모기지 금리가 23년 만에 최고 수준으로 뛰어올랐습니다.

[이매진]

모기지 금리가 23년 만에 최고 수준으로 뛰어올랐습니다.

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Mortgage Rates Jump to the Highest Level in 23 Years – MishTalk

2023년 9월 22일

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오전 6시 45분

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댓글 58개모기지 금리 23년 만에 최고 수준으로 도약

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경제학

첫 번째 주택 구입을 고려하고 있으며 자금 조달이 필요하다면 행운을 빕니다.

이미지 제공: Mortgage News Daily

Mortgage News Daily의 Matthew Graham은 모기지 금리가 23년 최고치까지 상승했다고 썼습니다.

주택 가격이 사상 최고치로 회복되면서 주택 구입 능력도 사상 최저치를 기록했습니다.

Case-Shiller 주택 가격과 시간당 수입, CPI 및 임대료

Case Shiller 전국 및 10개 도시 주택 가격 지수와 BLS의 OER, CPI 및 임대료 지수.

차트 참고사항

• 최신 Case-Shiller 주택 가격 지수는 6월입니다. 이는 대략 4~5월 기간 동안 동일한 주택의 반복 판매를 나타냅니다.
• OER은 소유자 등가 임대료를 나타냅니다. 이는 가구도 없고 유틸리티도 없이 자신의 집을 임대하기 위해 지불하는 가격입니다.
• CPI는 소비자 물가 지수입니다.
• 주 거주자의 임대료는 말 그대로입니다.
• 노동통계국(BLS)에서 측정한 CPI, OER 및 임대료.

주택 가격은 2000년과 2013년에 CPI와 크게 분리되었습니다. 2020년에는 이러한 분리가 가속화되었습니다.

대부분의 시장에서 2개월간 하락세를 보인 후 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다.

Case-Shiller 주택 가격 1988=$150,000

1988년에 $150,000였던 동일한 주택 가격은 현재 $667,964입니다.

모기지 지불 및 임금 조정 모기지 지불

그 집의 월 지불금은 $3,725로 치솟았습니다. 하지만 임금도 올랐습니다. 임금 조정 기준으로 월 모기지 지불금은 7.47%로 $1,777입니다.

그러나 그것은 단지 모기지 지불이기 때문에 보기보다 더 나쁩니다. 여기에는 재산세, 보험 또는 협회 회비가 포함되지 않습니다.

2021년 1월에 이 집에 대한 임금 조정 모기지 지불액은 904달러였으며 현재는 1,777달러로 약 2.5년 만에 거의 두 배가 되었습니다.

주택 가격은 얼마나 비싼가요?

최소 12년 동안 임대료, 임금, 주택 가격은 모두 동시에 상승했습니다(두 번째 차트).

그러한 관계가 성립한다면 시간당 소득 지수를 주택 가격 지수와 비교할 수 있습니다.

Case-Shiller 주택 가격 지수는 308이지만 211이어야 합니다. 따라서 주택 가격은 두 지수가 모두 211인 경우보다 46% 더 높습니다.

또는 주택 가격이 즉시 31.5% 하락하면 주택 가격이 임금 수준에 맞춰질 것입니다.

나는 이것이 시간이 지남에 따라 크게 변동할 수 있는 모기지 이자율에 근거한 경제성이라고 주장하는 것보다 사물을 보는 더 나은 방법이라고 믿습니다.

지난 19개월 중 17개월 동안 기존 주택 판매 감소 – 예, 이것은 붕괴입니다

어제 저는 지난 19개월 중 17번째로 기존 주택 판매 감소에 대해 언급했습니다. 예, 이것은 충돌입니다.

예, 충돌입니다

• 기존 주택 판매는 2년 반 만에 35.8% 감소했다.
• 기존주택판매는 1970년대 중반 수준으로 돌아갔다.
• 만약 다음 달에 하락세가 나타나고 그럴 가능성이 높다면 기존 주택 판매는 12년 만에 최저치로 하락할 것입니다.

부동산 투기꾼들은 계속해서 충돌이 없다고 말합니다.

위의 통계는 도대체 무엇입니까? 다진 간? 계란 샐러드 샌드위치요?

가격은 폭락하지 않았지만 거래는 폭락했습니다. 충돌은 드물지만 거래 관점에서 볼 때 현재 충돌이 발생하고 있습니다.

연준의 줄타기 딜레마

 연준 금리 인상 기대치는 훨씬 더 높아질 것이라는 점에 유의하십시오.

FOMC 참가자들의 점 그래프는 내년 내내 더욱 긴축적인 정책을 펼치겠다는 것입니다.

연준이 높은 금리를 오랫동안 유지할수록 주택 붕괴는 더 오래 지속됩니다. 그러나 금리 인하로 인해 주택 거품, 즉 자산 거품이 더욱 확대될 것입니다. 그리고 거품은 불안정합니다.

이것이 바로 연준이 스스로 만들어낸 줄타기 딜레마입니다. 만약 당신이 연준에 대해 조금이라도 신뢰를 갖고 있다면 당신은 심각하게 잘못된 신뢰를 갖고 있는 것입니다. 연준은 인플레이션 투사인 척하는 것이 아니라 집단 사고의 경제적 문맹 마법사 집단입니다.