전북 익산, 초급매 모텔 : 감평 32억 -＞ 매매 23억

[모텔전문공인중개사-레이프로]

안녕하세요, 오늘은 초급매 모텔이 있어 매물 정보를 공유하려고 합니다.

사장님께서 급히 판매를 원하시는데, 가격을 많이 내렸는데도 광고가 부족해서인지 매수자가 잘 안나타나서 직접 광고를 하기로 했습니다.

위 사진은 해당 매물과 아무 관련이 없음을 알려드립니다.

매물 정보를 간단히 공유하자면,

전북 익산시에 중앙동, 인화동, 마동, 동산동 중에 위치한 모텔입니다.

모텔 정보

구분	내용	추가정보
대지	450평	대지 가격만 평당 500만원
매가	23억	감정평가액 32억 (2018년 8월쯤 전북은행)
융자	13억	이율 3% 초반 (최대융자 가능액 차후 추가로 기입 예정)
객실	20개
매출	월 2천만	2017년 6천만원까지 나왔었으나, 관리소홀로 현재 크게 떨어짐

ㅇ 그외 추가정보 : 최근에 1.5억을 투자해서 리모델링을 하셨다고 합니다.

모텔의 경우 보통 감정평가액의 70% 이상 대출이 나오는데, 해당모텔은 감평가 32억의 70%인 22.4억보다 6천만원이 더 비싼 매매가이니, 만약 신용도에 문제만 없으시면 실투자금 6천만원으로 모텔을 직접 운영하실 수 있는 기회가 될 수 있겠습니다.

물건 주인분께 최대 융자 가능액이 얼마인지 확인 요청해뒀으므로, 차후에 확인되는데로 알려드릴 예정입니다.

해당 매물에 관심 있으신 분께서는 대출가능 금액이 얼마나 될 지 미리 대충 예상해볼 수 있을 것입니다.

모텔 사업이 절대 쉬운 건 아니니, 되도록이면 오랜 경험과 노하우가 있으신 분이 매수하셔서 운영하면 참 좋겠습니다.