◎ 이제는 정부가 부동산 활성화 대책의 카드를 다시 빼들어야 하지 않을까 하는 신호가 여기저기서 감지가 되고 있습니다. 아래의 자료를 보시면 그동안 일관된 규제방향의 정책에서 올해 2분기 이후부터는 완화쪽으로 부동산 정책이 바뀌고 있습니다. 그 대표적인 예가 서울, 과천 및 5대신도시 거주요건 폐지와 재건축.재개발 지역의 물딱지 일시적 완화가 될것입니다.
앞으로 분양가 상한제 폐지와 재건축 초과이익 환수제 폐지의 논의는 재건축 시장을 포함한 부동산 시장 전반적인 부분에대해서 중요한 맥락이 될것입니다.
그리고, 엊그제죠? 재개발.재건축 구역내에 다주택자 소유 물건을 매매로 승계 받았을 경우 분양권 대상이 되지를 않았습니다. 하지만, 현재 국회 상임위에서는 2012년 12월 31일자까지 승계한 부분에 대해서 분양권 대상으로 인정하자는 법안이 통과된 상태로 논의 중에 있습니다. 혹시 모를 선의의 피해자를 구제하자라는 부분에서 추진을 하고 있는 것 같습니다.
하지만, 결론지어 보면 그만큼 정부도 급해졌다라고 할수가 있겠습니다. 부동산 정책의 잇단 실패를 만회하기 위해서 좀더 완화하거나 규제를 풀어주는 쪽으로 그 방향을 나타내고 있다고 할수가 있겠습니다.
▶ 2011년 하반기 바뀌게 될 부동산 정책
- 주택 취득세율 50% 추가 감면조치 (2011년 연말까지 일몰시한 적용)
- 생애최초 주택 구입자금 대출지원 (2011년 연말까지 일몰시한 적용)
- DTI규제 완화종료 및 탄력적용 (3월시행)
- 보금자리주택 지구내 전용 85㎡ 이하 민영주택 가점제 100% 적용 (3월시행)
- 국민임대.장기전세주택 공급시 태아를 자녀로 인정 (3월시행)
- 시.도지사에게 민영주택 기관추천 특별공급 비율 조정권 부여 (3월시행)
- 노부모 부양자 특별공급 대상 주택범위 확대 (3월시행)
- 서울,과천,신도시 2년 거주요건폐지 (6월시행)
- 민영주택 재당첨제한 규제 폐지 (2012년 3월말까지 폐지)
- 분양가상한제 폐지 (6월 임시국회에서 분양가상한제 폐지 법안통과 추진)
- 재건축 초과이익환수제 폐지 (7월 임시국회에서 초과이익환수제 폐지 법안통과 추진)
- 전월세 상환제 추진 (8월 임시국회체서 전월세 상환제 폐지 법안통과 추진)
- 오피스텔 임대사업 등록 허용 (이달 용역기관선정후 9월까지 진행예정)
둔촌주공 재건축 단지에는 앞으로 바뀌게 될 정책의 변화에 대해서 어떻게 반응이 될까요? 비단 둔촌주공 재건축에만 국한된다라고 하기는 어렵겠지만... 아래의 자료에 붉은색 표시가 되어있는 분양가 상한제 폐지와 재건축 초과이익 환수제 폐지 또는 개정이 될 경우 부동산 전반적인 시장 및 둔촌주공 재건축단지에는 호재성 재료가 될것입니다.
결국, 앞으로의 부동산 시장 흐름이 지속될 경우 결국 정부에서는 8월경을 기점으로 부동산 부양책이 나오게 될것입니다. 이 흐름이 맞다면 8월경을 기점으로 강남권 재건축 시장의 터닝 포인트가 될것이며, 둔촌주공 재건축 단지 또한 그 흐름에 동조화 될것입니다.
특히, 재건축 초과이익 환수제가 개정이 될경우 그동안 매수를 하고 싶어도 미래의 초과이익이 얼마가 될지 모르기 때문에 불확실했던 부분이 해결이 되기 때문에 상당한 반향을 일으킬 것으로 생각되며... 이제 둔촌주공 재건축에는 사업추진 속도와 얼마나 아파트를 갑어치가 있게 구성하느냐에 따라 진정한 아파트 벨류로써 그 가치를 인정받게 될것입니다.
◎ 아파트가 진화를 거듭해서 요즘에 유행하는 트랜드가 있습니다. 반포자이나 래미안 퍼스티지를 가보시면 아시겠습니다만... 아파트 단지가 클수록 그 공동시설물로 들어갈수 있는 수영장이나 사우나. 스파 그리고, 물놀이장, 노천까페 등등 단지내 공동시설물이 어떤것이 얼마나 큰 규모로 들어오느냐에 따라서 그 아파트의 벨류도 달라진다는 것입니다.
이점에서 둔촌주공 재건축 단지는 타의 추종을 불허한다고 하겠습니다. 100% 확정은 아닙니다만... 롯데마트 입점, 수영장, 사우나, 헬스 및 GX룸이 들어오며 심지어 도서관과 문화공연센터까지 단지내 시설물로 들어올 예정입니다. 이렇듯 단지 규모가 클수록 공동시설물이 많기 때문에 입주민들에게는 큰 혜택이 될것이며, 그점이 앞으로 둔촌주공의 프리미엄을 인정받을 수 있는 척도가 될것입니다.
◎ 6월 들어서서 6/20일 기점으로 총 9건 정도가 매매가 되었습니다. 결론적으로는 그만큼 대기수요가 있다는 것을 증명을 하고 있고, 여타 재건축 단지에 비해서 투자성이 높다는 것으로 판단됩니다. 이제는 매수타이밍을 언제로 하느냐가 중요하겠죠??? 재건축 투자는 정확한 분석과 정밀한 상담이 정답인거 다들 아시겠죠?
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155B21474DFF2AFB39)
ㅎㅎ. 이녀석이 벌써 이렇게 버티고 앉아 있네요...
어쩌죠??? 저 닮았으면 얼굴이 클텐데 헉~~ 더군다나 딸인데...
이상 다튜라였습니다.
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둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층
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