 미를 발굴하는 정비사업의 성형의사- 특별경관설계자

[이하나]

- 90여명 의 저명 건축가들 중 뽑은 국내 단18 명의 설계사
- 8가지 심사 기준을 중심으로 건축 설계 경기를 통해 선정

성형이 일반화 되면서 기계로 찍어 낸 것 같은 비슷한 모습의 성형미인에 질린 사람들은 개개인이 가진 ‘고유의 미’와 ‘자연미’, ‘조화미’ 등을 선호하기 시작했다. 주택재정비사업의 트랜드도 각 사업장의 특성을 최대한 고려하는 방향으로 변하기 시작했다. 천편일률적인 외관이나 사업성만을 고려해 고층빌딩 일색으로 채워 넣는 삭막한 모습보다는 자연미와 조화미를 고려해 외관을 단장하는 것이 주거환경 수준과 사업성을 높이는 주요한 요소로 자리 잡고 있다. 사람의 외모를 아름답게 표현하는 사람이 성형외과의사인 것처럼 재정비사업에도 외관을 담당하는 특별한 설계사가 존재한다. 이들이 바로 국내에서는 서울시가 공인한 18명의 특별경관설계자다.

◆경관 설계사 어떻게 탄생 했나.

서울시는 지난해 6월 1일, ‘공동주택 심의기준’에 대한 구체적인 운영방안을 마련하여 발표했다. 이 때 도입된 것이 바로 특별경관설계자 제도이다. 이 특별경관설계자 제도는 구릉지, 서울성곽, 문화재 인근지역 등 특별히 경관관리가 필요한 지역에 대하여 건축설계 및 주거형태의 차별화 또는 다양화를 유도하고, 지역 특성에 맞는 다양한 주거지 조성, 창조적 디자인 개발, 도시경관 및 주거의 품격 향상을 도모하기 위해 신설한 제도이다.

실제로 특별 경관관리가 필요한 곳인 구릉지와 역사 문화 미관지역들은 미관이나 경관, 문화재 보존 등의 이유로 용적률 적용에 발목을 잡혀 사업성이 약한 지역인 경우 많다. 그러므로 용적률을 규제하는 관련 행정청에 대한 지역 주민들의 불만이 클 수밖에 없다. 이러한 주민들의 불만을 줄임과 동시에 경관의 훼손을 최소화하고 지역 특성과 정비사업간의 조화를 통해 더 큰 사업성을 추구하는 것이 특별경관설계의 목적이라고 볼 수 있다.

서울시는 ‘특별경관 관리 지역’의 재개발계획을 세울 때 시가 지정한 전문가가 참여하도록 유도하기 위해, 18명의 전문 인력으로 구성된 특별경관 관리설계자풀(pool)을 운영하고 있다. 이들 18명은 약 90여명의 국내 저명한 건축가들 중에서 학회, 협회 등의 추천과 2번의 일반 공개공모에 의한 방법으로 선정됐다. 우리나라에는 현재 특별경관설계사가 단 18명밖에 존재하지 않는 셈이다. 선정된 우수 설계자는 특별경관관리가 필요한 지역에 대한 정비계획수립 시 지명초청 설계경기 방식으로 참여하게 된다.

이 계획을 통해 주동의 형태와 높이가 다양해지고 다채로운 평면 및 단면의 모습을 즐길 수 있으며 주요 조망 대상(산·하천 등의 자연 환경과 문화재 등의 인공물) 조망과 일조권을 보장 받을 수 있다. 또한 외부 환경은 단지 내에 문화예술공간을 배치하여 원활한 커뮤니티 형성을 도모했으며, 대중교통 수단과 연계된 동선 확보와 지형 순응형 계획을 수립하도록 했다. 그리고 입면 및 경관계획을 통해 아파트 디자인과 야간경관조명에 대한 적절한 기준점들을 마련했으며 친환경 및 에너지 절약을 위한 아파트 건축 계획의 최소한의 기준점과 인센티브를 제시했다. 특별경관설계는 해당 구청의 판단 하에 특별 경관 지역으로 지정된 곳에서 경관설계자가 참여한 설계 경기를 통해 선정된다.

특별경관설계 제도는 다른 곳과 차별화된 경관 형성을 할 수 있다는 장점을 가지고 있다. 하지만 업계 일각에서는 “특화된 경관 형성을 통해 사업성을 높이지 못한다면 도리어 사업성이 악화되어 주민 부담이 늘 수 있다는 점에서 특별 경관 설계 도입시 치밀한 사업성 검토가 필요할 것”이라는 주의의 목소리도 있다.

1차 공개모집 (2008.5.26–6.10)

신청결과 : 총 51명 신청 (추천:24, 공모:27) 중 9명 선정

연 번	성 명	소 속
1	권문성	(주)건축사사무소 아뜰리에 17
2	김춘배	(주)건축이상
3	류재은	(주)시건축
4	박제유	제이유 건축사사무소
5	안우성	HNA 온고당 건축사사무소
6	이상림	(주)공간그룹
7	임재용	건축사사무소 O.C.A
8	정기용	(주)기용건축
9	조성룡	조성룡도시건축

2차 공개모집 (2008.6.24–7.10)

신청결과 : 총 39명 신청 (추천:24, 공모:15) 중 9명 선정

연 번	성 명	소 속
1	곽재환	(주)칸 건축사사무소
2	류춘수	(주)이공건축
3	민규암	토마건축사사무소
4	민현식	한국예술종합학교
5	승효상	(주)종합건축사사무소 이로재
6	유 걸	IARC(아이아크)건축사사무소
7	이성관	(주)건축사사무소 한울건축
8	이충기	서울시립대학교
9	최문규	연세대학교