경기 광주ㆍ용인 땅값 들썩

[김영준]

'분당급' 추가 신도시 후보지로 거론돼 온 광주시 오포면과 용인시 모현면 일대 땅값이 크게 올랐다.

28일 건설교통부가 발표한 2007년 1월 지가동향에 따르면 이 기간 중 전국 땅값은 전월대비 0.36% 상승한 것으로 조사됐다.

이는 전달 상승률(0.49%)보다 다소 낮아진 것이지만, 통상 동절기의 거래 부진에 따른 안정세를 감안하면 비교적 상승폭이 높다는 지적이다.

248개 시·군·구 가운데 수도권 51곳을 포함, 모두 68개 지역이 전국 평균 상승률을 상회했다. 시·도별로는 서울이 0.51%로 가장 많이 올랐고 인천(0.45%)과 경기(0.40%) 등도 전국 평균치를 웃돌았다.

지역별로는 오는 6월 발표 예정인 수도권 추가신도시 후보지에서 땅값 불안 현상이 두드러졌다. 경기 광주시의 경우 오포면 일대를 중심으로 1월에만 1.16% 올라, 최고 상승률을 기록했다.

용인시 처인구도 모현면 일대가 추가신도시 후보지로 거론되면서 전국 평균 상승률보다 배 이상 높은 0.76%의 오름폭을 보였다. 의정부시도 경기 1차뉴타운 지구 지정에 따른 개발 기대감 등으로 인해 0.67%의 상승률을 나타냈다.

서울에선 개발 기대감 큰 용산구가 상승세 주도

서울에선 미군기지 이전에 따른 용산민족공원 개발 기대감과 서울시의 한남뉴타운 재개발촉진지구 지정 등으로 탄력을 받은 용산구가 0.79% 가량 올랐다. 뚝섬 개발과 왕십리뉴타운, 서울시 유턴 프로젝트 등에 따른 기대치가 반영되고 있는 성동구도 한 달새 0.78% 상승했다.

인천의 경우 영종지구 보상에 따른 대토수요가 증가하고 있는 옹진군(0.72%)과 중구(0.65%), 검단신도시 건설 기대가 반영된 서구(0.66%) 등이 상대적으로 큰 폭의 땅값 상승률을 보였다.

올 1월 중 토지거래량은 24만2385필지, 7273만평(2억4043만㎡)으로, 지난해 같은 기간에 비해 필지수는 58.8% 증가했고 면적은 34.6% 늘었다. 이처럼 토지거래가 증가한 원인은 올해부터 시행되는 모든 부동산에 대한 양도소득세 실거래가 과세를 앞두고 토지 매각을 서둘렀기 때문이라고 건교부는 분석했다.

1월 거래량은 작년 동기비 58% 급증

1월에 신고된 토지거래량은 24만2천385필지, 2억4천43만㎡로 작년 동월대비 필지수는 58.8% 증가하고 면적은 34.6% 증가했다.

이는 작년 1월 거래량이 부동산거래신고제 시행으로 크게 줄었던 상대적 요인과 함께 올해부터 모든 부동산의 양도세가 실거래가로 과세되면서 작년 말에 거래가 많았기 때문으로 건교부는 분석하고 있다.

토지거래 신고는 실거래일로부터 30일이내에 하도록 돼 있어 1월 신고건수에는 작년 12월 계약분도 포함돼 있다.

□ 주요 상승지역

순위	행정구역	변동률 (%)	상     승     사     유
1	경기 광주시	1.16	오포읍 일대 강남 대체 신도시 후보지 보도에 따른 토지수요 증가, 성남-여주 간 복선전철사업 기대감, 성남-장호원 간 국도개설공사 등으로 지가상승
2	서울 용산구	0.79	미군기지 이전 및 연계된 용산민족공원 개발 기대감, 한남 뉴타운 지역 재개발촉진지구 지정, 서울시 유턴 프로젝트, 주상복합 업무단지 조성 기대감 등으로 지가상승
3	서울 성동구	0.78	왕십리뉴타운, 서울시 유턴 프로젝트, 행당동 인근 재개발․재건축 추진, 왕십리-선릉 간 분당선 연장 기대감 등으로 지가상승
4	대구 달성군	0.76	대구 테크노폴리스 지방산업단지 지구지정에 따른 개발 기대감, 중부내륙고속도로 공사진척, 달성2차 산업단지 개발 기대감 등으로 지가상승
5	경기 용인시 처인구	0.76	인근 광주시 및 모현면 일대 신도시 후보지 보도에 따른 토지수요 증가, 용인 경전철 건설 기대감, 구도심 재개발 추진 등으로 지가상승
6	인천 옹진군	0.73	영종 택지개발지구 보상에 따른 대토수요 증가, 전원주택 및 펜션 수요증가 등으로 지가상승
7	서울 동작구	0.72	흑석 뉴타운, 노량진 뉴타운 등 재개발 및 재건축 기대감, 지하철9호선 역세권 개발 기대감 등으로 지가상승
8	경기 의정부시	0.67	경기도 1차 뉴타운 지구 지정에 따른 개발 기대감, 민락2택지지구 보상실시, 민락3택지지구 추가지정 기대감, 외곽순환도로 부분 개통에 따른 접근성 향상 등으로 지가상승
9	인천 서구	0.66	검단신도시 건설 기대감, 오류지구 토지구획정리사업, 가정뉴타운 등 재개발 기대감, 인천국제공항철도 개통 기대감 등으로 지가상승
10	인천 중구	0.65	영종 택지개발지구 보상실시, 인천대교 및 제3연육교 건설 기대감, 용의․무의 관광단지 1단계 실시계획승인에 따른 개발 기대감 등으로 지가상승

자료원:중앙일보 2007. 2. 28