☎ 010-2246-9741
#땅투자
#화성시
#용인시
소액 땅투자자의 특징 -
수도권에 관심도가 높다는 것
기획부동산의 특징 때문
기획부동산은 수도권에 집중한다
거기에 먹을거리, 이슈거리가 많기 때문
언론의 기획기사가 가장 많은 곳이 바로
수도권이다
#수도권
용인 화성 평택 등 수도권 최고의 투자공간에
소액 땅투자자들이 몰리고 있지만
대다수 소액투자자들은 불안하다
지분거래에 관한 관심도가 미약하기 때문
오로지 대박, 한방에만 관심 있다
이참에 소액 땅투자자가 정신 차려야 할 것이다
지분거래에 대해 오해, 착각하는 경우가 너무도 많기 때문!
그들이 반드시
알아야 할 사안은 지분거래의 의미와 이해다
#도시지역
#맹지
소액 땅투자자가 반드시 알아야 할 사안
(1) 기획부동산의 성질
기획부동산이 증가하는 이유 -
소액 땅투자자들이 증가하는 이유와
수도권에 개발계획이 다양한 이유가 일맥상통 중
공인중개사에게 1억 이하의 소액 땅투자 운운해봐라
집중적으로 알아보지 않음
상대적으로 기획부동산이 생존하는 이유다
(2) 지분거래의 의미
일단 내가 투자자라면
추후 실수요자를 포기하고
투자자에게만 집중하라
애초의 목적과 추후의 목적이 같아야 하기 때문
도중에 변질되면 낭패!!
추후 2차 분할과정(단독필지 조성과정)은
실수요자에게 필요한 것이므로
투자자에겐 불요불급!
사치다
실수요입장에서
이 때 한 필지 안에 많은 지주가 들어가 있다면 낭패!
끝장이다
그러나 추후 투자자를 모집, 모색한다면
한 필지 안에 많은 지주들이 들어가도
무관하다
#기획부동산
#공인중개사
요컨대 실수요자입장(목표)과 투자자입장은
하늘과 땅 처럼 판이하다
극과 극!
마치 기획부동산 입장과 중개업소 입장이 다르듯 말이다
기획부동산과 중개업소의 차이
기획부동산 - 오로지 투자자만 모집하여
이슈거리 있는 맹지만 취급하는 집단
중개업소 - 실수요자도 모집하고
투자자도 모집하나, 도로 있는 땅 위주로 중개행위를 함
법정 중개수수료로 인해
실수요자를 대상으로 중개행위를 한다
소액 땅투자자들에겐 반기를 들 수 있다
#대지
한 필지에 많은 지주가 들어간 경우 -
100% 투자 명분으로 움직이지 않으면 안 됨
만약 실수요 명분으로 움직인다면
큰일!
추후 단독필지 조성을 위한
2차 분할과정이 불가능하기 때문
소액 땅투자자는 투자로 시작하여
추후 반드시 투자자를 모집하는 것으로 마무리하라
다만 이슈거리를 반드시 모색하여
투자자를 모집하라
이슈거리가 없다면 투자자 모색이 힘들기 때문
추후 2차 분할과정을 포기하라
그 미련을 버리지 않으면 낭패!
#경기도
소액 땅투자 하고 싶다면
이런 생각으로 움직여라
예) 나에겐 실수요가치는 사치다
나에게 실수요가치를 바라는 건 사기다
지분투자자는 추후 되팔 때
나와 같은 입장의 사람
즉 투자자를 모색하라
이슈거리 모색과 투자자 모색
이 두 가지 사안에 집중하라
지분거래의 맹점과 문제점이 해갈될 수 있다
용인시청
화성 평택 용인 등 이른바 수도권 최고의
투자공간에 땅투자할 때의 주의사항 -
소액 땅투자의 필요성과 위대성
(1) 실수요가치를 과감히 포기하고
그 대신 이슈거리에 집중하라
예) 용인 처인구 일대 개발청사진
(이동읍 원산면일대)
(2) 추후 되팔 때 올바른 태도를 가져라
예) 실수요자의 태도 < 투자자가 지향하는 모토
(3) 평소 이슈거리 수집(모집)과 연구에 몰두하여
나중에 투자자를 모집하는데 활용하라
(4) 추후 2차 분할 과정을 포기하라
2차 분할과정(단독필지 조성과정)은 실수요가치에
집중하는 모양새이기 때문
업자가 거짓말 자주 하는 것 중 하나
"나중에 단독필지로 분할이 가능하다
민법에 나와 있는 말이다"
"나중에 건축행위가 가능하다"
공인중개사가 아닌 기획부동산에서
이런 말을 했다면 문제가 될 수 있다
여하튼 지분거래가 지향하는 모토와 방향을
바로 인식하지 않은 상태에선
지분거래 하지 마라
예) 시발점이 투자라면
종착점 역시 투자!!
이런 단순한 원리와 진리를
앞세워 지분거래에 집중해보라
그럼 대만족이다
☎ 010-2246-9741
[출처] 화성 평택 용인 등 이른바 수도권 최고의 투자공간에 땅투자할 때의 주의사항-소액땅투자의 필요성과 위대성=지분거래의 필요성|작성자 김현기