미국 지난 19개월 중 17개월 동안 기존 주택 판매 감소 – 예, 이것은 붕괴입니다

[이매진]

미국 지난 19개월 중 17개월 동안 기존 주택 판매 감소 – 예, 이것은 붕괴입니다

https://mishtalk.com/economics/existing-home-sales-decline-17-of-last-19-months-yes-this-is-a-crash/

Existing-Home Sales Decline 17 of Last 19 Months – Yes, This is a Crash – MishTalk

2023년 9월 21일

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오전 11시 54분

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댓글 42개기존 주택 판매 감소에 대한 지난 19개월 중 17개월 – 예, 이것은 충돌입니다

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경제학

모기지 금리 상승으로 인해 주택 가격이 사상 최저 수준으로 떨어지면서 기존 주택 판매가 8월에 다시 감소했습니다. 곳곳에서 부인하고 있음에도 불구하고 추락은 진행 중이다.

St. Louis Fed 다운로드를 통해 NAR의 기존 주택 판매 데이터

전국 부동산 협회(National Association of Realtors® NAR®  ) 는 8월 기존 주택 판매가 0.7% 감소했다고  보고했습니다  .

하이라이트

• 8월 기존주택판매는 0.7% 감소한 계절조정 연율 404만건을 기록했다.
• 매출은 1년 전보다 15.3% 줄었다.
• 기존 주택 매매 중간 가격은 1년 전보다 3.9% 오른 407,100달러로 2022년 8월(391,700달러)보다 3.9% 증가했습니다. 평균 매매가는 3개월 연속 40만 달러를 넘어섰다.
• 8월 말 미분양 기존주택 재고는 110만 채로 전월 대비 0.9% 감소했다. 이는 현재 월간 매매 속도로 3.3개월치 공급량에 해당한다.
• 최초 구매자가 8월 매출의 29%를 차지했는데, 이는 7월 30%에서 감소한 2022년 8월과 동일합니다.
• 전체 현금 판매는 8월 거래의 27%를 차지했는데, 이는 2022년 7월 26%, 8월 24%에서 증가한 수치입니다.

계절에 따라 조정된 기존 주택 판매 

기존주택판매월 공급량

주택 공급은 4개월 연속 증가해 2022년 11월에 마지막으로 기록된 수준을 기록했습니다. 그러나 중간 가격은 계속 상승하고 있습니다.

기존 주택 판매 장기

기존 주택 판매 차트는 Trading Economics에서 제공합니다.

예, 충돌입니다

• 기존 주택 판매는 2년 반 만에 35.8% 감소했다.
• 기존주택판매는 1970년대 중반 수준으로 돌아갔다.
• 다음 달에 하락세가 나타난다면 기존 주택 판매는 12년 만에 최저치로 하락할 가능성이 높습니다.

부동산 투기꾼들은 계속해서 충돌이 없다고 말합니다.

위의 통계는 도대체 무엇입니까? 다진 간? 계란 샐러드 샌드위치요?

가격은 폭락하지 않았지만 거래는 폭락했습니다. 충돌은 드물지만 거래 관점에서 볼 때 현재 충돌이 발생하고 있습니다.

이사를 원하는 사람들은 3% 미만의 모기지를 7.0%의 모기지와 교환하고 싶지 않기 때문에 사실상 집에 갇히게 됩니다.

우리가 보는 입찰 전쟁은 가격에 둔감한 사람들로부터 발생합니다. 그들은 재미있는 일화를 만들어내지만 위의 차트는 실제 그림을 보여줍니다.

연준이 더 많은 인플레이션을 촉발할 것을 두려워하기 때문에 시험 금리가 더 오랫동안 높은 상태로 유지될 가능성이 높기 때문에 이러한 붕괴는 더 오래 지속될 가능성이 높습니다.

주택 판매는 가전제품 판매, 새 가구, 캐비닛, 새 카펫, 조경 등을 의미합니다. 새 집으로 이사할 때 더 많은 돈을 쓰지 않는 사람이 어디 있겠습니까?

그러나 가격 측면에서 볼 때 거품은 여전히 ​​확대되고 있다.

주택 거품이 다시 확대되고 있다

Case Shiller 전국 및 10개 도시 주택 가격 지수와 BLS의 OER, CPI 및 임대료 지수.

차트 참고사항

• 최신 Case-Shiller 주택 가격 지수는 6월입니다. 이는 대략 4~5월 기간 동안 동일한 주택의 반복 판매를 나타냅니다.
• OER은 소유자 등가 임대료를 나타냅니다. 이는 가구도 없고 유틸리티도 없이 자신의 집을 임대하기 위해 지불하는 가격입니다.
• CPI는 소비자 물가 지수입니다.
• 주 거주자의 임대료는 말 그대로입니다.
• 노동통계국(BLS)에서 측정한 CPI, OER 및 임대료.

주택 가격은 2000년과 2013년에 CPI와 크게 분리되었습니다. 2020년에는 이러한 분리가 가속화되었습니다.

대부분의 시장에서 2개월간 하락세를 보인 후 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다.

똑같은 집에 대한 월 납입금이 2020년 2월부터 3배에 가까워지고 있습니다. 여기에는 주택 보험이나 세금이 포함되지 않습니다.

좋은 결과 내길 바랄 게.

소비자 물가 인플레이션은 에너지와 보호소에 의해 0.6% 급등

BLS의 CPI 데이터, Mish 차트

9월 13일에 저는 에너지와 쉘터의 주도로 소비자 물가 인플레이션이 0.6% 상승했다고 언급했습니다.

휘발유 가격은 10.6%, 임대료는 0.5%, 주거용 주택은 0.3%, 신차는 0.3% 상승해 8월 CPI가 0.6% 상승했다.

임대료는 25개월 연속 최소 0.4% 올랐다. 걱정하지 마세요. Paul Krugman은 이것이 뒤처지고 있다고 말합니다.

임차인이 중요합니까?

제가 트위터에서 자주 듣는 말은 주택 소유율이 65.9%이기 때문에 집값은 중요하지 않다는 것입니다. 이는 임차인이 "단지" 34.1%를 구성한다는 의미입니다.

그래 맞아. 34.1%에게는 중요하지 않다고 말하세요.

Fed, 불확실성 표명, 인플레이션 우려, 추가 인상에 대한 경고 사격

어제 저는 연준이 불확실성을 표명하고 인플레이션에 대한 우려를 표명하며 추가 인상에 대한 경고 사격을 가했다고 언급했습니다.

주요 시사점

• 인플레이션 상승
• 엄격한 신용이 활동에 부담을 줍니다
• 긴축된 신용이 인플레이션에 미치는 영향은 불확실합니다.
• 위원회는 인플레이션 위험에 매우 주의를 기울이고 있습니다.

성명서의 나머지 부분은 인플레이션 및 대차대조표 축소 모니터링에 대한 일반적인 상용구입니다.

연준 금리 인상 기대치는 훨씬 더 높아질 것입니다

연준의 줄타기 딜레마

오늘 저는 연준 금리 인상 기대치가 훨씬 더 높아질 것이라는 점을 언급했습니다.

FOMC 참가자들의 점 그래프는 내년 내내 더욱 긴축적인 정책을 펼치겠다는 것입니다.

연준이 높은 금리를 오랫동안 유지할수록 주택 붕괴는 더 오래 지속됩니다. 그러나 금리 인하로 인해 주택 거품, 즉 자산 거품이 더욱 확대될 것입니다. 그리고 거품은 불안정합니다.

이것이 바로 연준이 스스로 만들어낸 줄타기 딜레마입니다. 만약 당신이 연준에 대해 조금이라도 신뢰를 갖고 있다면 당신은 심각하게 잘못된 신뢰를 갖고 있는 것입니다. 연준은 인플레이션 투사인 척하는 것이 아니라 집단 사고의 경제적 문맹 마법사 집단입니다.