오랜만에 낙찰을 받다!

[방글스]

이번주에 경기도 남양주, 안산지역을 임장하였고, 2주전부터 서울 구로구와 성남 분당까지 임장을 다녔습니다.

이번달 12월달에는 입찰 건수가 대략 45건정도 됩니다. 그중에서 2등 3등로 몇번했지요.

낙찰이 목표가 아니기에 수익을 계산한 낙찰이  목표이기에 저 또한 9월말 이후 부터 낙찰이 안되었습니다.

사유는 요즘 너무 높은 낙찰가로 인하여 경매시장이 활성화되어서 그렇습니다.

제일 아쉬운것은 경기도 성남 분당 1층 유치권상가의 패찰과, 아파트형공장의 패찰이 제일 아쉽습니다.

유치권으로 신고되어 있어지만 그걸 해결할 자신도 있었기에... 금액도 높게 제출했지만...

유치권신고물건 또한 무조건 낙찰이 우선이라는 경쟁자가 생겨서  항상 문제가 될 듯합니다.

아쉽고, 너무 아쉬운 물건이 패찰되시면 여러분들의 심정은 어떠하온지요?

끝임없이 임장하고 입찰하고 또 패찰하고,, 그러다보면 다시 투자전략을 수정하여 분석도 하고 또 진행하고...

그렇게 흘러,,, 한 3달간 낙찰을 못 받았습니다.

지칠쯤 이번주 화요일 공매물건 임장을 경기도 남양주와 안산, 그리고 용인물건까지 분석하였고,,,,

어제 입찰하여 오늘 오랜만에 받았습니다.

올해 7번째 투자물건이며, 부동산투자 29번째 물건이 되겠습니다.

경기도 안산시 빌라촌의 시장분석을 봤을때 선부동지역의 경우 외국인근로자가 많이 주거해서 약간 주거환경이

좋지 못한 동네이며, 사건사고가 많은 지역이라 일단 패스하고,

본오동이라는 빌라동네는 신축빌라로 방3,화장실2개의 경우 시세는 1.8~1.85억에 전세 1.4~1.5억을 형성되고 있습니다.

제가 낙찰받은 지역은 그기서 좀 떨어진 안산 반월 도금공장이 있는 곳이고 주공임대아파트가 있는 곳,

신축빌라도 있고 오래된 빌라도 있고... 교통인프라는 약하지만 주위에 초등학교가 있고, 중학생이상이면 버스타고 10분정도 가야 다닐 수 있는 지역.. 지금 전세는 없고 매도는 거래가 뜸하다는 시점입니다.

중요한 것은 제가 낙찰받은 빌라는 엘리베이트가 있는 방3, 화장실2개 있는 5층중 2층 남향빌라입니다.

모 이것만 입찰한 것이 아니기에... 남양주물건도 기대를 했습니다. 임장과 사이버분석을 해본 결과 남양주 화덕읍도

나름대로 임대수익이 좋은 동네이지만 교통인프라는 약했습니다.

즉, 감정가는 14,500만원이지만 시세는 15,500~16,000만원선입니다. 왜냐하면 신축이고 빌라중에서 1호와 2호라인

밖에 없는 신축빌라는 찾기 힘듭니다.

4명입찰하여 2등과 중고차 한대값인 800만원차이로 낙찰되었습니다.

사람마음이 참 간사합니다. 낙찰이 안되면 더 높게 쓰고싶고, 낙찰되면 항상 2등과의 차이금을 비교하게 됩니다.

저도 사람이기에.. ㅎㅎ 하긴 2등과 5천만원차이를 낸 아파트도 매도해서 수익냈으니깐요.. ^^*

시세는 파악하고 임대와 전세도 파악되었지만... 또 낙찰받고도 재 조사를 해야합니다.

서울 구의동 빌라는 곧 매도처리 될 예정입니다.

오랜만에 낙찰 소식올립니다.

또 매각결정허가나면 대출과 명도 진행해야 겠습니다.

ㅇ아참!! 저의 투자는 현재진행형입니다. 지속적인 임장과 쉴새없는 투자.....

2015. 12. 17 창원에서 방글스

[굥님]

항상 열정적이신 방글스님~^^ 축하드려요~!

[방글스]

네.. 모 일살적이라서.. 감사합니다.

[꽃보다사우디]

와우 방글스님 이 추위에도 불구하고 대단하세요 ^^ 항상 응원할게요 ㅎ

[방글스]

네.. 추워도 더워도 임장은 계속해야죠!!

[헤드헌터]

와우^^축하드려요~

[방글스]

감사합니다.

[jjmom]

축하드려요^^*
대단하세요

[방글스]

네.. 감사합니다.

[파차이]

정말 아쉬운 부분이 많으셨겠네요.왜들 그리 높게 받아가는건지...
축하드립니다. ~ 정말 대단하십니다... 이 추운 날씨에도.... 전 어제 임장하다 얼어 죽는줄알았습니다. 뚜벅이라 힘들긴 하네요....

[방글스]

네.. 정말 올해는 너무나도 경매낙찰이 높게 받아가서.. ㅎㅎ 내년에는 덜하겠죠.. 2011년도에 인천에 낙찰받을때 아파트 입찰자가 5명안팎일때가 좋았는데 .. 곧 다가오겠죠..

[하늘나는별]

웃음 가득하신 방글스님 축하드립니다^^

[방글스]

넵.. 감사합니다.

[미친찬스]

열정이 참으로 대단하고 존경스럽네요~ 축하합니다..

[방글스]

정말로 미치지 않거나, 절박하시면 가능하실껍니다. 저는 투자금이 너무나도 적게 출발해서 이렇게 투자금이 쌓여서 이제 한두건 입찰보단 최소 7건이상 입찰이 가능하게 되었습니다. 그러나.. 매일 입찰은 불가능하죠.. 요즘같이 저금리 시대에.. 그리고 중요한 것은 이제부터 매도전략을 바꿀때가 되었다는 것입니다. 감사합니다.

[자운]

축하드립니다^^~ 날도 마이 추운데~~~ 감기조심하세요

[방글스]

네 자운님. 감사합니다.

[로그]

대단하십니다~~~

[방글스]

아닙니다. 그냥 습관화되어서 지속적 임장과 입찰이 답이기에...

[반석]

축하드립니다~
끊임없는 열정에 박수를...^^

[방글스]

넵 감사드립니다.

[수키혜정]

구의동 빌라 팔렸나요 위치가. 궁금해 요

[방글스]

네 팔렸어요. 위치가 좋아서..