이용객 많은 서울 지하철 2·5·7호선 역세권 오피스텔 관심 가져볼까

[장경철]

서울 역세권 중에서도 이용객이 많은 지하철로 알려진 2·5·7호선 라인에 오피스텔 분양이 속속 이뤄지고 있다.

서울 열린데이터광장의 서울시 지하철호선별 승하차 인원정보 자료에 따르면 지난 8월 2호선의 승·하차 인원은 7,477만 8,771명에 달했으며, 5호선과 7호선은 각각 3,454만 8,776명, 31,28만 2,745명으로 승·하차 인원 상위 1~3위에 랭크된 것으로 나타났다.
 
먼저 2호선은 대한민국의 수도 서울을 순환하는 유일한 노선으로 강남, 시청 등 도심은 물론 서울 주요지역을 관통해 우리나라에서 가장 많은 인원이 탑승하는 지하철 노선이다.
 
다음으로 5호선의 경우 서울을 동서로 이어주며 광화문, 여의도, 영등포, 마곡지구 등 주요 업무지구를 관통해 업무라인으로도 불린다.
 
7호선 라인은 부평, 부천을 거쳐 반포, 논현, 노원 등을 지나는 노선이다. 지하철 7호선 연장은 양주 옥정지구를 출발, 서울 도봉산역에 이르는 15㎞ 구간을 건설하는 것으로 양주 옥정지구 및 의정부 민락지구를 강남까지 50분에 진입할 수 있게 하는 것으로 또 다른 황금노선으로 불려왔다.     
 
서울 7호선 청라 연장선은 7호선 석남 역과 공항 철도 청라 국제 도시 역까지 10.6km를 연결하는 사업인데 2027년 개통을 목표로 하고 있으며 총 6개 정류장이 건설되고 1조 3천억 원의 사업비가 투입된다.  

이들 역세권 오피스텔 분양은 잇따라 성공했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 2호선 신설동역 역세권 입지를 갖춘 주거형 오피스텔 '신설동역 자이르네'는 41.98대 1의 경쟁률을 기록하고 마감에 성공했다. 같은 달 분양한 ‘잠실 에떼르넬 비욘드’는 지하철 2호선 잠실역을 도보로 이용 가능한 점이 눈길을 끌며 평균 15.75대 1의 경쟁률을 기록했다.
 
지난 8월 대명이십일이 서울 강동구 일대에 공급한 ‘디유니크 강동 투웨니퍼스트’는 홈페이지를 통해 ㎡진행된 청약 접수 결과 3개 군 총 70실 모집에 384건이 접수돼 평균 5.49대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 3군에서 나온 16.86대 1로 집계됐다. 단지는 주변으로 지하철 5호선 강동역과 길동역이 위치해 더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 주목받았다.

이에 따라 향후 2호선, 5호선, 7호서 라인에서 분양될 예정이거나 현재 분양중인 이들 역세권 오피스텔이 서울에 공급이 부족한 아파트의 대체재로 수요자들의 눈길을 잡을수 있을지 귀추가 주목된다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “2호선, 5호선, 7호선은 이용객이 많을 뿐만아니라 오피스텔의 주요 고객이 젊은 직장인 수요가 많다는 점이다”며 “서울의 경우 아파트의 공급이 절대적으로 부족한데다 주거의 대안으로 공간 활용이 좋은 2~3룸의 오피스텔이 주목을 받고 있다”고 말했다.
 
서울 지하철 2·5·7호선 역세권 오피스텔 공급 현황
 
-2호선-
 
●신림 에스포레 오피스텔=서울 관악구 일대에 '신림 에스포레 오피스텔'이 공급 중이다. 단지는 지하 2층~지상 19층 규모로 공동주택 16세대, 오피스텔 48실, 근린생활시설 4실 규모다. 지하철 2호선 신림역과 경전철 신림선 신림역, 당곡역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 단지로 빠른 출퇴근을 원하는 20~30대 젊은 직장인 수요를 흡수할 것으로 예상된다. 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직주근접이 가능하다. 신림역세권 개발도 순조롭게 진행되고 있어 미래가치가 높다. 관악구는 지난해 '신림지구중심 지구단위계획 재정비' 용역에 착수하는 등 본격적인 개발을 준비하고 있다. 신림지구중심 재정비 사업은 약 50만㎡ 부지 신림역 일대의 상업문화 기능을 강화하고, 경전철 신설 역세권 주변을 근린상업중심지로 육성하는 사업이다. 쇼핑 문화시설부터 종합병원, 공원 등 모든 것을 집 근처에서 누릴 수 있는 최적의 환경을 갖췄다. 단지 주변으로 롯데백화점 관악점, 타임스트림, 르네상스 쇼핑몰 등 쇼핑시설이 풍부하다. 약 40만㎡ 규모의 보라매공원이 인근에 있는 데다 쾌적한 휴식을 즐길 수 있는 도림천도 가까이 있어 산책을 즐기기 좋다. 신림동 생활 인프라를 모두 누릴 수 있을 뿐만 아니라 별빛거리 입구에 위치해 생활이 편리하다. 이 밖에 에이치플러스, 신림동 주민센터, 하나은행 신림역지점 등도 가까이 있다. 청약통장 유무나 거주지, 주택 소유 여부 등에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청할 수 있다. 실거주 의무 기간이 없고 100실 미만 오피스텔이기 때문에 계약 후 전매도 가능하다. 한편, 신림 에스포레 오피스텔은 분양홍보관에서 선착순 계약을 진행 중이다. 문의 02-889-8964
 
-5호선-
 
●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 분양중이다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다. 또한, 영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다.  여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다.  문의 1668-0970
 
-7호선-

●상봉역 유보라 퍼스트리브=반도건설이 서울 동북부권 상봉역세권에서 '상봉역 유보라 퍼스트리브' 오피스텔과 단지내 브랜드 상가 '상봉역 포 스퀘어'를 동시에 분양한다. 상봉역 유보라 퍼스트리브는 서울 중랑구 상봉동 91-4, 91-7번지 KT&G 부지에 지하 7층~지상 18층, 전용면적 39~84㎡, 196실 규모로 지어진다. 단지내 브랜드 상가인 상봉역 포 스퀘어는 지하 1층~지상 3층, 총 89호실 규모다. 상봉역 유보라 퍼스트리브는 주택 시장에서 인지도가 높은 반도건설의 브랜드 '유보라'를 적용한 오피스텔이다. 노후주택비율이 높은 상봉동에 들어서는 신규 오피스텔인 만큼 희소성이 높다는 평가다. 중도금 납부조건은 무이자 혜택을 포함한다. 상봉동에서 드문 단층구조 2~3룸 구성된 중소형 타입이 전체 호실의 절반이 넘는 112실을 차지한다. 소형 타입은 1.5룸 2베이 설계를 채택해 공간 활용성을 높였다. 상봉역 포 스퀘어는 반도건설이 선보이는 상봉동 첫 브랜드 상가다. 반도건설은 근린시설과 휴식·문화공간을 갖춘 공간설계를 도입하고 생활밀착형 상품을 구성해 고객 체류 시설을 늘린다는 계획이다. 상봉동은 경기도와 강원지역 관문이자 서울 동북부 교통 요충지로 꼽힌다. 단지로부터 도보로 2분 거리에 위치한 상봉역은 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX중앙선이 관통하는 쿼드러플 역세권이다. 상봉역에는 예비타당성 조사를 통과한 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 들어설 예정이다. 단지 인근에는 쿼드러플 역세권을 비롯해 망우로 6차선 대로변이 위치해 유동인구비율이 높다. 입주민 고정수요와 함께 상봉재정비촉진지구와 상봉터미널재개발 등 미래수요도 호재로 꼽힌다. 상봉재정비촉진사업은 주택 7800호와 인구 1만9000명 규모의 지구를 형성하는 프로젝트다. 2027년 완공 예정인 상봉터미널 재개발사업은 공동주택, 오피스텔, 판매시설 등을 포함한다. 생활 인프라시설은 도보권에 위치한 코스트코와 홈플러스, 이마트, 엔터식스, CGV 등이 있다. 교육시설은 단지 반경 1km 내 초등학교 5개소와 중학교 3개소, 고등학교 3개소 등이다. 문의 1800-4222